土地市场

中指研究院讯：10月20日，郑州迎来2宗中原区二砂宅地出让，总土地出让面积49802.56㎡，总规划建筑面积89829.59㎡，总起始价6.65亿元。最终2宗地块均溢价成交，民企四川邦泰、鹤壁鑫亨元各斩获1宗，总成交价7.85亿元。

郑政出〔2026〕24号（网）地块，位于颍河西路北、天山路东，用地性质为住宅用地，土地出让面积35837.52㎡（合53.76亩），规划建筑面积71675.04㎡，容积率2.0，起始价5.11亿元，起始楼面价7123元/㎡。最终湖北邦成宏泰置业有限公司（四川邦泰）以总价6.17亿元竞得该地块，成交楼面价8602元/㎡，溢价率20.76%。

郑政出〔2026〕25号（网）地块，位于天山路西、陇海西路北，用地性质为住宅用地，土地出让面积13965.04㎡（合20.95亩），规划建筑面积18154.55㎡，容积率1.3，起始价1.55亿元，起始楼面价8531元/㎡。最终鹤壁鑫亨元置业有限公司以总价1.69亿元竞得该地块，成交楼面价9302元/㎡，溢价率9.04%。

今日成交的两地块相距不远，周边近期成交的同类项目方面，西北侧不远即郑政出〔2026〕21号(网)地块，9月30日由四川邦泰以总价9.52亿元竞得，成交楼面价8194元/㎡，溢价率35.62%。西侧还有郑政出〔2025〕5号(网)地块，2025年5月万科联合体以总价5.28亿元竞得，成交楼面价3934元/㎡。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

?中指报告

郑州房地产市场月报2026年09月

https://www.cih-index.com/report/list/p1-oaddtime-ddesc?keyword=%E9%83%91%E5%B7%9E&agentcode=242438

▌郑政出〔2026〕24号（网）

地块位置：颍河西路北、天山路东

建设用地面积：35837.52㎡

规划建筑面积：71675.04㎡

土地性质：住宅用地

起始价：51052.00万元

成交总价：61652.00万元

成交楼面价：8602元/㎡

溢价率：20.76%

竞得人：湖北邦成宏泰置业有限公司

图片来源：中指·开发云

地块所处碧沙岗板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁10号线、6号线，多条公交线路环绕，且距离二砂地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点及市一级重点小学伊河路小学、郑州市第六十九中学、三甲医院郑州大学附属郑州中心医院、购物中心万达广场(郑州中原店)等生活配套。景观资源方面，周边有郑州二砂文化创意园、颖河港湾休闲广场等50个公园景点。

▌郑政出〔2026〕25号（网）

地块位置：天山路西、陇海西路北

建设用地面积：13965.04㎡

规划建筑面积：18154.55㎡

土地性质：住宅用地

起始价：15487.00万元

成交总价：16887.00万元

成交楼面价：9302元/㎡

溢价率：9.04%

竞得人：鹤壁鑫亨元置业有限公司

图片来源：中指·开发云

地块所处碧沙岗板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁10号线、6号线，多条公交线路环绕，且距离二砂地铁站仅1.0km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学伊河路小学教育集团、郑州市第六十四中学、三甲医院郑州大学附属郑州中心医院、购物中心万达广场(郑州中原店)等生活配套。景观资源方面，周边有郑州二砂文化创意园、山河公园等50个公园景点。