土地市场

中指研究院讯：10月16日，南京迎来10宗涉宅用地出让，总土地出让面积457703.20㎡，总规划建筑面积751038.11㎡，总起始价56.07亿元。最终10宗地块顺利成交，共收金56.07亿元。

NO.2026G71，栖霞区栖霞街道广厅路以东、茶圣北路以北地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积43194.26㎡（合64.79亩），规划建筑面积51833.11㎡，容积率1.19999995369755，起始价5.71亿元，起始楼面价11016元/㎡。最终南京栖霞西麓开发建设有限公司以总价5.71亿元竞得该地块，成交楼面价11016元/㎡，溢价率0.00%。

NO.2026G76，江宁区汤山街道宁杭公路以北、美乐路以东地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积45225.08㎡（合67.84亩），规划建筑面积47486.00㎡，容积率1.04999261471732，起始价3.05亿元，起始楼面价6423元/㎡。最终南京泉乐房地产开发有限公司以总价3.05亿元竞得该地块，成交楼面价6423元/㎡，溢价率0.00%。

NO.2026G77地块，位于江宁区秣陵街道将军大道以东、新丰路以南地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积34377.54㎡（合51.57亩），规划建筑面积103132.00㎡，容积率2.99998196496899，起始价7.66亿元，起始楼面价7427元/㎡。最终南京新都市建设发展有限公司以总价7.66亿元竞得该地块，成交楼面价7427元/㎡，溢价率0.00%。

NO.2026G78，江宁区秣陵街道前庄路以西、阳山河以北地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积96204.47㎡（合144.31亩），规划建筑面积153927.00㎡，容积率1.59999842003183，起始价16.30亿元，起始楼面价10589元/㎡。最终南京新都市建设发展有限公司以总价16.30亿元竞得该地块，成交楼面价10589元/㎡，溢价率0.00%。

NO.2026G80，江宁区谷里街道安康路以北、保康路以西地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积21749.79㎡（合32.62亩），规划建筑面积22837.00㎡，容积率1.04998714930121，起始价1.29亿元，起始楼面价5649元/㎡。最终南京乐航房地产开发有限公司以总价1.29亿元竞得该地块，成交楼面价5649元/㎡，溢价率0.00%。

NO.新区2026G21，江北新区小外江路以西、柳洲东路以北（NJJBc020-14-035）地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积38697.78㎡（合58.05亩），规划建筑面积61916.00㎡，容积率1.59998842310851，起始价4.81亿元，起始楼面价7772元/㎡。最终南京弘北投资置业有限公司以总价4.81亿元竞得该地块，成交楼面价7772元/㎡，溢价率0.00%。

NO.新区2026G22，江北新区永锦路以西、永锦西路以南（NJJBb040-05-21-A）地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积25512.54㎡（合38.27亩），规划建筑面积45922.00㎡，容积率1.79997757965299，起始价1.83亿元，起始楼面价3975元/㎡。最终南京弘北投资置业有限公司以总价1.83亿元竞得该地块，成交楼面价3975元/㎡，溢价率0.00%。

NO.新区2026G23，江北新区江山路以东、规划学府路以南（NJJBb050-16-02）地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积35178.19㎡（合52.77亩），规划建筑面积63320.00㎡，容积率1.79997890738551，起始价3.29亿元，起始楼面价5190元/㎡。最终南京弘北投资置业有限公司以总价3.29亿元竞得该地块，成交楼面价5190元/㎡，溢价率0.00%。

NO.浦口2026G01，浦口区桥林街道百合路以南、紫桐路以西01地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积43077.55㎡（合64.62亩），规划建筑面积51693.00㎡，容积率1.19999860716313，起始价3.15亿元，起始楼面价6094元/㎡。最终南京芯源房地产开发有限公司以总价3.15亿元竞得该地块，成交楼面价6094元/㎡，溢价率0.00%。

NO.浦口2026G02，浦口区桥林街道浦乌路以北、秋江路以西地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积74486.00㎡（合111.73亩），规划建筑面积148972.00㎡，容积率2.0，起始价8.99亿元，起始楼面价6035元/㎡。最终南京芯源房地产开发有限公司以总价8.99亿元竞得该地块，成交楼面价6035元/㎡，溢价率0.00%。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

