[摘要] 2026年2月青岛商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中，城阳区蔚蓝创新天地以53套、8933㎡居首，均价6246元/㎡；商业新房成交均价13786元/㎡，面积同比涨26.7%但环比跌52.5%。租赁市场方面，甲级写字楼空置率30.45%，租金环比微降0.39%。大宗交易以法拍为主，如市北区商业物业成交单价7903元/㎡。商办用地供求大幅下滑，2月成交楼面价1829元/㎡，同比下跌95.2%，无溢价成交。整体市场表现分化，商业成交波动显著，写字楼租赁需求稳定但租金承压。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月青岛商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中崂山区LS0801-017地块产业以18875元/㎡均价居首，市北区和达中心城成交套数最多；商业新房成交均价25128元/㎡，绿城·理想之城成交金额最高达4.18亿元。租赁市场方面，甲级写字楼空置率30.45%，全市租金64.54元/㎡·月，同比下跌5.16%。大宗交易以法拍为主，崂山深蓝公寓写字楼成交单价17438元/㎡。商办用地成交规划建面同比下跌98.4%，楼面均价2363元/㎡，龙湖集团拿下胶州地块。整体市场成交规模收缩，价格承压。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月青岛商办市场监测报告显示，写字楼新房成交方面，麦岛居住区改造E区以57135平方米成交面积和24.7亿元成交金额位居榜首。商业新房成交中，海信君悦以7627平方米成交面积和7659万元成交金额排名第一。租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积2020.77万平方米，租金68.01元/平方米·月，甲级写字楼空置率30.07%。大宗交易以工业物业为主，最大单笔交易为世茂52+商业项目，成交价3.03亿元。商办用地全年成交75.37万平方米，楼面均价1313元/平方米，12月市南区一地块以4511元/平方米成交价成为当月最高。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年2月青岛商办市场整体呈现分化态势。写字楼新房成交中，碧桂园蓝谷之光以14147㎡成交量居首，均价7600元/㎡；商业成交均价15989元/㎡，但面积同比下跌48.29%。租赁市场全市写字楼租金68.25元/㎡·月，甲级空置率31.37%，净吸纳量19165㎡。大宗交易以法拍为主，世茂52+商业项目以3亿元总价成交。商办用地供应锐减，1-2月成交规划建面同比下跌99.5%，楼面价7930元/㎡。市场整体表现为商业成交萎缩，写字楼租赁需求温和复苏。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月青岛商办市场呈现整体下行趋势。写字楼新房成交均价14400元/㎡，成交面积同比暴跌68.72%，环比下降78.35%；商业新房成交价17301元/㎡，成交面积同比降27.37%但环比增17.91%。租赁市场方面，全市写字楼平均租金68.13元/㎡·月，环比下跌0.31%，甲级写字楼空置率达31.07%。大宗交易以工业物业为主，商办用地成交规划建面同比骤降99.5%，市场活跃度显著降低。黄岛区的佳诺华国际医养健康小镇位列写字楼成交榜首，欢乐海湾则以33800元/㎡的均价领跑商业成交市场。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年5月青岛商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中银丰·玖玺城以21706㎡成交面积居首，崂山区项目均价达80828元/㎡；商业新房成交均价16317元/㎡，但成交面积同比下跌69.28%。租赁市场方面，甲级写字楼空置率31.07%，净吸纳量13214㎡，全市租金环比微涨0.25%。大宗交易以工业物业为主，商办用地成交规划建面52.47万㎡，同比下跌44.5%，楼面均价446元/㎡。整体市场表现分化，商业需求疲软，写字楼租赁略有回暖。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月青岛商办市场呈现以下特征： 1. **写字楼市场**：平均租金68.05元/㎡·月，环比下跌0.34%；甲级写字楼空置率31.07%，净吸纳量13214㎡。成交排行中奥润国际以305套、1.67万㎡居首，均价12778元/㎡。 2. **商业市场**：成交均价18888元/㎡，面积5.32万㎡，同比跌55.8%，环比涨75.12%；保利红岛湾以3772㎡、均价24797元/㎡领跑。 3. **大宗交易**：6月法拍案例包括胶州市富民广场（2132.75万元，单价17362元/㎡）等，工业物业占比显著。 4. **土地市场**：上半年商办用地成交52.47万㎡，同比跌46.9%，楼面价446元/㎡，出让金2.34亿元，无溢价成交。租赁市场总建面1976.93万㎡，环比跌7.08%。 数据来源中指报告，仅供参考，风险自担。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月青岛商办市场监测报告显示，写字楼新房成交中奥润国际以652套、3.08万㎡居首，市北区项目表现突出。商业成交均价18743元/㎡，面积同比上涨25.88%，奥润国际在商业成交金额榜居次。租赁市场甲级写字楼空置率30.75%，净吸纳量2.18万㎡，全市租金68.1元/㎡·月。大宗交易以工业厂房法拍为主，商办用地供需双降，前7月成交建面同比跌43.8%。市场整体呈现商业成交活跃但土地市场低迷的分化态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月青岛商办市场呈现以下特点： 写字楼市场方面，山东港口航运金融中心以28731㎡成交面积位居榜首，成交均价17801元/㎡；全市写字楼平均租金68.05元/㎡·月，环比下跌0.07%，甲级写字楼空置率30.75%。商业新房成交均价17560元/㎡，面积5.3万㎡，同比上涨5.02%。大宗交易中，世茂52+商业项目以3.03亿元总价成为最高单笔交易。商办用地供需双降，1-8月成交规划建面54.06万㎡，同比下跌42.1%，楼面均价496元/㎡。租赁市场活跃，二季度最大单笔租赁达1200㎡（青岛国际航运中心）。整体市场受经济环境影响，呈现量价调整态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月青岛商办市场监测报告显示，写字楼新房成交方面，青岛天安数码城以23套、5341㎡的成交量位居榜首，成交均价9407元/㎡。商业新房成交中，观海听澜以40套、9987㎡的成交量和18078元/㎡的均价领先。租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积呈上升趋势，11月达2182.64万㎡，同比增长46.27%，但租金小幅下跌至67.98元/㎡·月。商办用地推出规划建面同比增长25.7%，但成交规划建面同比下跌31.0%，11月无成交。大宗交易以工业物业为主，最大单笔交易为世茂52+商业项目，成交价3.03亿元。 【此内容为AI自动生成】