[摘要] 五指山房地产市场月报2025年11月

[摘要] 2025年1-9月郴州房地产市场呈现以下特征：房地产开发投资额86.6亿元，同比下降11.78%，其中9月单月投资12.18亿元，降幅收窄至5.77%。住宅市场方面，商品住宅成交面积32.4万㎡（同比增长9.2%），主力区域北湖区、苏仙区、永兴县占比100%，但区域分化明显——苏仙区均价同比上涨4.8%至5819元/㎡，北湖区则下跌12.4%至5980元/㎡。9月市场显著降温，住宅成交面积同比骤降62%。需求结构上，140-180㎡四房户型占比达55.1%，80-100万元总价段成交占比40.4%。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价同比上涨28.2%至1466元/㎡，商办用地成交均价3707元/㎡（同比涨18.55%），北湖区商办地块以12103元/㎡楼面价成为单价地王。重点项目中，鑫汇·正和圆以6226元/㎡成交价领跑住宅市场，碧桂园·翘楚棠则以毛坯房为主力。整体市场呈现"量价分化、土地冷热不均"的特点。 【此内容为AI自动生成】

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