住宅市场

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【今日看点】

【1】佛山：盛畿地产1.16亿元竞得三水北江新区宅地，楼面价约2780元

【2】杭州：挂牌两宗宅地起始总价7.65亿元，竞买人可选预售或现房销售

【3】绿城服务与China CVS修订可换股票据条款

【土地】

【1】佛山：近日，佛山市盛畿房地产有限责任公司以总价人民币11634万元竞得佛山三水区一宗宅地，成交楼面价约2780元/平方米，地块位于三水北江新区，邻近北江凤凰公园。竞得公司股东分别为汇方创展（佛山）品牌管理合伙企业（有限合伙）与广东嵩璟置业管理合伙企业（有限合伙）。地块处于时代城五期东侧、鸿安丽苑西面，北面为招商誉府，南侧是时代南湾一期。项目占地约34872.36平方米，容积率1.2，计容建面约41846.83平方米。本宗地开发投资总额不低于人民币3亿元，动工时限为1.5年，建设时限为3.5年。地块须配建社区文化活动站、托儿所、社区警务室、社区卫生服务站，以及一所12班幼儿园，学位计算360个。

【2】杭州：近日，杭州市规划和自然资源局发布《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告（杭规划资源告[2026]R026号）》，挂牌上城区、萧山区2宗宅地，为杭州市区2026年第二十六次挂牌。本次出让地块面积合计61.7亩，建筑面积6.4万平方米，起始总价7.65亿元，将于2026年11月24日出让。其中，上城区笕桥单元SC110206-16地块编号为杭政储出[2026]87号，出让面积2.11万平方米，容积率1.6，用地性质为住宅（设配套公建）用地，起始价4.64亿元，起始楼面地价13740元/平方米。萧山区湘湖单元（闻堰北片区）XS160108-23地块编号为杭政储出[2026]88号，出让面积2.01万平方米，容积率1.5，用地性质同为住宅（设配套公建）用地，起始价3.01亿元，起始楼面地价10000元/平方米。根据《住房和城乡建设部 自然资源部 金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3号）文件要求，两宗地块均由竞买人自行选择预售或现房销售。

【物业】

【1】绿城服务集团公告，公司与China CVS同意由China CVS签署第三份修订契约，对经重订可换股承兑票据的到期日及转换期作进一步修订，票据其他条款和条件保持不变。根据修订，到期日修改为可换股承兑票据买卖截止日期的第三个周年，并可自动延长96个月；若自动延长，到期日为2028年10月26日。转换期相应修改为在第三次延长到期日到期。