土地市场

11月13日，义乌福田街道长春社区一宗微型商住用地完成出让。据中指研究院数据，该地块经124轮竞价，最终由浙江亨达控股有限公司以1.255亿元竞得，溢价率达96.1%。

中指研究院数据显示，该地块为福田街道商城大道与城中北路交叉口东南侧地块，出让面积1843.18平方米，用地性质为城镇住宅与商业混合，起始价6400万元。以12550万元成交价计算，成交楼面价约22696元/平方米。

从规划条件看，中指研究院数据显示，该地块容积率为2.50至3.00，建筑密度30%至45%，建筑限高不超过24米，规划建设多层垂直楼，一层为商业、二层及以上为住宅，仅允许垂直分割，分割单元最小基底不小于70平方米。

区位方面，中指研究院数据表示，该地块嵌于福田长春社区沿街界面，紧邻商城大道与城中北路，属于国际商贸城辐射圈内的微型垂直楼标的，体量虽小，但“一层店、上层住、可垂直分割确权”的产品结构，与义乌商户对经营性资产的需求相对应。

企业层面，亨达在苏溪、廿三里垂直楼项目之后，继续加注“微型商住与垂直分割”这一方向。中指研究院认为，此举显示义乌本土民企对该类现金流资产持续看好。

中指研究院指出，96%的溢价率与124轮竞价，本质上反映的是极小体量、强地段、可确权现金流资产在义乌本土买家手中的稀缺溢价，并非板块普涨信号。楼面价能够突破两万元，取决于垂直楼单户总价与商户自营、出租模型的承受能力，而非普通住宅的去化逻辑。