土地市场

说明：

1、本次土拍日历通过CI Buddy+编辑团队复核生成，城市范围为编辑团队指定的24个代表城市的全市区域涉宅用地出让；

2、部分城市在近期仍有可能上架新地块，并于月底出让，具体请以各城市规划和自然资源局发布的公告为准。

中指研究院数据显示，9月，土地市场有所降温。上海、北京、深圳、杭州、成都等地完成宅地出让，房企报价整体趋于审慎，底价及低溢价成交成为市场主流，仅少数区位稀缺、总价可控的核心优质地块实现高溢价成交。

其中，北京温榆河地块经174轮竞价，由华润以82.99亿元、17%溢价率获取；上海闵行、杨浦地块分别由象屿&建发、招商联合体获取，溢价率均在20%以上；深圳安托山地块起始楼面价相对较低，经257轮竞价由中海以25.5亿元、125.46%溢价率获取；杭州双桥地块溢价率为33%。

与此同时，部分城市出现宅地临时中止交易现象，北京9月已有3宗住宅用地取消出让，西安、成都、福州等城市也有个别地块终止出让。更多市场解读：2026年9月全国房地产市场月报

来到10月，一线城市土拍较少，仅广州有6宗涉宅用地出让，热点城市中，杭州仅一宗萧山世纪城宅地出让，成都、天津、南京、武汉、苏州等城市土拍较多，其中不少地块为远城区地块。部分城市10月土拍情况如下。

北京

10月北京无宅地出让安排。

9月30日北京挂牌一宗昌平区北七家镇宅地，挂牌截止日期为11月3日。这也是新政后北京挂牌的首宗宅地，地块出让面积88918.894平方米（133.38亩），规划建筑面积100913.441平方米，用地性质为R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地，土地开发程度为七通一平，起始价293600万元，起始楼面价29094元/平方米。该地块的土地成交金付款要求方面，如竞得人已参与地块预申请并缴纳预申请保证金，自出让合同签订后30个工作日内缴纳50%，24个月内全部缴清。

上海

10月上海无宅地出让安排。

9月上海成功出让九批次、十批次共7宗涉宅用地，收金约288.8亿元，其中3宗地块溢价超20%成交，详情回顾：

159.69亿元！上海十批次土拍收官，其中闵行、杨浦地块竞价均超百轮！

最高溢价率29.65%！上海九批次土拍收金129.11亿元

广州

10月广州将有6宗涉宅用地出让，总起始价约30.3亿元。其中，黄埔区、花都区各1宗，从化区、增城区各2宗。其中起始价和起始楼面价最高的地块为黄埔区映日路以北，开泰大道以东KXCGS-I4-8地块，建设用地面积34822㎡， 规划建筑面积76608㎡，容积率2.2，起始价131534万元， 起始楼面价17170元/㎡。

深圳

10月，深圳无宅地出让安排。

杭州

10月，杭州共有1宗涉宅用地出让，总起始价39.59亿元，萧山区世纪城核心单元XS010304-07地块，用地性质为住宅用地，总用地面积22207㎡， 规划建筑面积55517.5㎡，容积率2.5，起始价199863万元， 起始楼面价36000元/㎡。

成都

目前，成都市本级范围内已公告11宗涉宅用地将于10月出让，其中天府新区2宗、郫都区1宗、双流区3宗、新津区1宗、青白江区1宗、新都区1宗、温江区2宗，总起始价52.35亿元。（另有崇州市1宗、大邑县2宗、蒲江县5宗地块未计入）

天津

10月天津将有7宗涉宅用地出让，总起始价17.27亿元。

南京

10月南京市区范围内将有42宗涉宅用地出让，总起始价193.16亿元。

武汉

10月武汉将有15宗涉宅用地出让，总起始价41.17亿元。

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