住宅市场

▌摘要：

1、开盘规模：2026年1-8月，重点监测城市精装修楼盘开盘数量为400个，同比下降28.1%；精装修房源套数为22.2万套，同比大幅下降33.9%。其中8月开盘数量为54个，同比下降11.5%，环比提升17.4%；精装修房源套数为2.4万套，同比下降34.8%。平均精装率为25.3%，其中一线城市、二线城市、三四线城市平均精装率分别为88.1%、29.1%和11.1%；华南平均精装率最高，达49.2%。

2、开盘结构：开盘结构呈现分化。2-3万元价格段占比最高，占21.75%；其次是5万元以上和1-2万元，占比分别是20.31%和18.07%；装修标准多为中档装修，占64.3%。

3、精装部品：家居七大部品整体配套规模同比大幅下降33.2%。其中配套量最高的是建材部品，配套量达486.9万套，同比下降34.1%；除空调、新风系统分别同比增长12.3%、24.5%外，洗碗机、净水器、浴霸等部品配套量同比降幅低于20%；消毒柜、淋浴屏、可视对讲等部品规模同比大幅下降超过50%。保利发展精装部品配套规模最大。

从配套率情况看，建材部品配套率最高，达到99.4%，其次是卫浴部品，配套率为92.3%；舒适系统和智能家居配套率较低，分别为31.7%和31.8%；洗碗机、新风系统等配套率大幅提升超10个百分点，可视对讲、淋浴屏等配套率大幅下降。重点监测企业平均配套率50.1%。

开盘：1-8月精装开盘量同比下降28.1%，精装率同比小幅下降

开盘：1-8月精装开盘量同比大幅下降28.1%，8月开盘量环比上升

根据中指数据家居版监测显示，2026年1-8月，重点监测城市精装修楼盘开盘数量为400个，同比下降28.1%；精装修房源套数为22.2万套，同比大幅下降33.9%。其中8月开盘数量为54个，同比下降11.5%，环比提升17.4%；精装修房源套数为2.4万套，同比下降34.8%。

数据来源：中指数据CREIS家居版

精装修房源二线城市占比最大，占45.3%；从大区分布看，主要集中在华南和华东区域，占比分别为37.7%和27.2%。

数据来源：中指数据CREIS家居版

从具体城市分布看，1-8月精装开盘量最多的是深圳，达1.98万套。其次是北京和成都，精装开盘量均超过1.7万套。精装开盘量TOP10城市平均套数为13339套。

数据来源：中指数据CREIS

从价格段分布看，2-3万元价格段占比最高，占21.75%，比上月提高0.5个百分点；其次是5万元以上和1-2万元，占比分别是20.31%和18.07%，比上月分别下降0.3个、下降0.5个百分点；装修标准多为中档装修，占64.3%，比上月略升0.22个百分点。

数据来源：中指数据CREIS家居版

1-8月住宅精装楼盘平均精装率为25.3%，同比下降2.6个百分点

2026年1-8月，重点监测城住宅精装修楼盘平均精装率为25.3%，比去年同期下降2.6个百分点。其中一线城市、二线城市、三四线城市平均精装率分别为88.1%、29.1%和11.1%，较去年同期分别下降0.24个，下降4.75个，下降1.58个百分点。华南平均精装率最高，达49.2%。

数据来源：中指数据CREIS家居版

2026年1-8月，国贸地产、象屿地产等企业商品住宅房源开盘精装率最高，均达100%；保利发展精装修房源规模量最高，达13468套，其次是建发房产和中国金茂，精装修房源套数分别是10093套和7956套。

数据来源：中指数据CREIS家居版

精装部品：整体配套规模同比下降33%，重点企业平均配套率达50.1%

2026年1-8月，家居七大部品整体配套规模同比大幅下降33.2%。其中配套量最高的是建材部品，配套量达486.9万套，同比下降34.1%；从配套率情况看，建材部品配套率最高，达到99.4%，其次是卫浴部品，配套率为92.3%；舒适系统和智能家居配套率较低，分别为31.7%和31.8%。

数据来源：中指数据CREIS家居版

2026年1-8月，精装修各类部品市场规模多数同比下降。除空调、新风系统分别同比增长12.3%、24.5%外，洗碗机、净水器、浴霸等部品配套量同比降幅低于20%；消毒柜、淋浴屏、可视对讲等部品规模同比大幅下降，降幅均超过50%。

数据来源：中指数据CREIS家居版

洗碗机、新风系统等配套率大幅提升超10个百分点，可视对讲、淋浴屏等配套率大幅下降

2026年1-8月，洗碗机、电烤箱、浴霸、新风系统、空调、智能系统等配套率均大幅提升超过10个百分点；乳胶漆、净水器等部品配套率小幅提升；少数部品包括可视对讲、淋浴屏等配套率下降超过10个百分点。

数据来源：中指数据CREIS家居版

保利发展精装部品配套规模最大，重点监测企业平均配套率50.1%

从开发企业部品配套情况看，2026年1-8月企业精装部品配套量最高的是保利发展，配套量达4.16万套，其次是中国金茂和中海地产，配套量均超过3.1万套；从配套率来看，监测的重点企业平均配套率为50.1%，其中配套率最高的是浦东开发集团和中建三局，均为70.8%，其次是国贸地产和象屿地产，配套率均为68.8%。

数据来源：中指数据CREIS家居版

中指研究院官网·中指云平台

www.cih-index.com

为行业提供：

●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●?2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。