住宅市场

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【今日看点】

【1】海南：公积金装修提取新政施行，每次最高不超过15万元

【2】北京：中建智地与未来科学城联合体29.36亿元竞得昌平歇甲地块

【3】武汉：4宗地底价成交收金10.45亿元，宅地均由区属城发公司竞得

【4】万物云与万科及其关联方订立 6.617 亿元债务清偿协议。

【政策·市场】

【1】海南：11月3日，海南省住房公积金管理局发布《关于开展提取住房公积金装修自住住房业务的通知》，自2026年11月3日起施行。根据通知，缴存人家庭在海南省无未结清住房公积金贷款，可按规定申请提取本人及配偶的住房公积金，用于家庭名下在海南省范围内购置的一套自住住房装修。额度方面，缴存人家庭申请自住住房装修提取，提取额度按房屋建筑面积乘以1000元/㎡计算核定，且家庭提取额度每次最高不得超过15万元。

【土地】

【1】北京：11月3日，北京迎来“8·28”现房新政出台后的首宗住宅地块竞拍。昌平区北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目CP02-0704-0049、0077-01、0073地块由中建智地与未来科学城联合体以29.36亿元底价竞得，预计将接档国贤府PARK，打造II期产品。该宗地用地规模约8.89公顷，规划地上建筑面积约10.09万平方米，起拍价29.36亿元。地块位于昌平区北七家镇，处于五环至六环之间，邻近地铁17号线、18号线换乘站天通苑东站，南侧距清河约300米，周边有规划中的地铁R6线。

【2】武汉：11月3日，武汉4宗地块全部底价成交，合计收金10.45亿元。本次出让包括3宗江夏区住宅用地和1宗黄陂区公共交通场站用地，竞得方均为本地国资背景主体。其中3宗涉宅用地总土地出让面积162167.20平方米，总规划建筑面积39.17万平方米，总成交价10.40亿元，均由江夏区属城发公司竞得。P（2026）119号地块位于江夏区金口街后湖村、旭光村，为住宅用地，土地出让面积63220.28平方米，规划建筑面积158051平方米，由武汉江夏安界城发建设有限公司以总价3.49亿元竞得，成交楼面价2210元/平方米。P（2026）120号地块位于江夏区金口街后湖村，为住宅用地，土地出让面积30138.04平方米，规划建筑面积75346平方米，由武汉江夏金岸城发建设有限公司以总价1.66亿元竞得，成交楼面价2197元/平方米。P（2026）121号地块位于江夏区纸坊街照耀村，为住宅用地，土地出让面积68808.88平方米，规划建筑面积158261平方米，由武汉江夏坤界城发建设有限公司以总价5.25亿元竞得，成交楼面价3315元/平方米。P（2026）122号地块位于黄陂区滠口街巨龙大道以北、泵站河西路以西，为公共交通场站用地，土地面积11115.5平方米，出让年限50年，由武汉木兰公交客运有限公司以起始价550万元竞得。

【物业】

【1】万物云在港交所公告，若干附属公司与卖方及债务人订立一系列协议，以转让物业或车位方式结清欠付应付款项，总代价 661704028.20 元，其中抵偿到期应收款 6.589 亿元、现金支付仅 225.17 万元；清偿物业含公寓、住宅、商铺、车位、储藏室，分布于佛山、太原、青岛、长沙、福州等数十城；因万科持股约 57.59% 构成关连交易，合并过往交易后适用比率低于 5%，获豁免通函及独立股东批准。