住宅市场

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【今日看点】

【1】成都：出台商品住房销售制度实施意见，新增项目预售须主体封顶

【2】保利发展：拟发行2026年度第二期中期票据，总额20亿元

【3】南京：3宗宅地底价成交收金6.26亿元，金基集团获浦口低密地块

【4】四川省发布《关于在住宅小区积极推广信托制物业服务模式的指导意见》

【5】福建省《关于健全住宅物业服务质量等级标准体系的通知》

【6】成都市公布《〈成都市住宅专项维修资金管理办法〉实施细则》

【政策·市场】

【1】成都：近日，成都市住房和城乡建设局、成都市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局四川监管局联合发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，落实建房规〔2026〕3号文件要求，自发布之日起执行。实施意见明确，2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，申请预售的单体建筑工程应完成主体结构封顶，封顶标准为单体预售楼栋顶层顶板浇筑完成。实施意见对存量项目、过渡项目、预售资金监管、现房销售、土地供应、金融监管等方面做出了详细规定。

【企业】

【1】保利发展：10月27日，保利发展控股集团股份有限公司披露2026年度第二期中期票据募集说明书，本期票据经中国银行间市场交易商协会注册，在银行间债券市场面向合格机构投资者公开发行。本期中期票据注册额度为人民币50亿元，本期发行金额为人民币20亿元。其中品种一初始发行规模1亿元、期限3年，品种二初始发行规模19亿元、期限5年；两个品种间可进行双向回拨，回拨比例不受限制，最终发行规模合计20亿元。本期票据票面金额为人民币100元，按面值平价发行，发行价格100元，票面利率为固定利率，由集中簿记建档结果确定。发行方式为由主承销商组织承销团，通过集中簿记建档、集中配售方式公开发行，主承销商以余额包销方式承销，本期票据无担保。

【土地】

【1】南京：10月27日，南京出让3宗涉宅用地，总土地出让面积7.54万平方米，总规划建筑面积9.78万平方米，起始价合计6.26亿元。3宗地块均以底价成交，共收金6.26亿元。NO.浦口2026G04地块位于浦口区江浦街道文德路以北、一条巷以东，为住宅用地，土地出让面积12158.24平方米，规划建筑面积14589平方米，容积率1.2。金基集团旗下南京金基晟弘房地产开发有限公司以总价1.22亿元竞得该地块，成交楼面价8362元/平方米，溢价率0.00%。NO.浦口2026G05、2026G06地块均位于浦口区桥林街道，均为住宅用地，规划建筑面积分别为46555平方米和36616平方米，容积率分别为1.2和1.5。两宗地块均由南京芯源房地产开发有限公司竞得，成交总价分别为2.83亿元和2.21亿元，成交楼面价分别为6079元/平方米和6036元/平方米，溢价率均为0.00%。

【物业】

【1】中共四川省委组织部、省委社会工作部、四川省住房和城乡建设厅联合印发《关于在住宅小区积极推广信托制物业服务模式的指导意见》：物业费、停车费、场地租赁等公共收益全部纳入业主共有资金，设立双密码共管账户；推行开放式年度预算，大额开支须经业主代表审核；构建多元监督体系，物业企业仅按合同约定提取固定比例酬金，剩余资金全部用于小区服务与维护。

【2】福建省住房和城乡建设厅发布《关于健全住宅物业服务质量等级标准体系的通知》，全省统一建立一级至五级住宅物业服务质量等级体系，面向业主的个性化特约服务不属于统一基础服务范畴，不再打包计入基础服务。

【3】成都市住房和城乡建设局《〈成都市住宅专项维修资金管理办法〉实施细则》，共八章三十余条，要点有四：一是交存标准分档，二是双层账户管理，三是自管约束，四是使用端从严。