[摘要] 淮北土地市场月报2025年11月-快报

[摘要] 淮南土地市场月报2025年11月-快报

[摘要] The New House Price Increased MoM and The Resale House Price Fell MoM

[摘要] 报告显示2025年11月24日至30日期间，中国房地产企业土地市场活跃，重点监测企业共拿地30宗，总成交金额达482.27亿元，其中上海佳运置业以24.75亿元竞得浦东川沙商住地，溢价率15.76%。融资方面，品牌房企完成4笔融资，总额107.7亿元，中铁置业发行8.7亿元中期票据利率2.08%。企业动态方面，中海集团与中国东方资产签署战略合作协议，远洋集团与克拉玛依政府及厦大规划院合作推进城市更新项目。整体来看，土地市场热度分化，核心城市优质地块竞争激烈，房企融资成本维持低位，战略合作成为企业拓展业务的重要方式。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月中国房地产政策聚焦城市更新与存量盘活，住建部推进高质量城市更新，强调规划、资金、运营和治理四方面机制创新，全国超400个城市已开展城市体检。多地出台政策盘活存量资源，杭州、成都等允许商办用房临时改用途或改建保障性租赁住房，广州常态化收购存量商品房作保障房。公积金政策持续优化，重庆、佛山等地提高贷款额度、放宽提取条件，部分城市支持二套“商转公”。财税方面，财政部提前下达566亿安居工程补助，发改委推动REITs扩围至城市更新等领域。地方层面，天津、广州优化公租房管理，杭州余杭、青岛等发放购房补贴，政策整体趋向精细化，旨在激活存量价值、促进市场平稳发展。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜显示，重点房企拿地总额达8478亿元，同比增长14.1%，但增幅较前10月有所放缓。央国企仍是拿地主力，前十名中占8席，但民营房企在热点城市表现活跃，如滨江集团、懋源地产等。长三角区域以2738亿元拿地金额居首，京津冀和中西部分列二、三位。房企更倾向联合体拿地以分散风险，尤其在一二线核心城市。新增货值方面，中海地产以1963亿元位列第一，招商蛇口和绿城中国紧随其后。高总价地块集中在上海和北京，如懋源地产以50.24亿元竞得北京朝阳地块。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 当前我国房地产市场正从增量扩张转向存量提质阶段，各地通过政策创新盘活存量房屋资源。主要方向包括：一是转变房屋用途，如杭州允许临时改变用途最长五年，广州、成都支持将商办物业改建为保障性租赁住房；二是功能兼容，上海支持商务楼宇兼容公寓、医疗等功能；三是松绑自持限制，佛山、广州允许自持住房补缴费用后转为可售商品住房；四是优化审批流程，如上海简化500平方米以下楼宇装修审批，杭州建立豁免清单。这些措施旨在提升资源利用效率，促进职住平衡与产业升级，为其他城市提供借鉴。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 北京“十五五”规划建议围绕“持续推进住有所居”目标提出十大重点举措，核心聚焦房地产发展模式转型与品质升级。规划强调构建“市场+保障”住房供应体系，优化保障性住房和租赁住房供给，探索“一张床、一间房”模式解决基层服务人员住房问题，并增加改善性住房供给。同时提出建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，建立房屋全生命周期安全管理制度，大力实施系统性城市更新，推动人口与住房空间结构优化。相比“十四五”规划，内容更细化，注重市场与保障结合、存量资源盘活及职住平衡，政策更趋精准化和人性化。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 菏泽房地产市场周报2025年第47周显示，牡丹区住宅项目在成交金额和面积上占据主导地位，建邦城小区以1521.23万元成交金额和2323平方米成交面积位居双榜首位。土地市场方面，2025年1月至11月23日，菏泽市各类用地成交楼面均价为1132元/平方米，住宅用地成交楼面均价为1500元/平方米，商办用地为1405元/平方米。11月17日至23日，住宅用地无成交，商办用地成交楼面均价为870元/平方米。整体来看，牡丹区为菏泽市房地产市场的活跃区域。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第47周桐庐房地产市场报告显示，商品住宅成交主要集中在城南街道、分水镇和凤川街道，成交面积分别为0.14万㎡、0.04万㎡和0.03万㎡。本周无新批住宅上市，但全年累计新批上市面积达3.01万㎡共219套。写字楼成交面积0.05万㎡，均价7336元/㎡；商业用房成交均价7508元/㎡但无成交面积。住宅项目成交金额前三名为云栖奇岭府、中通蓝城和悦庐。土地市场方面，全年累计推出土地规划建面133.73万㎡，成交88.71万㎡，楼面均价573元/㎡，本周推出61.95万㎡但无成交。 【此内容为AI自动生成】