土地市场

中指研究院讯：11月3日，北京昌平区北七家镇歇甲庄村涉宅地底价成交，中建智地&未来科学城置业以总价29.36亿元摘得。

北京市昌平区北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目CP02-0704-0049、0077-01、0073地块，编号京土储挂（昌）[2026]054号，用地性质为R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地，土地出让面积88918.894㎡（合133.38亩），规划建筑面积100913.441㎡，容积率1.13，起始价29.36亿元，起始楼面价29094元/㎡。最终中建智地&未来科学城置业以总价29.36亿元竞得该地块，成交楼面价29094元/㎡，溢价率0.00%。

该地块由3宗子地块组成，其中CP02-0704-0049、CP02-0704-0077-01地块为二类居住用地，CP02-0704-0073地块为社区综合服务设施用地，具体规划指标如下：

• CP02-0704-0049地块，用地性质为二类居住用地，用地规模61452.185㎡，容积率1.01，地上建筑规模62066.707㎡，建筑高度36米，绿地率30%。

• CP02-0704-0077-01地块，用地性质为二类居住用地，用地规模22366.709㎡，容积率1.6，地上建筑规模35786.734㎡，建筑高度36米，绿地率30%。

• CP02-0704-0073地块，用地性质为社区综合服务设施用地，用地规模5100㎡，容积率0.6，地上建筑规模3060㎡，建筑高度24米，绿地率30%。

地块东北侧不远即国贤府PARK项目，对应地块2025年10月由中建智地&未来科学城置业以总价26.012亿元竞得，成交楼面价24855元/㎡。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

?中指报告

北京房地产市场月报2026年10月

https://www.cih-index.com/report/list/p1-oaddtime-ddesc?keyword=%E5%8C%97%E4%BA%AC&agentcode=242438

▌京土储挂（昌）[2026]054号

地块位置：北京市昌平区北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目CP02-0704-0049、0077-01、0073地块

建设用地面积：88918.894㎡

规划建筑面积：100913.441㎡

土地性质：R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地

起始价：293600.00万元

成交总价：293600.00万元

成交楼面价：29094元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：中建智地&未来科学城置业

图片来源：中指·开发云

地块所处天通苑板块现状投资价值较高，规划利好较多，周边交通便利，邻近地铁17号线北段，多条公交线路环绕，且距离天通苑东地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了朝阳外国语学校（来广营校区）、重点中学北京市昌平区第一中学（天通苑校区）、三级医院（非三甲）北京清华长庚医院、购物中心国泰百货（天通苑店）等生活配套。公园景点方面，周边有百鸟乐园、天通苑东四社区口袋公园（暂停开放）等21个公园景点。