土地市场

说明：

1、本次土拍日历通过CI Buddy+编辑团队复核生成，城市范围为编辑团队指定的22个代表城市的市本级区域涉宅用地出让；

2、部分城市在近期仍有可能上架新地块，并于月底出让，具体请以各城市规划和自然资源局发布的公告为准。

中指研究院数据显示，2026年10月，全国300城平均溢价率跌至1.4%，为年内最低。本月，京深沪三个一线城市均没有土地推出，三四线城市虽然继续推地，但多为地方国资底价拿地。虽然土拍市场延续低位运行，底价成交是主流，但核心区域优质地块仍然受房企青睐，竞争也更加激烈。更多房企拿地解读：2026年1-10月中国房企投资拿地榜

11月，四大一线城市北京、上海、广州、深圳均有土地出让安排，二线城市中如杭州、成都、武汉、南京不仅均有多宗宅地出让，而且均有核心板块优质宅地，上述八城市本级范围内将有116宗涉宅用地出让，总起始价超768亿元。以下为部分重点城市11月土拍详情。

▌北京

11月，北京共有4宗涉宅用地出让，总起始价115.04亿元。其中最受大家关注的是朝阳区驼房营地块，曾于9月暂停出让，本次重新上架时，地块一拆为二，拆分后的两地块，出让条件进一步优化，详情可查看：90.03亿元，北京土地市场上架4宗宅地！驼房营一拆为二，可共用保证金

▌上海

2026年上海第十一批次宅地土拍将于11月30日举行现场交易会，本批次共2宗宅地，分别位于浦东新区和宝山区，总起始价41.55亿元。

其中，浦东新区杨思社区Z000602单元20Da-03地块，土地性质为住宅用地，土地出让面积18958.55㎡，规划建筑面积47396.38㎡，容积率2.5，建筑限高80m，起始价26.55亿元，起始楼面价56020元/㎡。地块北侧即翡雲悦府项目，对应地块2024年11月经过202轮现场竞价成交，中能建城投&华润置地&越秀以总价78.97亿元+商品住宅装修标准5000元/㎡+公共服务设施300㎡+高端人才住房配建比例2%竞得，成交楼面价74426元/㎡，溢价率40.37%；东侧即浦东新区Z000602单元20B-12地块，2025年2月华润置地&越秀以总价50.9亿元斩获地块，成交楼面价74695元/㎡，溢价率33.38%。

▌广州

11月广州共有5宗涉宅用地，总起始价84.64亿元。其中荔湾区东沙国际商贸港2宗涉宅用地起始楼面价最高，分别为25285元/㎡和23750元/㎡，两地块位于白鹅潭商务区东南角，旁边有保利珠江天悦项目，对应地块2023年由保利发展以总价82.8亿元竞得，成交楼面价25713元/㎡，保利珠江天悦一手带装修住宅均价约53000元/㎡。

▌深圳

11月深圳仅1宗光明区宅地出让，宗地号A509-0080，位于光明区光明街道观光路与光明大道交叉处西北侧，土地用途为二类居住用地，土地使用年限70年。地块出让面积23324.12㎡，规划建筑面积68960㎡，容积率2.96，起始价130700万元，起始楼面价18953元/㎡。详情：起始价13.07亿元，新政后深圳首宗挂牌宅地来了

▌杭州

*统计未包括桐庐

11月杭州市本级范围内有5宗涉宅用地出让，总起始价46.91亿元。其中钱塘区有一宗组合出让地块，由2幅住宅用地、1幅商业用地组合而成，起始价18.16亿元。

▌成都

*统计未包括都江堰/崇州/邛崃/彭州/简阳/大邑/蒲江

11月成都土拍较多，市本级范围内有34宗涉宅用地出让，总起始价达135.48亿元。

其中最值得关注的地块为锦江区编号JJ10(070102):2026-042地块，位于锦江区柳江街道包江桥社区，土地面积31667.09㎡，规划建筑面积79167.73㎡，容积率2.5，起拍楼面价28000元/㎡，起始价22.17亿元，该起拍楼面价也大幅刷新了成都涉宅用地起拍楼面价TOP1，此前为锦江区一心桥片区2号地块的21000元/㎡。地块属于金融城三期，地块南侧即建发海耀项目，对应地块2025年3月由建发以楼面价41200元/㎡竞得，成交总价33.47亿元，溢价率达106%，该成交楼面价也是成都涉宅用地成交楼面价TOP1。再往南即金融城·贝宸S1项目，对应地块2024年9月由贝好家以楼面价27300元/㎡竞得，成交总价10.77亿元，溢价率42.19%。

此外，还有金牛区茶花片区2宗地块、成华区猛追湾街道1地块、双流区怡心街道1宗地块也值得关注。

▌武汉

11月武汉将有17宗宅地拍卖，总起始价73.54亿元。其中起始楼面价最高的地块为P（2026）136号地块，位于江汉区黄海路以南、青年路立交桥以西、建设大道以北(妙墩地块及扩大地块)，土地面积19790㎡，规划建筑面积69600㎡，起始价7.43亿元，起始楼面价10673元/㎡。

▌南京

*统计未包括溧水/高淳

11月南京市本级范围内将有48宗涉宅用地出让，总起始价258.03亿元。

其中最值得关注的地块为建邺区乐山路以东、楠溪江西街以南地块，编号NO.2026G66，土地面积27391.59㎡，规划建筑面积43826.54㎡，容积率1.6，起始价15.69亿元，起始楼面价35800元/㎡。地块旁边即檀府·河西项目，对应地块2025年12月成交，南京奥体建设开发以总价16.11亿元斩获，成交楼面价45325元/㎡，溢价率26.35%。此外秦淮区也将有5宗宅地出让，起始楼面价介于17000-21000元/㎡之间。

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