住宅市场

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【今日看点】

【1】自然资源部：让闲置房屋、老旧楼宇“变身”服务业新空间

【2】上海：竞价177轮 招商、南山、滨江联合体64.16亿元夺得闵行古美地块

【3】杭州：滨江集团18.65亿元竞得萧山市北宅地，溢价率23.1%

【4】《遵义市物业服务企业（项目） “红黑名单”管理制度》发布

【政策·市场】

【1】自然资源部：9月29日，国家发展改革委召开专题新闻发布会，介绍推进服务业扩能提质有关情况。自然资源部自然资源开发利用司副司长宁镇亚在会上表示，要想办法把存量土地、闲置房屋、老旧楼宇用起来，更好支持服务业发展。会上披露，近日自然资源部、国家林业和草原局联合印发《关于支持服务业优质高效发展的通知》，明确了12条支持政策，统筹增量和存量，推动用地混合复合兼容，增强规划管控弹性，优化存量盘活政策，多措并举降本增效。

【土地】

【1】上海：9月29日，上海十批次土拍闵行古美地块出让，经过177轮竞价，由招商、南山、滨江联合体以总价64.1616亿元竞得，溢价率24.44%，楼板价54971元/平方米。该地块为住宅和文体娱乐混合用地。其中，113-07为住宅地块，出让面积45690.06平方米，容积率2.2，限高60米；113-08为文体地块，出让面积9000.08平方米，容积率1.8。地块吸引了中建二局&越秀、招商&南山&滨江、建发&象屿参拍。经过177轮竞价后，招商&南山&滨江联合体拿下地块，总价641616万元，溢价率24.44%，成交楼面价约6.38万/㎡。

【2】杭州：9月29日，杭州2026年第十八批次土拍落幕，成功出让西湖、萧山区2宗宅地，出让面积86.4亩，建筑面积13.0万方，两幅地块共揽金28.1亿元。其中，萧山市北单元（杭政储出[2026]75号）地块由滨江竞价25轮，以约18.65亿元总价、溢价23.1%竞得，楼面价30775元/平方米。该地块名称为萧山区开发区市北单元XS070101-60地块，占地约2.75万平方米（41.32亩），地上总建筑面积约6.06万平方米，容积率为2.2。地块位于萧山区市北板块，紧邻地铁7号线明星路站，未来还可乘在建15号线。周边有萧山信息港小学、崇文世纪城实验学校、学军中学文渊校区、杭州第二中学钱江学校等学校，以及蓝鲸幼儿园、明怡幼儿园、世纪珑悦幼儿园等学前教育配套。

【物业】

【1】遵义市住房和城乡建设局等多部门联合印发《遵义市物业服务企业（项目） “红黑名单”管理制度》。制度明确三层监管职责：市住建局负责审核认定与公示发布，县级住建部门负责属地采集、初审与日常监管，市物业管理协会负责行业自律。