住宅市场

▌本月要点概览：

一、行业政策跟踪

8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，提升预售门槛，有力有序推进现房销售，提高住房建设品质，引导房企建设“好房子”；同日，金融监管总局发布《商品住房开发贷款管理办法（试行）》，证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，加大对“好房子”项目的支持力度。

专项政策方面，陕西发布关于提升住房品质的实施方案，合肥印发“好房子”建设行动方案，宣城以“好房子”建设为切入口推动房地产市场企稳回暖。

地方层面，广西、上海、重庆、成都等省市出台“好房子”支持政策。供给端，广西、上海、成都聚焦城市更新领域推进“好房子”建设，广西优先把保障性住房建设为“好房子”，上海提出构建“好房子”建设技术标准体系，成都支持“拆旧建好”；重庆支持全产业链协同打造“好房子”，实行“熟地”供应。需求端，阜阳购买“好房子”住房公积金贷款额度可在原有基础上提高20万元。

二、房企动态观察

8月28日，保利发展太平桥项目与华润置地万泉寺项目同日取得建设工程规划许可证，成为北京首批落地的抬板住宅，推动北京内城高端改善产品竞争升级至立体空间设计层面。

9月1日，招商蛇口全国第7座天青系作品湖映天青在北京发布，落子北京城市副中心九棵树板块，以低密洋房与“一湖三进九境”游园体系再现东方雅集生活。

三、企业标准解读

招商蛇口结合全国48城逾5000份客户样本深度调研与52次专家顾问研讨，构建“智慧安全、自然和谐、友邻相伴”三大价值主张，以“安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、招牌服务”七大维度、28个模块、485项技术构筑新一代品质住宅范式。

四、产品亮点聚焦

建筑设计：中建·运河玖院以陶砖叠涩配金属铝板，270°环幕勾勒滨水美学

园林景观：中海大境以“自然共生”为核，构建花海—林境—湿地生态住区

户型设计：中建壹品·前滩元境109㎡三室采用LDK一体化格局，南向双阳台采光面宽超10米

五、优秀项目巡礼

善成华曦府择址成都文脉深厚的国宾礼宾中轴，以约45亩低密土地、2.0舒阔容积率为画布，绘就“国宾雅集，锦绣华曦府”的恢弘意境。深研在地文化肌理，融合“现代公建美学”与“川西林盘意趣”。作为全国第十座华曦府，不仅承袭经典，更迭新升级了标志性的“高山流水”立面，以一座时代之作，致敬国宾贵脉。户型面积为118㎡、139㎡，在社区配套、产品品质方面均属改善产品标杆。

行业政策跟踪

▌1、三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，提高住房建设品质，引导房企建设“好房子”；金融监管总局、证监会同步发布支持政策

中央层面，8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，提升预售门槛，有力有序推进现房销售，提高住房建设品质，引导房企建设“好房子”，满足人民群众高品质住房需求。

同日，金融监管总局发布《商品住房开发贷款管理办法（试行）》，提出加大对“好房子”项目的开发贷款支持力度，与“好房子”建设、现房销售制度改革形成政策合力；证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，明确提出推动房地产开发企业融资从依赖主体信用向基于项目情况转变，支持增加改善性住房供给，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

表：2026年8月中央政策“好房子”相关内容

资料来源：中指研究院综合整理

▌2、陕西、合肥出台“好房子”/高品质住宅专项支持政策

专项政策方面，陕西发布《陕西省住房和城乡建设厅关于提升住房品质的实施方案》，推动住房建设从“有没有”向“好不好”转变，提出到2030年全省房屋品质提升工程取得显著进展，推广装配式内装、管线分离、可变空间、同层排水等技术。合肥印发《合肥市推进“好房子”建设行动方案》，开展新建商品房品质领航、保障性住房安居提质、既有住房焕新改造三大行动，推行“小步快跑、高频少量”供地模式。宣城召开推进“好房子”建设和老旧房屋“自主更新”工作专题会议，以“好房子”建设为切入口推动房地产市场企稳回暖。

表：2026年8月地方出台的“好房子”专项政策（部分）

资料来源：中指研究院综合整理

▌3、广西、上海、重庆、成都等省市出台“好房子”支持政策

供给端，广西、上海、成都聚焦城市更新领域推进“好房子”建设，其中广西提出优先把保障性住房建设为“好房子”，上海提出优化房型设计和全装修标准，加强规划、建设、预售、交付全流程管理，构建“好房子”建设技术标准体系；成都支持“拆旧建好”。同时，广西就《广西住房发展“十五五”规划》向公众征求意见，提出加大“好房子”建设力度、以好标准好设计好材料好建造好运维全链条推进“好房子”建设等内容。重庆支持全产业链协同打造“好房子”，包括实行“熟地”供应、税费优惠、优化预售监管资金安排等。

