房企动态

2026年10月，成都商品房供应约67万㎡，成交约130万㎡；商品住宅供应约31万㎡，成交约88万㎡。2026年1-10月，成都TOP30房地产企业实现在蓉销售金额约1145亿元，成交面积约594万㎡。

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在成都的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

成都市2026年1-10月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额约1145亿元，销售面积约594万方。24家房企在蓉销售金额超20亿元，分别为建发房产、成都轨道TOD、中国铁建地产、万华、嘉禾兴地产、华润置地、招商蛇口、中海地产、中国金茂、润达丰滨江、保利发展、兴城人居、成都城投置地、越秀地产、成都高投、金牛国投、天投开发、新绿色置业、龙湖集团、新希望地产、华发股份、国贸地产、中旅投资、万科。

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在成都的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

成都市2026年1-10月房地产权益销售业绩TOP20中，建发房产以69.5亿元位列TOP1，此外，万华、嘉禾兴地产、中海地产、成都轨道TOD、润达丰滨江、招商蛇口、华润置地、成都城投置地、兴城人居、保利发展、成都高投、金牛国投、越秀地产，13家企业权益销售金额超30亿元。

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在四川的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

四川省2026年1-10月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额约1166亿元，销售面积约621万方。24家房企在川销售金额超20亿元，分别为建发房产、成都轨道TOD、中国铁建地产、万华、润达丰滨江、嘉禾兴地产、华润置地、招商蛇口、中海地产、中国金茂、保利发展、兴城人居、成都城投置地、越秀地产、成都高投、金牛国投、天投开发、新绿色置业、龙湖集团、新希望地产、华发股份、万科、国贸地产、中旅投资。

华润置地以53.8亿元、60.1万㎡位列在蓉拿地金额与拿地建面规模TOP1。

·市场解读·

●?10月成都商品住宅成交约88万㎡

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2026年10月，成都商品房供应面积约66.8万㎡，成交面积约129.5万㎡。

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2026年10月，成都商品住宅供应面积约30.8万㎡，成交面积约88.2万㎡，环比增长12.0%。

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2026年10月，青羊区商品住宅供应面积为4.5万㎡，为成都市最高，其次为武侯和龙泉驿区的4.0万㎡。10月，天府新区商品住宅成交面积为8.6万㎡，为成都市最高，其次为成华区的8.5万㎡。

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2026年10月，成都市涉宅用地供应4宗，236亩，成交20宗，1108亩；商办用地供应6宗，131亩，成交5宗，140亩。

10月26日，成都市住房和城乡建设局、成都市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局四川监管局三部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自发布之日起执行。该文件是成都对接住建部、自然资源部、金融监管总局《关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3号）的落地细则，标志着商品住房销售制度改革在西部核心城市正式进入执行阶段。

《实施意见》围绕预售条件、预售资金监管、现房销售、土地供应、金融监管、开发建设管理六大板块作出系统安排，核心是以2026年8月28日为界实行“新老划断”：此前已取得建设工程规划许可证的项目按原政策执行，此后新发布出让公告的项目预售门槛抬升至主体结构封顶，并有序推行现房销售。至此，成都成为继北京、上海、广州、深圳、武汉、天津、杭州、宁波、温州、十堰、苏州、合肥之后，全国第13个出台住房销售制度改革细则的城市，也是成渝地区率先落地该细则的核心城市。

成都细则框架上严格对标中央“8·28新政”三条底线，执行上则向“留空间、保平稳”倾斜，总体“底线不放松、执行留弹性”，属全国13城中相对宽松的一档。

• 一是预售门槛抬升至主体封顶但缓冲期给足，8月28日后新公告项目申请预售须完成主体结构封顶（以顶层顶板浇筑完成为准），在途项目与停工滞建遗留项目可分别延至2027年底、2028年底前按原条件执行。

• 二是落地现房销售定金制，取得施工许可证后可按不超过房屋总价5%收取定金、全程封闭管理，5%上限与广州、武汉、天津、杭州、宁波、合肥一致，处于全国顶格，高于上海、深圳、苏州的3%和北京的1%。

• 三是土地款分期最长两年且免息，首付款30个自然日内缴纳且不低于全部价款50%、余款两年内缴清不计息，与北京、杭州、苏州、合肥同属全国宽松档，配合“优选优质宗地出让”“带方案出让、拿地即开工”为房企留出资金空间。

• 四是全口径资金封闭管理与主办银行制形成硬约束，单个项目对应一家主办银行，开发贷款、自有资金、现房销售资金等全部纳入监管账户，贷款受托支付、按进度分批发放，并要求自有资金购地、推行项目开发公司制，形成“拿地—建设—销售—交付”资金闭环，是最具实质约束力的条款。

• 五是配套工具丰富，支持分期开发、分期施工许可与分期验收（最小单元为单位工程），优化装修项目分阶段备案，推行“验登合一”竣工即交证和住宅工程质量潜在缺陷保险（IDI），同时严禁任意压缩合理工期与混凝土浇筑等关键工序，兼顾“好房子”品质与交付底线。

细则对后市的影响可从短期、中期、需求端、土地端四个层面研判。

• 短期看新房市场供应节奏平滑过渡，据中指数据，截至10月成都商品住宅可售面积约1692万㎡，叠加2027、2028年底双缓冲，未来两年不会出现因现房销售全面推行导致的可售房源断档，但库存消化仍是市场主线。

• 中期看房企资金模型重构，封顶预售叠加全口径资金封闭管理与自有资金购地，使项目回款周期普遍后移6—12个月，两年免息分期、定金制、开发贷款分批发放等配套一定程度对冲冲击，但资金实力与融资能力相对有限的房企资金压力仍有所上升，行业集中度有望进一步提升。

• 需求端新房改善化加深、一二手联动增强，随着新房向现房销售过渡，“所见即所得”预期增强，新房聚焦改善与品质、二手房承接刚需，置换链条作用更突出。

• 土地端分化格局加剧，未来在多重约束下房企拿地更趋审慎聚焦，核心区位、职住平衡、配套完善的优质宗地成为焦点，远郊高库存板块拿地意愿进一步走弱。

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