土地市场

中指研究院讯：10月21日，苏州市本级范围内迎来2宗涉宅用地出让，总土地出让面积66061.90㎡，总规划建筑面积88857.04㎡，总起始价7.06亿元。最终2宗地块顺利成交，共收金7.06亿元。

苏地2026-WG-Z26号地块，位于高新区太湖科学城长秀路南、三湖路东，用地性质为城镇住宅用地、商业用地，土地出让面积32377.90㎡（合48.57亩），规划建筑面积51804.64㎡，容积率1.6，起始价3.38亿元，起始楼面价6526元/㎡。最终苏州新高津园城市发展有限公司以总价3.38亿元竞得该地块，成交楼面价6526元/㎡，溢价率0.00%。

苏地2026-WG-Z30号地块，位于相城区澄阳街道相六路东、春申湖东路北，用地性质为商住混合用地，土地出让面积33684.00㎡（合50.53亩），规划建筑面积37052.40㎡，容积率1.1，起始价3.68亿元，起始楼面价9932元/㎡。最终苏州市相城经开区产城置业发展有限公司&苏州兴华房地产开发有限公司以总价3.68亿元竞得该地块，成交楼面价9932元/㎡，溢价率0.00%。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

?中指报告

苏州房地产市场月报2026年09月

https://www.cih-index.com/report/list/p1-oaddtime-ddesc?keyword=%E8%8B%8F%E5%B7%9E&agentcode=242438

▌苏地2026-WG-Z26号

地块位置：高新区太湖科学城长秀路南、三湖路东

建设用地面积：32377.90㎡

规划建筑面积：51804.64㎡

土地性质：城镇住宅用地、商业用地

起始价：33809.00万元

成交总价：33809.00万元

成交楼面价：6526元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：苏州新高津园城市发展有限公司

图片来源：中指·开发云

▌苏地2026-WG-Z30号

地块位置：相城区澄阳街道相六路东、春申湖东路北

建设用地面积：33684.00㎡

规划建筑面积：37052.40㎡

土地性质：商住混合用地

起始价：36802.00万元

成交总价：36802.00万元

成交楼面价：9932元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：苏州市相城经开区产城置业发展有限公司，苏州兴华房地产开发有限公司

图片来源：中指·开发云

地块所处蠡口板块现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁7号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离春申湖东路地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州相城实验小学校、三星级高中及市重点初中相城实验中学、二级医院苏州市相城人民医院、购物中心苏州环球港等生活配套。景观资源方面，周边有春申湖路相城大道东北侧小游园、普渡寺等32个公园景点。