住宅市场

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【今日看点】

【1】广州：规划和自然资源局发布《关于加强土地供应及供后监管的实施意见（征求意见稿）》

【2】都江堰：拍卖出让3幅普通商品住房用地，总价约3.6亿元

【3】南京：江北新区出让4宗宅地，收金33.6亿元

【4】广东省印发《扩大消费实施方案》

【5】和泓服务1.15亿出售贵阳物业公司100%股权

【政策·市场】

【1】广州：11月5日，广州市规划和自然资源局发布《关于加强土地供应及供后监管的实施意见（征求意见稿）》，下放部分审批权限至各区，对土地供应与供后监管作出多项调整。该意见稿将“实行供应规模控制”表述删去，替换为“优化土地供应结构”，同时继续严格控制新增建设用地规模，保障制造业、高新技术产业和新兴产业用地。出让条件方面，新规禁止2宗及以上宅地捆绑出让，此前文件允许2宗宅地打包出让。配建方面，严禁配建经营性项目及楼堂馆所，原则上不配建道路、绿地、河涌、政策性住房及独立占地的公共服务设施，明确由政府建设的公共配套设施由政府提前或同步实施。供后监管上，地块原则上一年内开工、三年竣工，特殊情况可申请延期一年，逾期涉及违约金及土地闲置费，两者可抵扣。不具备“净地”条件的地块不得供应，土壤检测不合格需修复的项目禁止开工。

【土地】

【1】都江堰：11月5日，都江堰市规划和自然资源局发布成公资土拍告〔2026〕56号国有土地使用权拍卖出让公告。经都江堰市人民政府批准，该局决定以拍卖出让方式出让3幅地块的国有土地使用权。3幅地块均位于都江堰市青城山镇，用途为普通商品住房用地（二类），出让年限均为70年，容积率均为1.0-1.2。拍卖活动时间为12月2日10时00分。地块DJY2026-14(0701)位于青城山镇沿江社区，宗地总面积5.27万平方米，起始价1.28亿元，保证金3842万元；地块DJY2026-22(0701)位于沿江社区、芒城社区，宗地总面积5.25万平方米，起始价1.27亿元，保证金3825万元。地块DJY2026-25(0701)位于沿江社区，宗地总面积4.3万平方米，起始价1.05亿元，保证金3138万元。

【2】南京：11月5日，南京迎来4宗涉宅用地出让，总土地出让面积159514.60平方米，总规划建筑面积255971平方米，总起始价33.60亿元。最终4宗地块全部成交，共收金33.60亿元，溢价率均为0.00%。4宗地块均位于江北新区，用地性质均为住宅用地。其中，NO.新区2026G36地块位于太子山路以南、旭东路以东，出让面积23507.77平方米，规划建筑面积42313.00平方米，容积率1.8，起始价1.57亿元，起始楼面价3715元/平方米，由南京新高市政工程有限公司以1.57亿元竞得，成交楼面价3715元/平方米。NO.新区2026G38地块位于天一大街以北、丰登街以东，出让面积39514.06平方米，规划建筑面积59271.00平方米，容积率1.5，起始价9.50亿元，起始楼面价16022元/平方米，由南京扬子江开发置业有限公司以9.50亿元竞得，成交楼面价16022元/平方米。NO.新区2026G41地块位于临滁路以南、凤滁路以西，出让面积64442.87平方米，规划建筑面积103108.00平方米，容积率1.6，起始价15.04亿元，起始楼面价14589元/平方米，由南京弘北投资置业有限公司以15.04亿元竞得，成交楼面价14589元/平方米。NO.新区2026G42地块位于四方路以南、东方红河以东，出让面积32049.90平方米，规划建筑面积51279.00平方米，容积率1.6，起始价7.49亿元，起始楼面价14603元/平方米，由南京新高市政工程有限公司以7.49亿元竞得，成交楼面价14603元/平方米。

【物业】

【1】落实国家首份消费领域国家级专项规划《扩大消费“十五五”规划》的省级施工图，共37项举措、覆盖七大板块。其中提到：有序扩大物业服务覆盖面，支持物业服务企业发展居家养老、家政服务等增值服务。拓宽住房公积金使用范围，支持缴存人提取住房公积金用于装修自住住房和支付自住住房物业费。

【2】和泓服务集团有限公司公告，于联交所交易时段后，公司间接全资附属公司作为卖方，与买方一、买方二及目标公司订立买卖协议，有条件出售目标公司100%股权，代价为人民币1.15亿元。完成后目标公司不再为公司附属公司，其财务业绩不再综合计入集团报表。