土地市场

中指研究院讯：9月24日，厦门迎来新政后的首场土拍，本次共2宗涉宅用地出让，总土地出让面积80043.95㎡，总规划建筑面积130640㎡，总起始价41.95亿元。最终2宗地块顺利成交，共收金41.95亿元。

湖里区2026P13地块

该地块明确要求须现房销售，位于湖里区06-06后埔片区金盛路与蔡塘路交叉口东北侧，土地用途为070102二类城镇住宅用地、0901商业用地（社区快递电商物流配送终端站）、1303供电用地（开关站），土地出让面积51039.71㎡（合76.56亩），规划建筑面积61240.00㎡，容积率仅1.2，起始价35.61亿元，起始综合楼面价58148元/㎡。该起始楼面价已经刷新了厦门涉宅用地楼面价TOP1位置。

最终厦门兆宥盛房地产开发有限公司（建发）以总价35.61亿元竞得该地块，成交综合楼面价58148元/㎡，溢价率0.00%。

土地出让金支付时间方面，出让文件要求，土地出让金分两期支付。第一期土地出让金为总成交价款的50％，在成交之日起20日内付清；第二期为总成交价款的50％，在成交之日起 24 个月内付清，不计利息。

翔安区2026XP07地块

该地块明确规定预售条件需满足项目投入开发建设的资金达到该项工程建设总投资的25%以上，且单体建筑完成主体结构封顶。

地块位于翔安区13-13刘五店片区凤鸣路与东界路交叉口西侧，用地性质为住宅用地，土地出让面积29004.24㎡（合43.51亩），规划建筑面积69400.00㎡，容积率1.39，起始价6.34亿元，起始综合楼面价9135元/㎡。

最终厦门悦庆房地产有限公司（厦门国贸&厦门市政开发）以总价6.34亿元竞得该地块，成交综合楼面价9135元/㎡，溢价率0.00%。

▌2026P13

地块位置：湖里区06-06后埔片区金盛路与蔡塘路交叉口东北侧

建设用地面积：51039.71㎡

规划建筑面积：61240.00㎡

土地性质：住宅用地

起始价：356100.00万元

成交总价：356100.00万元

成交楼面价：58148元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：建发

地块所处枋湖湖边水库板块处于发展阶段，现状投资价值较高，容积率较小，有利于打造高端低密度社区。周围交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离古地石地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区属小学金尚小学、重点中学厦门外国语学校附属小学万景校区、三甲医院厦门中医院总院、购物中心厦门蔡塘爱琴海购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有周记武夷岩、桃园岛等99个公园景点。

▌2026XP07

地块位置：翔安区13-13刘五店片区凤鸣路与东界路交叉口西侧

建设用地面积：29004.24㎡

规划建筑面积：69400.00㎡

土地性质：综合用地（含住宅）

起始价：63400.00万元

成交总价：63400.00万元

成交楼面价：9135元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：国贸&市政开发

地块周边交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离东界地铁站仅0.2km，地块周边教育、商业配套较为成熟，医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有肖厝公园、李林植物园等21个公园景点。