住宅市场

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据：2026年7月，重点城市成交活跃度仍处较高水平，成交量同比继续增长。受多数城市价格仍在调整影响，7月百城二手住宅均价为12584元/平方米，环比下跌0.44%，跌幅较上月扩大0.02个百分点。从涨跌城市个数看，8个城市环比上涨，92个城市环比下跌，核心城市中上海环比继续上涨。新房方面，7月上海、深圳、杭州、成都、合肥等重点城市均有优质楼盘入市，带动百城新房价格环比延续结构性上涨态势，百城新建住宅均价为17229元/平方米，环比上涨0.26%，同比上涨2.09%。租赁住宅方面，受毕业季租赁需求持续释放影响，7月重点城市住宅平均租金环比涨幅有所扩大，50城住宅平均租金为34.01元/平方米/月，环比上涨0.13%，同比下跌2.62%。

政策方面，7月《扩大消费“十五五”规划》将住房消费列为大宗耐用商品消费的首项内容，并从优化不合理限制性措施、增加居民财产性收入等方面作出部署，进一步强化了住房消费在扩大内需中的重要作用；习近平总书记在上海考察时强调高质量推进城市更新；中央政治局会议明确提出要“稳定房地产市场”，将其作为筑牢安全屏障的重要一环。“稳定房地产市场”是贯穿全年的既定目标，短期政策重心预计仍是推动既有政策加快落地见效，包括加大住房消费支持力度、盘活存量土地和商品房等。

市场趋势方面，7月上海、北京、杭州等城市优质地块竞拍保持较高热度，未来项目入市将对新房市场形成一定支撑，但短期新房销售预计延续筑底修复态势，城市间、项目间分化或进一步加深。二手房方面，重点城市成交量有望保持稳定，短期房价预计延续小幅波动态势。后续价格走势仍取决于成交活跃度、挂牌量变化，以及居民收入预期和市场信心的修复程度。

图：百城新建住宅月度价格及环比变化

图：百城二手住宅月度价格及环比变化

图：50城住宅月度平均租金及环比变化

分梯队看，二手住宅方面，7月一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.25%、0.45%、0.48%，一线城市环比跌幅较上月扩大0.09个百分点，其中上海保持上涨，环比上涨0.09%，二线及三四线城市环比跌幅较上月基本持平。同比方面，一线、二线及三四线城市分别下跌6.61%、7.85%、7.20%。

新建住宅方面，7月新房供应规模继续缩量，但核心城市新入市项目价格整体较高，带动一、二线城市新房价格环比和同比均有所上涨，百城新建住宅价格环比涨幅较6月进一步扩大，延续结构性上涨特征。其中一线城市新建住宅价格环比上涨0.63%，同比上涨5.40%，上海、深圳、广州、北京环比分别上涨0.96%、0.43%、0.25%和0.16%。二线城市环比上涨0.14%，同比上涨1.85%。三四线代表城市环比下跌0.07%，同比下跌2.41%。从涨跌城市个数看，27个城市环比上涨，64个城市环比下跌，9个城市持平。

表：重点城市部分新开盘项目情况

租赁住宅方面，7月，毕业季租住需求持续释放，重点城市住房租赁市场保持活跃。一线城市普通住宅平均租金环比上涨0.38%，涨幅与6月持平，其中上海、北京、深圳租金环比持续上涨，涨幅分别为0.73%、0.43%、0.20%，广州租金环比止跌。二线城市平均租金环比跌幅较6月收窄0.06个百分点至0.01%，其中苏州、杭州等地租金环比涨幅均较6月有所扩大。三四线代表城市租金环比由跌转涨，涨幅为0.02%，其中佛山、常州等地租金环比由6月下跌转为小幅上涨。从涨跌城市个数看，24个城市环比上涨，25个城市环比下跌，1个城市环比持平。

政治局会议延续“稳定房地产市场”定调

政策方面，7月13日，国务院批复《扩大消费“十五五”规划》，将住房消费置于大宗耐用商品消费体系首位，并提出“促进房地产市场持续健康发展，持续巩固资本市场稳中向好发展态势，多渠道增加城乡居民财产性收入”，同时在“清理优化不合理限制性措施”等章节中也有多处涉及房地产相关内容；15日，习近平总书记在上海考察时强调高质量推进城市更新；30日，中央政治局会议召开，会议明确提出要“稳定房地产市场”，将其作为筑牢安全屏障的重要一环。

地方层面，《广州市住房发展“十五五”规划征求意见稿》发布，部署城市更新、存量盘活等多项房地产工作，并指出积极稳妥谋划现售制试点项目，适时选取合适地块开展试点；福建、河南等地出台城市更新相关文件，《广州市城市更新“十五五”规划》面向社会公开征求意见，系统谋划广州城市更新的更新对象、目标策略、空间格局与重点任务，提出重点推进35个城市更新片区，推动75个城中村改造；南京、济南等地落地存量盘活配套政策，其中南京出台《关于落实土地要素市场化配置改革 推动土地集约高效利用的实施意见》，从土地供应、存量用地盘活、建筑功能转换、短期用地四方面推出22条改革举措；成都、大连、沈阳多地优化公积金政策，大连对使用公积金购买二套住房的购房人给予阶段性贷款利息补贴，沈阳在辽宁省内13个城市实现公积金互通。另外，7月重庆、浙江等省市发行约73.9亿元专项债券收回收购闲置存量土地，湖北、浙江发行约8亿元专项债券用于收购存量商品房。

城市典型样本项目

7月，住房城乡建设部标准定额司就修改后的《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》再次公开征求意见，明确安全、舒适、绿色、智慧四大内涵，覆盖规划、设计、建造、运维全流程；山东、青海等地跟进出台品质提升、标准完善、容积率激励等配套政策，好房子、产品力正成为影响市场销售的关键变量。

中指研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，最终得出“2026年1-7月城市典型样本项目”，在肯定项目典范代表地位的同时，也为市场提供学习和借鉴的标杆。

2026年7月百城新建住宅价格及环比涨跌幅

2026年7月百城二手住宅价格及环比涨跌幅

 

2026年7月50城住宅租金及环比涨跌幅