[摘要] 上海二手房市场监测月报2025年10月

[摘要] 该周报总结了2025年第46周（11.10-11.16）屯昌房地产市场情况。住宅项目中德盛·南岛康城和木色香城在成交金额和面积上表现突出。土地市场方面，2025年1月1日至11月16日，屯昌市共推出土地规划建面17.23万㎡，成交8.73万㎡，成交楼面均价624元/㎡；当周无新推土地，成交0.87万㎡，楼面均价546元/㎡。土地出让金在25W46周为0.05亿元。报告数据来源于合法渠道，但不对准确性作绝对保证。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第45周（11.03-11.09）长沙房地产市场数据显示，商品住宅成交主要集中在岳麓区、芙蓉区和长沙县，成交面积分别为1.21万㎡、0.51万㎡和0.51万㎡。同期住宅新增供应4.65万㎡，主要集中在岳麓区和芙蓉区。写字楼成交均价7027元/㎡，成交面积0.01万㎡。土地市场方面，1-11月住宅用地成交楼面均价3296元/㎡，商办用地2094元/㎡。政策方面，长沙调整了公积金贷款政策，对多孩家庭购房给予额度上浮，并推出人才购房补贴及保障房管理办法。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第46周秦皇岛房地产市场周报显示，商品住宅成交主要集中在海港区、北戴河新区和卢龙县，成交面积分别为0.28万㎡、0.09万㎡和0.06万㎡。住宅项目成交金额TOP10中，德贤新城一区以682.86万元位居榜首，成交均价16045元/㎡。写字楼市场本周无成交数据。土地市场方面，2025年1月1日至11月16日，全市共推出土地规划建面327.07万㎡，成交222.59万㎡，成交楼面均价722元/㎡；本周推出土地45.12万㎡，无成交。住宅用地成交楼面均价1871元/㎡，商办用地成交楼面均价1791元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月中国房地产市场呈现分化趋势。新房价格方面，百城新建住宅均价同比上涨2.67%，但累计上涨城市数量较去年同期减少37个至21个，下跌城市增至79个。一线城市累计涨幅达5.03%，长三角城市群上涨4.35%，而大湾区下跌1.11%。上海、杭州、合肥涨幅居前，东莞、北海、珠海跌幅较大。二手房市场整体低迷，百城二手住宅价格全部下跌，一线城市累计跌幅4.43%。成交规模方面，全国商品房销售面积同比下降6.8%，50城商品住宅成交面积同比下降11.7%。土地市场，住宅用地成交楼面均价同比上涨17.03%，一线城市溢价率达12.9%。开发投资同比下降14.7%，房企资金压力持续。库存去化时间显示区域差异，重庆去化周期仅8.3个月，而福州达25.4个月。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第46周濮阳房地产市场报告显示，住宅项目成交金额TOP10中华龙区项目占据主导，汇丰·胜东花园悦府以655.47万元成交额居首。土地市场方面，1-11月16日全市各类用地成交235.08万㎡，楼面均价537元/㎡，其中住宅用地成交43.81万㎡，均价1373元/㎡。商办用地成交2.93万㎡，均价797元/㎡。当周土地市场无成交，但推出规划建面20.17万㎡。整体市场呈现住宅成交活跃、土地供应持续但成交暂缓的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第46周（11.10-11.16）南京房地产市场数据显示，商品住宅成交主要集中在江宁区、浦口区和雨花台区，成交面积分别为3.79万㎡、0.66万㎡和0.59万㎡。住宅新增供应集中在浦口区，面积为0.96万㎡。成交金额最高的项目是熹屿花园，达98373.61万元。土地市场方面，2025年1-11月全市住宅用地成交楼面均价为9591元/㎡，商办用地为2247元/㎡。政策方面，南京对多子女家庭公积金贷款额度上浮20%，最高可达144万元/户，并推出房票安置政策，明确奖励标准和结算方式。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第46周上海房地产市场周报显示，商品住宅成交主要集中在浦东新区、青浦区和宝山区，成交面积分别为1.48万㎡、0.77万㎡和0.68万㎡。同期新增供应集中在宝山区、浦东新区和松江区，供应面积分别为2.85万㎡、2.83万㎡和2.65万㎡。写字楼成交均价为12436元/㎡，成交面积0.14万㎡。土地市场方面，2025年1月至11月16日，上海市共推出土地规划建面1197.98万㎡，成交1164.68万㎡，成交楼面均价11556元/㎡。政策方面，上海放宽外环外购房限制，符合条件家庭不限套数，并推动城市更新和建筑企业整合升级。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第46周（11.10-11.16）苏州房地产市场数据显示，商品住宅成交主要集中在相城区、高新区和吴中区，成交面积分别为0.55万㎡、0.40万㎡和0.33万㎡。同期住宅新增供应6.75万㎡，主要集中在苏州工业园区、相城区和吴江区。绿城玫瑰园二期以1.38亿元成交金额位居项目榜首。土地市场方面，该周住宅用地成交40.12万㎡，楼面均价7326元/㎡。政策方面，苏州优化了公积金贷款政策，包括首付比例降至15%并取消部分限售措施。整体市场呈现区域分化特征，政策环境持续宽松。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第45周宿州房地产市场报告显示，商品住宅成交主要集中在埇桥区、萧县和砀山县，其中埇桥区成交面积0.79万㎡，均价7139元/㎡，萧县成交0.07万㎡，均价6163元/㎡。商业用房成交均价16000元/㎡，面积0.01万㎡。住宅项目成交金额前三名为中国铁建·花语华府、禧悦华府和宿州绿地城。土地市场方面，1-11月宿州推出土地规划建面175.64万㎡，成交127.17万㎡，楼面均价1261元/㎡，第45周推出10.24万㎡无成交。政策方面，2025年宿州市本级计划供应住宅用地112.1334公顷。 【此内容为AI自动生成】