土地市场

中指研究院讯：10月14日，苏州迎来4宗涉宅用地出让，总土地出让面积93968.64㎡，总规划建筑面积115646.71㎡，总起始价10.60亿元。最终4宗地块顺利成交，共收金10.60亿元。

WJ-J-2026-006地块，位于吴江区东太湖度假区(太湖新城)流虹西路北、秋枫街东地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积20309.00㎡（合30.46亩），规划建筑面积21324.00㎡，容积率1.05，起始价2.91亿元，起始楼面价13631元/㎡。最终苏州市吴江新吴城资本管理有限公司以总价2.91亿元竞得该地块，成交楼面价13631元/㎡，溢价率0.00%。

WJ-J-2026-009地块，位于开发区运东大道东侧吉市西路北侧地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积23698.00㎡（合35.55亩），规划建筑面积35547.00㎡，容积率1.5，起始价2.34亿元，起始楼面价6580元/㎡。最终苏州市鑫运置业有限公司 、旭辉管理集团有限公司（同里城投&旭辉建管）以总价2.34亿元竞得该地块，成交楼面价6580元/㎡，溢价率0.00%。

WJ-J-2026-010地块，位于开发区支八路东侧、大江河路北侧地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积7855.00㎡（合11.78亩），规划建筑面积8247.75㎡，容积率1.05，起始价1.06亿元，起始楼面价12900元/㎡。最终苏州市朗运置业有限责任公司（同里城投&朗诗）以总价1.06亿元竞得该地块，成交楼面价12900元/㎡，溢价率0.00%。2024年10月同里城投曾竞得WJ-J-2024-011号宅地，后由苏州朗运置业建设。

WJ-J-2026-011地块，位于开发区中山北路东侧丰收路南侧地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积42106.64㎡（合63.16亩），规划建筑面积50527.96㎡，容积率1.2，起始价4.29亿元，起始楼面价8500元/㎡。最终苏州市璟运置业有限公司（同里城投）以总价4.29亿元竞得该地块，成交楼面价8500元/㎡，溢价率0.00%。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

?中指报告

苏州房地产市场月报2026年09月

https://www.cih-index.com/report/list/p1-oaddtime-ddesc?keyword=%E8%8B%8F%E5%B7%9E&agentcode=242438

▌WJ-J-2026-006

地块位置：吴江区东太湖度假区(太湖新城)流虹西路北、秋枫街东地块

建设用地面积：20309.00㎡

规划建筑面积：21324.00㎡

土地性质：住宅用地

起始价：29066.00万元

成交总价：29066.00万元

成交楼面价：13631元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：苏州市吴江新吴城资本管理有限公司

图片来源：中指·开发云

地块所处(吴江)太湖新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离流虹路地铁站仅0.2km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学苏州市吴江区鲈乡实验小学越秀校区、重点初中吴江中学、苏州市吴江区儿童医院、购物中心金球广场等生活配套。景观资源方面，周边有万公堤、石里园口袋公园等30个公园景点。

▌WJ-J-2026-009

地块位置：开发区运东大道东侧吉市西路北侧地块

建设用地面积：23698.00㎡

规划建筑面积：35547.00㎡

土地性质：住宅用地

起始价：23390.00万元

成交总价：23390.00万元

成交楼面价：6580元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：苏州市鑫运置业有限公司 、旭辉管理集团有限公司

图片来源：中指·开发云

地块所处运东开发区板块现状投资价值较高，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点级小学松陵镇第二中心小学育才分校、重点初中吴江高级中学、苏州市吴江区儿童医院、购物中心万亚购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有三里桥生态公园、张仙庙等28个公园景点。

▌WJ-J-2026-010

地块位置：开发区支八路东侧、大江河路北侧地块

建设用地面积：7855.00㎡

规划建筑面积：8247.75㎡

土地性质：住宅用地

起始价：10640.00万元

成交总价：10640.00万元

成交楼面价：12900元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：苏州市朗运置业有限责任公司

图片来源：中指·开发云

地块所处北部开发区板块现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离江陵西路地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学苏州市吴江区鲈乡实验小学越秀校区、重点初中吴江高级中学、苏州市吴江区儿童医院、购物中心新湖广场等生活配套。

▌WJ-J-2026-011

地块位置：开发区中山北路东侧丰收路南侧地块

建设用地面积：42106.64㎡

规划建筑面积：50527.96㎡

土地性质：住宅用地

起始价：42949.00万元

成交总价：42949.00万元

成交楼面价：8500元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：苏州市璟运置业有限公司

图片来源：中指·开发云

地块所处(松陵)老城区板块现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离江陵西路地铁站仅1.1km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学苏州市吴江区鲈乡实验小学越秀校区、重点初中吴江高级中学、苏州市吴江区儿童医院、购物中心新湖广场等生活配套。

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