房企动态

10月，国庆假期和贷款贴息政策叠加，对购房需求释放起到一定刺激效果，商品房销售较上月有所提升。住宅用地供应放量带动成交规模回升，但平均溢价率回落至6.15%，较9月大幅收窄，郑州等少数城市核心优质地块保持较高竞拍热度，多数地市以底价成交为主。在此背景下，河南房企在2026年1-10月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

特别声明：

1.房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径；

3.对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；

4.对于少数存在较大经营风险和安全性问题的企业，不纳入本次统计范围；

5.本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：

1.房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径；

3.对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；

4.对于少数存在较大经营风险和安全性问题的企业，不纳入本次统计范围；

5.本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：中指院通过系统研究国内外住宅评价标准，深入分析众多优秀案例，归纳出“好房子”应具备的六大核心特征：安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧科技、全龄友好、协调美观等，并涵盖近30项二级指标，“好房子”精品项目以该评价标准为指引，筛选标杆项目为河南省建设“好房子”提供经验借鉴。

郑州市丨中建OPUS傲铂26

项目点评：中建OPUS傲铂26，是中建七局献礼中原的“好房子”郑州样板，择址在滨河黄金十字轴心，也是目前这片核心轴线上“最后一块稀缺住宅用地”，地段属性无可复制。项目依托中建官方“好房子”营造体系，产品面积段覆盖93-135㎡，综合得房率约110-141%，共四个主力户型，全部采用2T2格局，约3.1米越级层高。景观设计上，秉承“引湖入园，诗意栖居”的理念，无缝衔接蝶湖天然水系，约400㎡游艇会所聚场，约2000㎡浮屿水院，真正做到从观湖景到入湖居，约1000㎡全龄泛会所，配备书吧、学堂、办公、健身、游乐等五大主题全龄空间，满足休闲康养需求。潜心打造三大原创人居体系，坚持从空间创新到生活场景，从社区温度到城市颜值，为客户呈现集品质、舒适、尊崇于一体的理想生活范本。

周口市丨尚書·一品東院

项目点评：尚書·一品東院，尚書实业深耕沈丘的标杆之作。项目总建筑面积约22万㎡，包含20栋洋房和7栋小高层。纯粹改善户型，洋房111-202㎡，小高层91-125㎡，得房率110%-185%，南向大面宽&大落地窗，将园景纳入室内；一梯一户私家电梯厅、错层空中露台、3.1-3.3米标准层高、环幕双厅、地暖系统，品质引领。打造“一心两脉·四轴四院”立体峡谷景观，约8000㎡景观中轴，见山见水见飞瀑。双会所规划：约3600㎡下沉会所，集恒温泳池、壁球馆、棋牌室、康养室、私宴厅、书吧、健身房、下沉庭院等为一体；约460㎡架空层儿童泛会所，集阅读、学习、玩乐、攀岩、分享、亲子等为一体。地下车库配置车马厅、洗车房，加上尚書物业45245服务体系，成就高奢人居生活范本。

郑州市丨华信·伏羲东院

项目点评：伏羲东院作为华信集团深耕巩义、继“书香雅苑”“伏羲壹号院”之后的焕新升级之作，围绕“好房子”建设标准，在产品品质、景观体验、建筑标准与物业服务等方面实现全面进阶，秉承“建筑好、景观好、物业好”的建造理念，着力打造巩义改善型住宅新标杆。项目占地约22.96亩，规划建设6栋住宅楼，涵盖3栋7—8层洋房与3栋17层小高层，总计约280套住宅。产品设计以约270度转角巨幕边厅、至宽约8.1米宽厅户型、超高得房率等亮点，回应改善家庭对空间尺度与居住舒适度的高品质需求；洋房约3.15米层高、小高层约3.1米层高，搭配酒店式落客大堂、社区健身房等配置，从归家礼序到日常健康生活，全面提升居住品质与社区体验。伏羲东院定位巩义纯改善高端住区，立足城市中轴，是迭代升级的品质力作。项目学府环伺，坐拥目送式教育优势，商超、公园环绕，购物、休闲、健身配套一应俱全，悦享丰盈生活，以全维配套与精工品质诠释“好房子”内涵，树立巩义改善型住宅新标杆。

2026年10月全省土地市场解读

2026年1-10月，河南省共推出各类用地1889宗，规划建筑面积7211.4万平米；各类用地成交1394宗，规划建筑面积5388.7万平米。其中，全省共推出住宅用地439宗，规划建筑面积合计2305.6万平米；住宅用地成交313宗，规划建筑面积157836万平米。

分城市来看，10月共14个城市有住宅用地成交，成交规模（按规划建筑面积计算）前三城市中，驻马店市共成交9宗住宅用地，规划建筑面积合计28.11万平米，成交规模位居全省第一；其次是新乡市，成交4宗住宅用地，规划建筑面积合计24.38万平米；漯河市位列第三，成交6宗住宅用地，规划建筑面积合计19.24万平米。成交楼面均价方面，郑州市以10967元/平米的价格位居全省首位；济源市以2280元/平米位居第二；新乡市以1658元/平米位居第三。