土地市场

中指研究院讯：8月17日，天津成功出让一宗河东区宅地，收金7.40亿元。

津东万（挂）2026-07号地块，位于河东区顺达北路与万盛道交口，用地性质为城镇住宅、教育，土地出让面积45537.30㎡，规划建筑面积62888.00㎡，其中包含6班幼儿园独立占地2160㎡，建筑面积2160㎡，容积率1.4，起始价7.40亿元，起始综合楼面价11767元/㎡。最终天津市华驰房地产有限公司以总价7.40亿元竞得该地块，成交综合楼面价11767元/㎡，溢价率0.00%，扣除幼儿园建面后，实际住宅楼面价12185元/㎡。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

?中指报告

天津房地产市场月报2026年07月

https://www.cih-index.com/report/list/p1-oaddtime-ddesc?keyword=%E5%A4%A9%E6%B4%A5&agentcode=242438

▌津东万（挂）2026-07号

地块位置：河东区顺达北路与万盛道交口

建设用地面积：45537.30㎡

规划建筑面积：62888.00㎡

土地性质：城镇住宅、教育

起始价：74000.00万元

成交总价：74000.00万元

成交综合楼面价：11767元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：天津市华驰房地产有限公司

图片来源：中指·开发云

地块所处向阳楼板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁2号线、4号线，多条公交线路环绕，且距离翠阜新村地铁站仅1.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级重点、示范小学香山道小学分校、省级重点、示范中学天津市第七中学、三甲医院天津市第三中心医院、购物中心万达广场(天津河东店)等生活配套。景观资源方面，周边有海关林、成林道公园等45个公园景点。

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