[摘要] 城镇住房存量低于预期，房地产发展潜力仍然巨大 城镇居民商品房居住率占比不大，自住性需求上升空间很大 全面征收房产税难抵土地出让金收入，土地制度改革非一日之功

[摘要] 二季度套均面积提升，大户型成交增势渐显 中高端住宅所占市场份额提升明显，改善需求释放 改善性需求政策不能放松

[摘要] 一、背景：近期住宅和土地市场出现波动 二、解读：稳定市场预期，防止房价反弹 三、展望：政策稳中趋紧，市场回升有度

[摘要] 【报告要点】 1. 价格波动：二手房转向往往早于新房，且波动大于新房，对市场更为敏感。 2. 特点分析：二手房市场交易分散，使得二手房价格成为市场变化的先行指标。 【报告正文】 伴随着房地产市场的不断发展和调控政策的出台，主要城市新房和二手房价格均有不同程度的上涨：2008年至今，十大城市主城区二手住宅平均价格累计上涨60%，超过同期新房价格涨幅，且在政策转向的时候，受自身市场分散决策等特点影响，二手房价格的涨跌幅度波动更加明显，对市场变化的反应较新房市场更迅速，可视为市场变化的先行指标。

[摘要] 随着信贷环境利好、刚需受鼓励支持以及改善型需求逐步释放，今年二季度成交量显著回升，部分中大户型、中高端项目开始热销。多个重点城市套均面积较一季度有所上升，中高端成交占比持续提升，带动均价有所上涨。从热销项目上看，一线城市目前还是以低价、小户型项目为主，而在二线城市部分中大户型和高价项目热销，特别是天津，热销项目高端化的趋势已经超过全市整体。

[摘要] 2012年上半年，在货币政策微调、地方政府微调政策等的促进下，主要城市首次置业等刚性需求积极入市推动普通住宅成交量持续上升。与此同时，改善性需求也逐步释放，中高端住宅项目成交逐渐活跃，今年2月以来，一线城市北京、上海的中高端住宅成交套数占全市商品住宅的比重明显提高。历史数据显示，中高端住宅成交量占比在市场好的时期普遍较高，上半年特别是5-6月部分城市中高端项目的热销也证明了目前市场热度的提升。本文通过各地项目成交数据，对北京、上海等五个代表城市上半年热销高端住宅项目进行详细分析。研究结果显示，尽管上半年热销高端住宅占市场整体的份额下降，但价格企稳回升，少数项目近两个月成交量明显增加，进一步证明了目前热点城市市场不断升温的趋势。

[摘要] 一、为提振投资，稳定经济增长，央行年内二次降息 二、央行降息同时强调严格执行差别化信贷 三、连续降息对房地产市场形成实质利好，将促进市场持续回暖

[摘要] 一、三年来首次降息，积极尝试利率市场化 二、降息旨在稳定宏观经济 三、展望：房地产调控依然从紧，但市场底部可见

[摘要] 一、严格执行差别化限贷、限购措施，制止不合理微调 二、40多个城市微调楼市政策，影响市场政策预期 三、展望：稳增长背景下，坚持房地产调控政策不动摇

[摘要] 一、稳增长更重要，预调微调力度或加大 二、厦门澄清限购微调传闻将降低调控放松预期 三、展望：密切关注新增贷款，成交量有望企稳但价格即刻反弹可能性不大