土地市场

中指研究院讯：9月24日，宁波成功出让一宗镇海区宅地，开投蓝城低溢价斩获地块。

编号甬储出2026-035号，镇海区ZH02-01-05-05a地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积10560.00㎡（合15.84亩），规划建筑面积19008.00㎡，容积率1.8，起始价1.62亿元，起始楼面价8503元/㎡。该地块挂牌时间为8月24日，早于新政，因此无现房销售要求。出让须知要求，土地出让金自签订出让合同之日起1个月内支付成交总价的50%，余款在签订出让合同之日起6个月内付清。

该地块经过7次竞价，最终宁波开投蓝城投资开发集团有限公司（开投蓝城）以总价1.68亿元竞得该地块，成交楼面价8819元/㎡，溢价率3.71%。开投蓝城系由宁波开发投资集团有限公司及蓝城房产建设管理集团有限公司合作设立。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

?中指报告

宁波房地产市场月报2026年08月

https://www.cih-index.com/report/list/p1-oaddtime-ddesc?keyword=%E5%AE%81%E6%B3%A2&agentcode=242438

▌甬储出2026-035号

地块位置：镇海区ZH02-01-05-05a地块

建设用地面积：10560.00㎡

规划建筑面积：19008.00㎡

土地性质：住宅用地

起始价：16162.51万元

成交总价：16762.51万元

成交楼面价：8819元/㎡

溢价率：3.71%

竞得人：宁波开投蓝城投资开发集团有限公司

图片来源：中指·开发云

地块所处镇海老城板块现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离招宝山地铁站仅0.1km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学小港实验学校、省重点中学浙江省镇海中学-蛟川书院、二级医院宁波市镇海龙赛医院、购物中心印乐集(宁波北仑店)等生活配套。景观资源方面，周边有徐宅、森罗塔等77个公园景点。