[摘要] 2026年4月北京商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交面积同比暴涨1298%至10.08万㎡，均价31208元/㎡，中海金融中心以26.3亿元成交额居首。商业新房成交面积同比降18.5%至2.49万㎡，融创壹号院以74484元/㎡高价成交。甲级写字楼空置率13.09%，租金环比微降0.64%至7.72元/㎡·天。大宗交易以法拍为主，房山区商业物业以3055元/㎡成交。商办用地成交建面同比降45.8%，通州区地块以7534元/㎡楼面价成交。整体市场呈现写字楼回暖、商业承压特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月南宁商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中绿地中央广场以16095㎡、2.5万元/㎡均价居首，商业新房成交均价34205元/㎡但面积同比环比均下跌。商办用地推出量同比降62%，成交楼面价826元/㎡。大宗交易以法拍为主，最高单价8198元/㎡。租赁市场甲级写字楼面积稳定，乙级占比低，富德广场8800㎡租赁为季度最大案例。整体市场供应收缩，商办用地及新房成交表现疲软。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月三亚商办市场呈现以下特征：商业新房成交面积同比上涨178.8%至10.4万㎡，均价28149元/㎡，其中吉阳区项目占成交主力，如中国铁建·海语东岸以83420万元成交额居次席。写字楼新房成交以中交总部基地（1247.95万元）等吉阳区项目为主。商办用地供应大幅收缩，1-4月成交规划建面仅0.3万㎡，同比下跌99%，楼面价8762元/㎡。大宗交易以法拍商业物业为主，如海棠湾仁恒度假村商铺单价达14.55万元/㎡。租赁市场数据未更新，总建筑面积保持45.08万㎡稳定。整体市场呈现商业活跃、土地冷淡的分化态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月东莞商办市场呈现以下特征：商办用地供应大幅增长，推出规划建面同比上涨365.6%至36.66万㎡，成交楼面价2597元/㎡，溢价率为零。写字楼新房成交中，塘厦镇民营大厦以16418元/㎡均价居首，南城民盈山国贸中心则以19125元/㎡成为高价标杆。商业新房成交方面，厚街镇海怡广场以2586㎡成交量领先，长安镇首铸御峰华庭成交均价达20029元/㎡。租赁市场总建筑面积稳定在2843万㎡，甲级写字楼占比1353万㎡，但租金和空置率数据未披露。大宗交易以工业法拍为主，如石排村金达照明厂房以1406元/㎡成交。整体市场表现为土地放量、新房区域分化、租赁平稳的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月上海商办市场呈现显著分化趋势。写字楼新房成交均价33881元/㎡，成交面积同比上涨92.28%，批准上市面积同比激增885.71%，青浦区繁星荟大厦以6817㎡成交量居首。商业新房成交均价27009元/㎡，成交面积同比上涨268.07%，但批准上市面积同比下跌90.81%，宝山区大华梧桐园以12436㎡成交量领先。租赁市场方面，全市写字楼租金4.87元/㎡·天，同比下跌8.29%，甲级写字楼空置率14.92%。大宗交易中虹口区招商云玺以3.6亿元总价成交。商办用地成交规划建面同比下跌97%，平均溢价率为0%。整体显示办公市场供应放量而商业用地收缩的特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月合肥商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交中置地·栢悦广场以22847元/㎡的均价和10588.71万元成交金额位居榜首，商业新房成交均价24110元/㎡，成交面积同比环比均下跌。商办用地推出和成交规划建面同比大幅下降，楼面均价1417元/㎡。写字楼租金环比微涨0.48%至42.02元/㎡·月。大宗交易以工业厂房法拍为主，最高成交单价5590元/㎡。整体市场表现平淡，商办用地和商业成交面积均呈下滑趋势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月重庆市商办市场整体呈现下行趋势。写字楼新房成交均价7788元/㎡，成交面积同比下跌57.16%；商业新房成交均价15587元/㎡，成交面积同比下跌37.35%。租赁市场方面，写字楼平均租金55.37元/㎡·月，环比下跌1.0%，甲级写字楼空置率27.03%。大宗交易以法拍为主，工业物业成交占比显著。商办用地市场低迷，1-4月成交规划建面同比下跌92.0%，4月成交楼面价仅714元/㎡。渝北区在写字楼和商业项目成交排行中表现突出，公园大道和金辉中央铭著分别位居榜首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月太原商办市场整体呈现下行趋势。商办用地推出规划建面同比下跌64.5%，成交规划建面同比下跌77.2%，楼面均价2093元/㎡，出让金同比下跌75.9%。写字楼市场总建筑面积保持稳定，甲级写字楼面积138.64万㎡，乙级16.36万㎡，但租金和空置率数据缺失。大宗交易以法拍为主，工业物业成交单价最低仅731元/㎡，商业物业最高达9666元/㎡。市场缺乏活跃度，商办用地平均溢价率仅0.12%，主要由国企太原市龙城发展投资集团拿地。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月沈阳商办市场呈现以下特征：商业新房成交均价13336元/㎡，成交面积4.17万㎡，同比下跌19.43%但环比上涨60.61%；商办用地成交规划建面24.63万㎡，楼面均价1019元/㎡，同比下跌69.3%。写字楼市场中华府新天地以5532㎡成交量居首，甲级写字楼总建筑面积稳定在729.83万㎡。大宗交易以工业法拍为主，如航天通信厂房以1658元/㎡成交。租赁市场典型案例包括市府恒隆广场800㎡签约大童保险。整体市场供应收缩，商办用地无新增推出，成交楼面价环比下跌78.6%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月南京商办市场监测月报显示，写字楼新房成交方面，南京城际空间站以53套成交居首，雨花台区和鼓楼区项目表现突出。商业成交中天润城以6134㎡成交面积领先。甲级写字楼空置率为23.02%，净吸纳量3264㎡，租金同比持续下降。大宗交易以法拍为主，金茂广场写字楼成交单价12278元/㎡。商办用地推出和成交规划建面同比大幅下跌，4月成交楼面均价2203元/㎡，环比增长119.4%。整体市场呈现供需调整态势。 【此内容为AI自动生成】