天津写字楼市场监测月报2024年11月

时间2024-12-10
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[摘要] 2024年11月天津市写字楼市场整体呈现租金下行、空置率微降的趋势。全市写字楼平均租金为2.49元/㎡·天，环比下跌0.8%，其中甲级写字楼租金跌幅达1.24%，乙级写字楼租金基本持平。市场总存量维持在2797.6万㎡，甲级和乙级写字楼存量分别为827.47万㎡和803.45万㎡。空置率方面，全市写字楼空置率为31.91%，环比下降0.43个百分点，甲级和乙级写字楼空置率分别为29.62%和33.22%。租户行业分布以科学研究和技术服务业（29.4%）、批发和零售业（20%）为主，人员规模上78.1%的企业小于50人。大宗租赁案例显示，字节跳动、新东方等企业在2024年上半年有较大面积租赁。土地市场方面，2024年1-11月天津市商业办公用地成交楼面价最高达19476元/㎡，西青区地块由天津柳鑫旅游发展有限公司竞得。整体来看，天津写字楼市场仍处于调整期，租金压力持续但空置情况略有改善。

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天津写字楼市场监测月报2024年11月写字楼市场市场分析租户分析大宗租赁大宗交易宏观市场国民经济交易市场开发经营土地市场天津市写字楼存量走势 2024年11月，天津市写字楼总存量达2797.6万平方米，其中甲级写字楼827.5万平方米，乙级写字楼803.4万平方米。天津市写字楼租金走势 2024年11月，天津市写字楼平均租金为2.49元/㎡·天，环比下跌0.8%。天津市甲级写字楼租金走势 2024年11月，天津市甲级写字楼平均租金为2.38元/㎡·天，环比下跌1.24%。天津市乙级写字楼租金走势 2024年11月，天津市乙级写字楼平均租金为2.07元/㎡·天，环比无变化。天津市写字楼售价走势 2024年11月，天津市写字楼平均售价为14199元/㎡，环比上涨2.11%。天津市写字楼空置率走势 2024年11月天津市写字楼市场指标分析天津市行业分布全量分析天津市人员规模全量分析 2023年12月-2024年11月天津市写字楼大宗租赁成交案例 2023年12月-2024年11月天津市大宗交易成交案例天津市GDP与增速走势天津市产业结构走势天津市写字楼交易市场 2024年11月天津市写字楼销售排行（按成交套数）天津市写字楼开发经营情况天津市土地供求价走势 2023年12月-2024年11月天津市成交商办地块排行（按成交楼面价） THANKS