房企动态

2025年2月，天津房地产市场在土地交易、新房销售等方面呈现出“小阳春”态势，为今年市场发展奠定良好基调。土地市场在2月26日迎来2025年首场土拍，7宗涉宅用地悉数成交。其中，和平区山东路地块备受瞩目，经过4家房企21轮激烈竞拍，最终以2.96亿元成交，溢价率8.82%，创下自2018年以来全市新高。其余6宗虽以底价成交，但拿地企业也均是实力房企，为新房市场注入回暖信心。新房市场在2月经历了春节假期的短暂蛰伏后，市场人气逐步回升，部分区域新盘表现亮眼。2月11日，天津市住建委公示了2025年第四批住宅类销许，共计下发涉宅类销许52张，涉及在售商品住宅29个，新增销许建筑面积共计28.4万方，为市场提供了更多房源选择。

下面让我们看一下1-2月天津市房地产企业和项目的销售业绩表现：

➤全口径销售业绩TOP10排行榜

2025年1-2月，天津房地产TOP10企业销售额共成交69.2亿元。本期TOP10榜单门槛为4.8亿元。泰达建设以13.6亿元的销售业绩居于榜单首位，中海地产以9.5亿元位居榜单第二名，天津城投以7.4亿元位列榜单第三名。

➤项目销售金额TOP10排行榜

2025年1-2月，天津商品住宅TOP10项目的销售金额共成交29.5亿元，入榜门槛为2.1亿元。其中建投誉河院以5.8亿元的销售额居于榜首；信达格调·美古花园以4.5亿元的销售额位居榜单第二名；上东金茂智慧科学城以2.7亿元的销售业绩位于榜单第三位。

2025年1-2月，天津商品住宅TOP10项目的销售面积共成交11.7万㎡，入榜门槛为0.8万㎡。其中建投誉河院以2.1万㎡成交面积位居榜首；中建理想城、上东金茂智慧科学城以1.3万㎡成交面积并列榜单第二、三名。

➤政策环境

2月，中央多次强调提振消费，其中也包含满足住房消费需求。住建部也督促各地配售型保障性住房建设和供给工作进展，加大配售型保障性住房建设和供给。2月末中央政治局会议再提“稳住楼市”，预计3月全国两会将释放更为积极的“稳地产”信号，提振市场信心。

从地方政策趋势上看，本月各地政策优化集中于优化公积金政策、加大购房补贴等方向，针对限制性政策调整较少。预计两会后，核心城市政策有望进一步优化，如北上深继续优化限购等政策等。城中村和危旧房改造也有望加快推进，加快为市场释放新增住房需求。另外，各地降低房贷利率等也具备空间。

去库存方面，广东率先发行超300亿元专项债券用于回收闲置存量土地，表明专项债券资金收回收购闲置存量用地正在加快落地，对市场预期产生了积极带动，预计其余各省市也将加快推进落地。同时，专项债收购存量商品房用于保障性住房的配套政策有望继续完善，推进各地收储工作进一步落实。

2月26日，天津发布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》，其中规定，缴存人申请公积金贷款购买家庭第二套住房的最低首付款比例从30%调整至20%。

➤土地市场分析

2025年2月天津市推出土地23宗，涉宅用地5宗，其中河西区2宗、武清区2宗、西青区1宗；商业/办公用地1宗，位于滨海新区；工业用地15宗；其他用地2宗。

2025年2月天津市成交土地24宗，规划建面186.18万㎡，成交金额46.57亿元。涉宅用地成交7宗，其中热门地块和平区山东路地块经过4家房企21轮激烈竞拍后，最终以2.96亿元的价格成交，溢价率8.82%，其余6宗地块均为低价成交；商业/办公用地成交5宗、工业用地成交11宗、其他用地成交1宗。

表：2025年2月天津涉宅用地成交情况