政策解读

2026年8月20日，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于优化中央国家机关住房公积金政策的通知》，新政在贷款额度、套数认定、带押过户、装修提取等方面与北京8月7日楼市新政保持基本一致，将中央国家机关缴存职工的公积金适用政策与北京市管公积金对齐，有助于降低其置业成本、稳定市场预期。

【中指解读】

国管公积金指的是中央国家机关及在京单位等国管单位的在职职工缴存的长期住房储金，本次《通知》从五个方面优化国管公积金政策，与北京新政内容基本一致，具体来看：

（1）大幅提高公积金贷款额度。购房家庭中1人为缴存人的，首套最高可贷120万元、二套100万元；夫妻双方均为缴存人的，首套最高240万元、二套200万元，与市管公积金保持一致。

（2）优化额度上浮情形，明确叠加规则。符合以下条件的最高贷款额度可进一步上浮：城六区户籍家庭在城六区外购买首套住房，最高可上浮20万元；购买符合建筑绿色发展支持政策的住房，最高可上浮40万元；北京市户籍二孩及以上多子女家庭购房，可上浮40万元。多项条件可叠加，单人缴存家庭最高累计上浮60万元，双缴存家庭最高累计上浮100万元，叠加基础额度提升，夫妻双方均为缴存人的家庭首套最高可贷340万元，与市管公积金一致。

（3）优化公积金套数认定标准。新政明确，在本市无住房或仅有1套住房的本市缴存人家庭，当前已结清公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）的，再次购房时可申请公积金贷款，利好改善型需求释放。

（4）开展公积金带押过户业务。新政扩大了存量房“带押过户”范围，将公积金贷款纳入存量房“带押过户”，明确买方公积金贷款可直接承接卖方未还清的公积金贷款，简化交易流程、缓解资金压力。

（5）新增装修提取情形。新政扩大国管公积金提取使用范围，明确将装修款纳入公积金提取范围，自住住房装修可凭装修发票提取公积金，每套最高25万元，同套房两次提取间隔须满10年，有助于促进住房相关消费。

另外，新政明确新旧政策衔接办法，以2026年8月8日为节点，8月8日（含）后受理的贷款执行新政策；8月8日（不含）前已受理且尚未发放公积金贷款的，可自主选择新旧政策。

表：北京国管公积金、市管公积金政策调整对比

值得注意的是，与市管公积金不同的是，国管公积金贷款额度与账户余额挂钩，余额越多可贷额度越高，该规则此次未作调整，实际额度需结合账户测算；国管与市管公积金也不能“混合贷款”，夫妻双方公积金缴存分属国管、市管的，不能分别申请。

本次政策优化后，进一步降低了国管公积金与市管公积金的差异，提高贷款额度、拓宽提取使用范围，有助于提升国管公积金资金使用灵活性，提高国管公积金使用效率，更好释放符合要求群体的购房需求，稳定市场预期，也有助于进一步促进住房相关消费。当前公积金政策已经成为各地促进住房消费的重要工具，随着政策进一步向租、购、修、养全周期、多样化住房消费侧重，预计未来公积金相关政策将继续保持高频落地，更多城市拓宽公积金提取范围，推进灵活就业人员缴存公积金，未来住房公积金与租房、装修、物业、老旧住房更新改造等多元居住场景的结合也会更加紧密。