土地市场

中指研究院讯：10月16日，武汉成功出让3宗涉宅用地，总土地出让面积161026㎡，总规划建筑面积241540㎡，总起始价13.68亿元。最终1宗光谷地块溢价超33%成交，2宗金银湖北地块低价成交，共收金15.13亿元。

P（2026）091号地块，位于东湖新技术开发区光谷三路以东、三星巷以南、九峰一路以北(光谷三路住宅项目)，用地性质为住宅用地，土地出让面积44760.00㎡（合67.14亩），规划建筑面积67140.00㎡，容积率1.5，起始价4.41亿元，起始楼面价6562元/㎡。该地块经过66轮竞价，最终湖北天创房地产开发集团有限公司以总价5.87亿元竞得该地块，成交楼面价8737元/㎡，溢价率33.14%。

P（2026）092号地块，位于东西湖区府平路以南、环湖一路以西(金银湖片住宅项目-1)，用地性质为住宅用地，土地出让面积62282.00㎡（合93.42亩），规划建筑面积93400.00㎡，容积率1.49963071192319，起始价4.96亿元，起始楼面价5313元/㎡。最终武汉临空港润城置业有限公司以总价4.96亿元竞得该地块，成交楼面价5313元/㎡，溢价率0.00%。

P（2026）093号地块，位于东西湖区环湖中路以北、环湖一路以西(金银湖片住宅项目-2)，用地性质为住宅用地，土地出让面积53984.00㎡（合80.98亩），规划建筑面积81000.00㎡，容积率1.50044457617072，起始价4.31亿元，起始楼面价5317元/㎡。最终武汉临空港康城置业有限公司以总价4.31亿元竞得该地块，成交楼面价5317元/㎡，溢价率0.00%。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

?中指报告

武汉房地产市场月报2026年09月

https://www.cih-index.com/report/list/p1-oaddtime-ddesc?keyword=%E6%AD%A6%E6%B1%89&agentcode=242438

▌P（2026）091号

地块位置：东湖新技术开发区光谷三路以东、三星巷以南、九峰一路以北(光谷三路住宅项目)

建设用地面积：44760.00㎡

规划建筑面积：67140.00㎡

土地性质：住宅用地

起始价：44060.00万元

成交总价：58660.00万元

成交楼面价：8737元/㎡

溢价率：33.14%

竞得人：湖北天创房地产开发集团有限公司

图片来源：中指·开发云

地块所处光谷中心城北板块处于发展阶段，规划利好较多，交通便利，邻近地铁11号线，多条公交线路环绕，且距离光谷生物园地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了武汉市光谷第二十一小学、华中师范大学武汉新城实验初级中学、三甲医院华中科技大学同济医学院附属同济医院(光谷院区)、购物中心武汉大悦城等生活配套。景观资源方面，周边有鸡公山公园、楚云亭等41个公园景点。

▌P（2026）092号

地块位置：东西湖区府平路以南、环湖一路以西(金银湖片住宅项目-1)

建设用地面积：62282.00㎡

规划建筑面积：93400.00㎡

土地性质：住宅用地

起始价：49620.00万元

成交总价：49620.00万元

成交楼面价：5313元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：武汉临空港润城置业有限公司

图片来源：中指·开发云

地块周边教育、医疗配套较为成熟，商业配套有待提升。

▌P（2026）093号

地块位置：东西湖区环湖中路以北、环湖一路以西(金银湖片住宅项目-2)

建设用地面积：53984.00㎡

规划建筑面积：81000.00㎡

土地性质：住宅用地

起始价：43070.00万元

成交总价：43070.00万元

成交楼面价：5317元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：武汉临空港康城置业有限公司

图片来源：中指·开发云

地块周边教育、医疗配套较为成熟，商业配套有待提升。