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美的置业分拆主席与总裁
美的置业公告，10月20日起赵军由非执行董事调任主席，主席与总裁职务分拆；11月20日起王大在辞任执行董事兼总裁，佘佐钧、何剑锋同日辞任董事。
美的置业公告，10月20日起赵军由非执行董事调任主席，主席与总裁职务分拆；11月20日起王大在辞任执行董事兼总裁，佘佐钧、何剑锋同日辞任董事。
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中指快评 | 美的置业宣布剥离房地产开发业务
中指云网讯： 美的置业宣布计划对其房地产开发及销售业务(房开业务)进行内部重组,即将房地产开发业务从上市公司业务中剥离。将重心转移到轻资产模式,专注经营性业务,包括物业管理、商业物业投资与运营以及房地产科技。 中指研究院分析, 主要原因如下:一是,美的集团在经营开发业务时须承担沉重负担及债务以支持其房开业务。把房开业务从本集团剥离将可减少本集团的负债和与房地产开发业务的重资产属性相关的信用风险,并为股东提供变现其在本公司部分投资的选择权,减少其与本公司股份相关的房开业务投资风险;二是,将重心转移到轻资产模式,实现更高的利润率(与房开业务相比),并减少其在房地产市场的周期性风险敞口。 自2019年以来,美的置业持续坚持从三四线城市转向一二线城市的换仓。房企回归一二线主要受市场情况和潜力、投资安全性驱动,房企采取以销定投的策略,进一步深耕核心城市。根据《中国房地产2023年市场总结&2024年趋势展望》,2023年代表城市中,一线城市新建商品住宅累计销售面积同比增长,二线、三四线城市同比均下降。根据《2024中国房地产百强企业研究报告》,2023年,百强企业继续深耕重点城市,一二线城市销售贡献
来源: 中指研究院
年报解读 | 美的置业:积极去化回款,营收增长40.4%
中指云网讯： 2021年房地产市场政策极限施压、融资端持续收紧,高杠杆、高负债、高周转模式逐步走向终结,房地产企业更加重视产品力和居住功能,行业即将步入低杠杆和精细化运营的良性循环时代。美的置业保证现金流安全,优化聚焦深耕的城市布局和城市项目,快速调整,积极应对。2021年,美的置业营业收入为737.03亿元,同比增长约四成;合约销售额为1371亿元,同比增长8.7%。 销售:稳中有升,积极去化回款 图:2016-2021年美的置业销售额及同比增长率情况 数据来源:企业年报,中指研究院综合整理 2021年,美的置业实现合约销售金额1371.4亿元,同比增长8.7%。 随着2021年房地产政策的持续收紧和快速变化的市场环境,美的置业销售增速持续放缓,并更加注重现金回款进度,而不是单纯追求销售额的高增长。企业回款率为78%,去化率65%,在行业内处于较高水平。 财务:营收稳健增长,负债处于低位 图:2019-2021年美的置业营业收入和净利润情况 数据来源:企业年报,中指研究院综合整理 营业收入增长率再创新高。 2021年,美的置业实现营业收入737.03亿元,同比增长40.04%,核心净利润54.5
来源: 中指研究院
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