需求端，阜阳购买“好房子”住房公积金贷款额度可在原有基础上提高20万元。

表：2026年8月地方出台的“好房子”支持政策（部分）

资料来源：中指研究院综合整理

二、房企动态观察

▌1、保利太平桥、华润万泉寺项目同日获取工规证，北京首批抬板住宅落地

8月28日，保利发展太平桥项目与华润置地万泉寺项目同日取得建设工程规划许可证，为北京首批落地的全域抬板社区。两项目地处北京西二环至西三环之间的核心地段。项目以抬板底盘为基础，搭配立体园林与下沉庭院，推动北京内城高端改善产品竞争从区位、户型比拼升级至立体空间设计层面。

保利太平桥项目亮点：

该项目为保利“曜系”产品线北京首作。项目位于北京西二环至三环间，距9号线六里桥东站约450米，占地约3.6公顷，容积率2.0，规划9栋7-18层洋房与小高层，户型为120-180㎡四房。项目借鉴广州保利·玥玺湾抬板底盘营造经验做本土化适配，承接金融街、西城改善外溢客群。

社区整体抬升约6米，抬板下方设置玻璃幕墙阳光车库、设备用房及下沉庭院，抬板上方打造纯步行园林与架空休闲空间，配套约1万㎡立体园林会所与约9000㎡康养中心。

户型配置南向进深约1.8米嵌入式阳台、北向大尺度设备平台与转角空中庭院，依托多重空间赠送，实际空间使用率可达90%以上。

华润万泉寺项目亮点：

项目位于丽泽金融商务区，紧邻莲花河、丰草河双河交汇带，距离14/16号线丽泽商务区站约500米。项目占地3.95公顷，容积率2.5，规划11栋17-25层高层住宅，主力户型为130-260㎡四房，不同户型采用层高3.15-3.8米差异化配置。项目景观资源较好，重点承接丽泽金融高端改善客群。

社区整体抬升约6米，架空层布置全明会所、入户大堂与社区服务，板下为阳光车库，设4处下沉庭院、8处架空层，5个抬板出入口，配两座慢行天桥直连滨水公园。住宅沿抬板外围排布，中央围合超大园林，依托西低东高布局将莲花河河景、丽泽天际线纳入观景面，户户有景。

项目沿河边厅大平层露台最宽约3.5米，180㎡主力做出南厅、边厅、错层露台三种格局版本，最大化挖掘滨河景观价值。

▌2、招商蛇口天青系北京首作湖映天青发布

9月1日，招商蛇口全国第7座天青系作品「湖映天青」在北京正式发布。项目落子北京城市副中心九棵树板块，依托容积率1.6低密地块，与约13.7万㎡云景公园相连，自造近千平米湖景，以天青与香槟金立面、师法艮岳的“一湖三进九境”游园体系再现东方雅集生活。

项目亮点：

项目规划：容积率约1.6，规划低密洋房住区，毗邻约13.7万㎡云景公园，自造近千平米湖景，定制约160米景观横轴，衔接城市与住区界面，实现从城市到私享景观的柔和过渡。

建筑与园林：借鉴传统飞檐意象提炼轻盈舒展的建筑形态，以天青与香槟金凝练清雅立面；师法艮岳掇石理水的造景逻辑，营造“一湖三进九境”游园体系，糅合松、林、湖、园要素，再造“当代艮岳”。

会所公区：檐庭集会所规划无界观景湖山书院、亲友私宴空间、健身房、羽毛球场等多元功能，将宋人赏花、弈棋、听风等生活情趣转译为可感可居的当代日常。

三、企业标准解读

▌1、招商蛇口：“七维一体”好房子品质标准

2025年，招商蛇口结合全国48城逾5000份客户样本深度调研与52次专家顾问研讨，以「美好生活承载者」为品牌主张，构建「智慧安全、自然和谐、友邻相伴」三大价值主张，并通过「安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、招牌服务」七大维度、28个模块、485项技术，构筑新一代品质住宅范式。

