住宅市场

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今日看点：

【1】杭州：出台商品住房销售制度改革实施意见，推进现房销售

【2】深圳： 8月28日后预售项目竣工备案后方可发放个人住房贷款

【3】珠海华发实业：发行5亿元超短期融资券，利率3.10%

【4】武汉：2宗涉宅地块以底价2.65亿元成交

【5】长沙：卓越2.43亿元竞得开福宅地，楼面价3100元/平方米

【6】杭州市发布《关于推动我市房地产高质量发展的通知》

【政策·市场】

【1】杭州：10月15日，杭州市住保房管局、市规划资源局、市建委、浙江金融监管局联合发布商品住房销售制度改革实施意见（试行），自发布之日起执行。实施意见以2026年8月28日为新老政策衔接节点。8月28日后发布出让公告的项目，实行预售的单体建筑须完成主体结构封顶，购房资金应全部存入资金监管账户，竣工验收具备交付条件后解除监管。8月28日前已取得建设工程规划许可证的项目仍按原规定执行；此前已取得土地但未取得规划许可证的项目，经属地政府评估后可放宽至2027年底前按原有条件申请预售；房地产历史遗留问题项目可放宽至2028年底。现房销售方面，新取得土地的项目须完成竣工备案并具备交付条件后方可销售。意见同时推行现房销售定金制，定金不超过总价款的5%，全部存入监管账户。金融支持方面，实施意见推行主办银行制度，项目相关资金统一纳入主办银行账户管理。新取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款。新出让商品住宅用地首付款比例不低于50%，余款可延长至出让合同签订后2年内缴清，不计利息。此外，实施意见支持项目分期开发和分阶段竣工备案，全装修商品住房可按毛坯、室内装修两个阶段办理竣工备案。

【2】深圳：10月15日，深圳发布落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见。其中提出，加大融资支持力度。2026年8月28日后取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房贷款（含公积金贷款），贷款资金应当通过受托支付方式支付至资金监管账户。加大对现房销售项目和安全、舒适、绿色、智慧“好房子”项目的开发贷款支持力度。贷款银行应当根据项目建设进度合理确定投放节点和投放额度，分批发放开发贷款，贷款资金应当通过在主办银行开立的资金账户受托支付至项目公司交易对象的账户，全部用于项目建设。对实行现房销售和预售的项目，按照市场化原则满足项目合理融资需求，实现开发贷款发放与项目建设周期相匹配。

【企业】

【1】珠海华发实业：近日，珠海华发实业股份有限公司发行2026年度第一期超短期融资券，债券简称“26华发实业SCP001”，债券代码012682427，期限270天。该期债券起息日为2026年10月14日，兑付日为2027年7月11日，计划发行总额5亿元，实际发行总额5亿元，发行利率3.10%，发行价格100.00元/百元面值。申购方面，合规申购家数12家，合规申购金额6亿元，最高申购价位3.10%，最低申购价位2.75；有效申购家数12家，有效申购金额6亿元。本期债券簿记管理人及主承销商均为国泰海通证券股份有限公司，余额包销规模0万元；主承销商自营资金获配规模3000万元，占当期发行规模比例6.00%。

【土地】

【1】武汉：10月15日，武汉迎来2宗涉宅用地出让，总土地出让面积36083.61平方米，总规划建筑面积50770.38平方米，总起始价2.65亿元。最终，2宗地块均以底价成交，共收金2.65亿元。其中，P（2026）097号地块，由武汉经开资本投资建设有限公司以底价0.48亿元竞得，成交楼面价5218元/平方米。该地块位于经开区23C36地块(后官湖半岛片住宅项目)，用地性质为住宅用地，土地出让面积8387.59平方米（合12.58亩），规划建筑面积9226.35平方米，容积率1.10000011922376，起始价0.48亿元，起始楼面价5218元/平方米。P（2026）096号地块，由武汉贰叁壹肆玖项目管理有限公司以底价2.17亿元竞得，成交楼面价5230元/平方米。该地块位于经开区207M-Q6地块(东本二厂片住宅-2)，用地性质为住宅用地，土地出让面积27696.02平方米（合41.54亩），规划建筑面积41544.03平方米，容积率1.5，起始价2.17亿元，起始楼面价5230元/平方米。

【2】长沙：10月15日，长沙出让一宗住宅用地，位于开福区青竹湖路与彭家巷路交会处西南角，由卓越地产摘得，成交价24280万元，成交楼面价约3100元/平方米。该地块编号为[2026]长沙市046号，出让面积35600.27平方米，为二类居住用地，容积率不超过2.2，限高54米，竞得人为长沙市观越置业有限公司。地块紧邻卓越朗宋一期，即卓越朗宋二期。根据挂牌条件，项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求，住宅阳台统一封闭设计，住宅（毛坯）销售均价按长沙市现行政策执行。该地块即青竹湖统征地3号地，位于开福区金霞新城关公湖片区，距青竹湖湘一外国语学校东校区约300米，东临彭家巷北路，西至粟塘路，南侧为规划公园，北靠青竹湖路。地块周边有青竹湖湘一外国语学校、长沙市立信中学、长沙市德成学校、太阳山森林公园等配套。其中青竹湖湘一外国语学校东校区总投资3亿元，规划54个教学班，今年9月已开学。按规划指标测算，地块住宅建面约7.83万平方米，按套均100-140平方米计算，可打造约560-780套住宅，产品预计以小高层为主。

【物业】

【1】杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于推动我市房地产高质量发展的通知》其中强调：一、……（七）优化前期物业服务收费定价机制。探索新建商品住房项目前期物业服务收费实行市场调节价试点。