住宅市场

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今日看点：

【1】南京：两宗宅地底价5.94亿元成交，江浦地块楼面地价8653元/㎡

【2】湖州：交投底价7.98亿元竞得浙江吴兴常溪宅地，楼面价6326元/㎡

【3】第一服务推出旗下智能居住品牌 AINA公寓

【土地】

【1】南京：10月22日，南京江北两宗宅地以底价成交，成交总价合计5.94亿元。江浦G03地块由南京启臻置业竞得，桥北G29地块由南京弘北投资置业竞得。江浦G03地块为R2二类居住用地，出让面积23332.62㎡，容积率1.01＜Far≤1.05，建筑高度≤24米，成交总价2.12亿元，成交楼面地价8653元/㎡。该地块靠近凤凰山公园及规划13号线，旁边为容积率1.05的西南绿城G23地块。桥北G29地块同为R2二类居住用地，出让面积35062.56㎡，容积率1.01＜Far≤1.35，建筑高度≤80米，成交总价3.82亿元，成交楼面地价8073元/㎡。地块位于北外滩水城旁，靠近规划11号线浦洲路站。

【2】湖州：10月22日，湖州吴兴区出让1宗宅地，湖州交通集团置业发展有限公司（湖州交投）以底价7.98亿元竞得吴兴区常溪单元03-01B-1号地块，楼面价6326元/㎡。该地块出让面积70083㎡，容积率1.8，建筑面积126149.4㎡，规划建筑面积≤35%，建筑高度不大于80米。周边参考方面，地块东南侧1.1公里处，2024年12月25日，湖州兴吴未来社区开发建设有限公司曾以底价7.25亿元竞得吴兴区南塘漾单元01-02C号地块，楼面价6489元/㎡。

【物业】

【1】第一服务推出旗下智能居住品牌 AINA公寓，布局北京、中国香港双城，涵盖城市公寓及学生公寓两大业态。AINA公寓定位为"AI 原生居住与专业资产管理"，进一步打通“资产服务—空间运营—人居服务”链条，让智能技术与线下服务能力同步落地，回应居住体验与资产效率的需求。