7大维度内涵：

安居无忧：公区到户内的全方位智能安防。智能预警（烟感、燃气、高空抛物监测），“天使之眼”守护老幼。

舒适健康：聚焦空气、水质、睡眠等细节。集成新风、全屋净水、深度睡眠系统，隔音楼板、同层排水降噪。

绿色低碳：以环保理念为核心。超低能耗建筑、无感垃圾投递系统，打造“环保魔方”特色IP。

智能便捷：创新科技与人性化设计融合。“无感通行”3D人脸识别、远程开门提前呼梯，AI智能管家定制光温风。

精工匠心：从臻选优材到全龄友好。16道关卡、4大类10分项建造品控，YKK AP系统窗、P8抗渗混凝土。

美学焕新：建筑美学与实用功能结合。在地文化融合、艺术化公区设计。

招牌服务：依托招商积余构建线上线下服务网络。24小时健康管家、招商荟、小招服务站。

▌2、项目践行：朝棠揽阅

朝棠揽阅择址北京城市副中心通州核心、CBD与副中心双核交汇带，匠造建面约69-124㎡全周期成长作品。社区以约2.5容积率布局9-18层洋房与小高层，经典「鎏金屏」现代奢雅建筑融合南法风情园林、约1500㎡下沉式会所、全域精细化收纳与智慧无感守护，演绎职住平衡与高品质兼备的城市住区。

表：项目基本信息

建筑美学：以经典「鎏金屏」现代奢雅建筑为范本。入口打造约70米奢阔实景大门，甄选定制铝合金线条、45度黄金斜角嵌入，配优质铝板吊顶与内嵌灯带，立面简洁大气，与南法园林自然相融，以公建化标准材质保障建筑历久弥新。

园林规划：以「南法艺庭」为基底，营造「一轴九境」迭代园林。三重花瀑礼序门庭、约65米香颂长庭、约1000㎡南法花园立体艺境、约1300㎡中央草坪，低密布局让景观与建筑相融。

户型设计：建面约69-124㎡全周期成长户型：69㎡实现南北通透与“2+1”可变空间；86㎡热销户型配独立家政间与LDK社交聚厅；110-124㎡舒阔四居以超90%高得房率打造可变格局。

多元空间：约1500㎡下沉式会所承载多元社交：约6.3米挑高首层大堂、篮球馆、瑜伽室、日咖夜酒区、定制私宴、亲子教育等功能一体；依托「1314服务体系」，会所先于交付运营。

健康宜居：社区严格人车分流；三层双中空Low-E氩气断桥铝合金窗配甲级防盗门及隔音防尘条，有效隔绝噪音与粉尘，营造静谧舒适的室内环境。

智慧赋能：以「无感介入」构建智慧体系：人脸识别电动门与智慧通行无感归家，公区高清摄像头实时报警、预留公安端口，通道高空抛物监控筑牢安全防线。

四、产品亮点聚焦

▌1、建筑设计：中建·运河玖院以陶砖叠涩配金属铝板，270°环幕勾勒滨水美学

中建·运河玖院项目外立面以大面积玻璃与铝板为基底，用简洁线条融合泉州传统陶砖叠涩工艺。甄选泉州手工陶砖，经高温慢烧淬炼，与暖银、香槟色金属铝板相映，晕出鎏光雅致的视觉韵律。叠涩退台与圆弧造型采用一体化施工，让传统技法与现代建造自然相融，把层层砖檐化作承接晨昏斜阳的阶梯。大面积玻璃窗映着运河波光与云天光影，以现代美学重塑运河水岸的独特气质。

主大门总宽度约58米，整体采用对称式布局，以玫瑰金色金属型材、奢石板材搭配高级釉面装饰板材构筑门头主体，入口两侧设置对称镜面水系，强化仪式感与归家氛围感。大门整体尺度恢弘，横向延展的立面线条与建筑整体“丹韵鎏光”设计语言统一，弱化厚重墙体感，兼顾现代感与东方礼序。大门外部前场预留大面积景观缓冲空间，将城市界面与社区内部空间做景观化隔离，弱化城市道路的干扰，完成从城市公共空间向私属社区空间的场景转换。

▌2、园林景观：中海大境以“自然共生”为核，构建花海—林境—湿地生态住区

中海大境以“自然共生”为核心理念，通过大尺度围合布局与滨水商业退距设计，实现260米超宽楼间距与无遮挡湿地景观视野，同时将平层院墅、空中花园（270㎡户型阳台可承重水景）与岭南文化符号（如木棉花艺术装置）融入建筑，打造出“城市绿肺”中的立体生态住区，兼具星级酒店式归家礼序与玻璃盒子般通透的森林会客厅体验，形成“商业-居住-自然”三位一体的都市共生范本。

项目植物造景以“湿地生态与城市森林”为核心，通过3.2公里宫粉紫荆花带、近10亩樱花大道及2万方油菜花海营造四季花境，同时与海珠湿地公园联动打造50亩海宝农场PLUS，形成可参与式自然教育空间，配合超2万方中央花园绿洲与立体垂直绿化系统，实现“花海-林境-湿地”多层生态网络的有机缝合。

