房企动态

重点房企拿地总额同比下降17.5%，降幅缩窄3个百分点

2026年1-10月，100家房企拿地总额6465亿元，同比下降17.5%，降幅较1-9月缩窄3个百分点。10月，房企拿地降幅缩窄的原因为：其一，虽然京深沪三个一线城市土地待拍暂现空窗，但房企仍在二线、三四线城市拿地，如成都7宗土地拍出36.87亿元，苏州和南京多次推出多宗地块均成交，常州18宗土地拍出63.46亿元。其二，多城市均出台现房销售相关细则，其中，对于828新政前已公告未出让地块，多数城市规定在2027年底前仍可按照原有预售条件申请预售。因此，部分房企积极利用窗口期拿地。2026年1-10月，100家房企全口径新增货值同比下降19.2%。

图：2023年-2026年10月100家房企累计拿地总额及同比

2026年10月，全国300城平均溢价率跌至1.4%，为年内最低。本月，京深沪三个一线城市均没有土地推出，三四线城市虽然继续推地，但多为地方国资底价拿地。虽然土拍市场延续低位运行，底价成交是主流，但核心区域优质地块仍然受房企青睐，竞争也更加激烈。如郑州中原区二砂片区24号地块由四川邦泰以6.17亿元竞得，溢价率20.76%。苏州苏地2026-WG-Z45号地块经过54轮竞价，由建发房产以总价6.46亿元竞得，溢价率19.62%。杭州萧山世纪城核心单元XS010304-07地块经过竞价97轮后由滨江集团以总价29.69亿元斩获，溢价率48.53%。

图：2023年-2026年10月全国300城住宅用地平均溢价率

头部房企拿地力度放缓，民营房企拿地积极性较高

头部房企拿地力度放缓。1-10月，部分企业拿地金额虽然同比增长，但均为累计优势。从10月单月拿地来看，10家重点拿地企业中，华润置地、滨江集团拿地投资势头较为强劲，建发房产、中国金茂拿地力度也有一定提升，其余6家房企拿地力度均放缓。

表：2026年1-10月重点企业拿地情况

TOP30中民营房企拿地企业数量虽较去年同期持平，但拿地积极性较高。具体来看，TOP10中有1家民企，为滨江集团；TOP11-20 中有1家民企，为邦泰集团；TOP21-30中有2家民企，为大华集团和伟星房产。10月单月，滨江集团以总价29.69亿元斩获杭州萧山区地块，拿地总额较高。邦泰集团拿地5宗，共计16.7亿元。10月由于头部央国企拿地力度放缓，民营房企拿地力度凸显。

重点区域及城市房企拿地

房企拿地已从“全面铺开”进入“精准卡位”时代，资源进一步向头部央国企集中。具体来看，保利发展“重仓”长三角，金额领跑全国。保利发展以332亿元拿下长三角榜首，远超其他区域榜首金额，体现出其对长三角核心城市的高度聚焦。华润置地“双区域制霸”，全国化布局最强。华润置地同时登上京津冀和中西部两个区域的榜首，是榜单中唯一在两个区域均在榜首的房企。越秀地产深耕大湾区，本土优势突出，作为广州本土国企，在大湾区拥有极强的资源获取能力。中西部“量大价低”，房企拿地总建面高达687万㎡，是四大区域中面积最大的，但金额仅443亿，说明中西部仍是房企“以量换规模”的重要阵地。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，头部央企，追求多城配置；本土深耕房企，集中资源守主场；选择性城市进入的央国企，重仓少数城市。以保利发展、华润置地等为代表的头部央企在多个核心城市同时落子，通过合作开发降低单宗地块的资金压力，并积极参与高总价地块竞争。以滨江集团为代表的本土深耕型房企，在最有把握的城市集中拿地，凭借本地品牌、产品口碑和销售优势，持续做深做精。以建发房产等为代表的央国企，在上海、杭州、北京、广州等城市出现频率较高，这些房企不一定追求全国第一，而是集中进入基本面强、去化更有保障的市场。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，主要集中在二线城市，拿地企业以地方国资为主。由于仅广州一个一线城市本月推出土地，入榜地块主要为二线城市，其中厦门2宗，南京2宗，杭州和济南各一宗。其中，厦门思明区03-01筼筜西片区体育路与七星路交叉口西南侧由华润置地以49亿元底价竞得。拿地企业性质来看，六成为地方国资。