?中指报告

南京房地产市场月报2026年09月

https://www.cih-index.com/report/list/p1-oaddtime-ddesc?keyword=%E5%8D%97%E4%BA%AC&agentcode=242438

▌NO.2026G71

地块位置：栖霞区栖霞街道广厅路以东、茶圣北路以北地块

建设用地面积：43194.26㎡

规划建筑面积：51833.11㎡

土地性质：住宅用地

起始价：57100.00万元

成交总价：57100.00万元

成交楼面价：11016元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：南京栖霞西麓开发建设有限公司

图片来源：中指·开发云

▌NO.2026G76

地块位置：江宁区汤山街道宁杭公路以北、美乐路以东地块

建设用地面积：45225.08㎡

规划建筑面积：47486.00㎡

土地性质：住宅用地

起始价：30500.00万元

成交总价：30500.00万元

成交楼面价：6423元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：南京泉乐房地产开发有限公司

图片来源：中指·开发云

▌NO.2026G77

地块位置：江宁区秣陵街道将军大道以东、新丰路以南地块

建设用地面积：34377.54㎡

规划建筑面积：103132.00㎡

土地性质：住宅用地

起始价：76600.00万元

成交总价：76600.00万元

成交楼面价：7427元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：南京新都市建设发展有限公司

图片来源：中指·开发云

▌NO.2026G78

地块位置：江宁区秣陵街道前庄路以西、阳山河以北地块

建设用地面积：96204.47㎡

规划建筑面积：153927.00㎡

土地性质：住宅用地

起始价：163000.00万元

成交总价：163000.00万元

成交楼面价：10589元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：南京新都市建设发展有限公司

图片来源：中指·开发云

▌NO.2026G80

地块位置：江宁区谷里街道安康路以北、保康路以西地块

建设用地面积：21749.79㎡

规划建筑面积：22837.00㎡

土地性质：住宅用地

起始价：12900.00万元

成交总价：12900.00万元

成交楼面价：5649元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：南京乐航房地产开发有限公司

图片来源：中指·开发云

▌NO.新区2026G21

地块位置：江北新区小外江路以西、柳洲东路以北（NJJBc020-14-035）地块

建设用地面积：38697.78㎡

规划建筑面积：61916.00㎡

土地性质：住宅用地

起始价：48122.00万元

成交总价：48122.00万元

成交楼面价：7772元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：南京弘北投资置业有限公司

图片来源：中指·开发云

▌NO.新区2026G22

地块位置：江北新区永锦路以西、永锦西路以南（NJJBb040-05-21-A）地块

建设用地面积：25512.54㎡

规划建筑面积：45922.00㎡

土地性质：住宅用地

起始价：18255.00万元

成交总价：18255.00万元

成交楼面价：3975元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：南京弘北投资置业有限公司

图片来源：中指·开发云

▌NO.新区2026G23

地块位置：江北新区江山路以东、规划学府路以南（NJJBb050-16-02）地块

建设用地面积：35178.19㎡

规划建筑面积：63320.00㎡

土地性质：住宅用地

起始价：32864.00万元

成交总价：32864.00万元

成交楼面价：5190元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：南京弘北投资置业有限公司

图片来源：中指·开发云

▌NO.浦口2026G01

地块位置：浦口区桥林街道百合路以南、紫桐路以西01地块

建设用地面积：43077.55㎡

规划建筑面积：51693.00㎡

土地性质：住宅用地

起始价：31500.00万元

成交总价：31500.00万元

成交楼面价：6094元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：南京芯源房地产开发有限公司

图片来源：中指·开发云

▌NO.浦口2026G02

地块位置：浦口区桥林街道浦乌路以北、秋江路以西地块

建设用地面积：74486.00㎡

规划建筑面积：148972.00㎡

土地性质：住宅用地

起始价：89900.00万元

成交总价：89900.00万元

成交楼面价：6035元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：南京芯源房地产开发有限公司

图片来源：中指·开发云