3、户型设计：中建壹品·前滩元境109㎡三室采用LDK一体化格局，南向双阳台采光面宽超10米

中建壹品·前滩元境的明星产品为109㎡三室户型。该户型采用LDK一体化通透格局，南向双阳台设计，采光面宽超10米，全屋全明通透；主卧配备独立卫浴与270°转角飘窗，兼具私密性与观景体验；高使用率设计，几乎无浪费面积，实现“零过道”布局；同时预留全屋智能与收纳系统空间，适配现代家庭居住需求，是板块内同面积段中功能性与舒适度兼具的标杆户型。

五、优秀项目巡礼：善成华曦府

▌1、项目概况

善成华曦府择址成都文脉深厚的国宾礼宾中轴，以约45亩低密土地、2.0舒阔容积率为画布，绘就“国宾雅集，锦绣华曦府”的恢弘意境。深研在地文化肌理，融合“现代公建美学”与“川西林盘意趣”。作为全国第十座华曦府，不仅承袭经典，更迭新升级了标志性的“高山流水”立面，以一座时代之作致敬国宾贵脉。户型面积为118㎡、139㎡，在社区配套、产品品质方面均属改善产品标杆。

▌2、配套资源

善成华曦府以统一有序的街道界面与连续的慢行步道，填补片区的城市空间空白，有机串联周边轨道交通站点、中小学、医养综合体等城市资源，补足区域公共服务短板。片区缺少集中式便民商业载体，项目规划占比5%的社区商业配套精准聚焦片区“最后1公里”的生活需求，激活片区消费活力，形成稳定的社区生活生态圈。小区内部打造全龄段复合功能的下沉配套会所，配置有洽谈咖啡厅、棋牌室、瑜伽室、健身房、儿童娱乐区、阅读书吧、轰趴馆等功能。依托华曦荟3.0，打造项目全生命周期服务平台，社区配套与城市共享配套服务，包含多功能厅、健身房、茶歇酒吧、社区商业、城市主力店、街角口袋公园等。

▌3、建筑设计

善成华曦府立面“高山流水”采用三段式构图，取意蜀地青山层峦、流水绵延的自然意境，同时萃取千年蜀锦编织纹理，将灵动的曲线肌理融入建筑线条与顶部造型，让静态的建筑拥有流水般的动态韵律。项目立面整体采用超扁平Superflat极简设计体系，以舒展的横向线条拉伸建筑体量，弱化建筑的厚重压迫感，重构轻盈、通透、有序的城市天际线。摒弃浮夸造型，坚持“留白造境”的设计哲学，通过大面积超白玻璃与香槟金、白色铝板的材质碰撞，形成通透玻璃体与精致金属构件的虚实对比。

▌4、园林景观

善成华曦府项目园区以川西秘境为基底，自然渗透的无界空间，重构松弛度假景观，臻享原生山水之美，打造一场“成都生活”的立体叙事诗。甄选珍稀苔藓矩阵与百种名木，精致造景，层次丰富的植物组团，立体搭配，带来步移景异、宛在画中的观景体验。园区打造千平全龄主题活动场地，并结合架空层联动，覆老幼之需，纳百宠之乐，满足人群多样的活动需求。商业景观以檐下时尚烟火定义年轻社区理想生活，以“溪畔”为元素构建自然风情花园街区，利用莫斯卡的精灵——川西土拨鼠为主题IP形象引领自然之旅。

▌5、户型设计

曦境|118㎡四室两厅两卫户型，以格局方正的大横厅为设计亮点，约15m大面宽，南向四开间同步迎阳纳景，打造适应于N种人生的百变生长家。约10㎡通透入户光厅，格局方正采光充盈，归家第一眼尽显尊崇仪式感。无界横厅LDKB一体化，最大约9.7m开阔开间，全屋满载收纳量约25539L=700个登机箱≈5.7辆厢式货车。独立X魔方空间，随心改造老人房、雅致茶室等适配全家多元生活志趣。轩敞独立静谧主卧套房，男女独立分区双衣帽间，从容体面。双次卧可分可合，给家预留N种生长可能，空间随家庭周期迭代自由改造。

曦曜|139㎡四室两厅三卫户型，以双全景舱为核心亮点，打造约26m连续采光面，户户拥揽自然盛景。入户光厅+中央玄关，开门见景的大宅气场过渡内外空间，归家仪式感尽显，玄关搭配800库收纳系统全屋满载嵌入式柜体。超40㎡LDKB奢阔端厅，集多元功能于一体，承载全家庭温馨与奢适居住场景。约32㎡行政级主卧套房专属配置约4㎡女王衣帽间，起居尽显奢雅格调。约21㎡次主卧，配备独立卫浴，户型可拓展为三套房，三代同堂居住私密互不打扰。超10㎡奢阔料理场域，以三面操作台实现科学功能分区，搭配流畅洄游动线让空间动线无阻碍、操作更从容。