住宅市场

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今日看点：

【1】北京：建发房产49.77亿元竞得昌平东小口地块，溢价率10.6%

【2】东莞：招商23.4亿竞得松山湖TOD宅地，楼面价18795元/平米

【3】人民日报头版聚焦党建引领物业治理：多地探索"信义制""物业体检""兜底服务" 

【土地】

【1】北京：7月30日，北京出让三宗非核心区宅地，其中昌平区东小口镇CP02-0405-0002地块吸引北京城建+绿城中国联合体、建发房产、保利发展、越秀地产等四家房企/联合体竞拍。最终，建发房产以49.77亿元竞得，溢价率10.6%，折合楼面价约3.66万元/㎡。该地块用地规模约5.64公顷，规划地上建筑面积约13.8万㎡，起拍价45亿元，折合楼面价约3.26万元/㎡。地块位于五环至六环之间，邻近地铁8号线和13号线换乘站霍营站、在建13B线东小口站，周边有西三旗万象汇、昌平区中西医结合医院、东小口城市休闲公园等配套。地块容积率2.45，建筑限高60米，四至为东至建昌路、西至建昌西路、南至建材城南路、北至昌平区界。地块内需配建托老所（800㎡）、社区助残服务中心（250㎡）、老年活动场站（250㎡）、社区管理服务用房（500㎡）及开闭站（300㎡）等设施，并设置对社会开放的街坊路（红线宽12米，可结合方案优化线位）。

【2】东莞：7月30日，招商以总价约23.4亿元竞得东莞松山湖编号2026WR003号住宅用地，折合楼面价约18795元/平。该地块起拍总价约22.4亿元，起拍楼面价约18000元/平。地块位于松山湖中心区，紧邻地铁1号线松山湖站，直线距离仅约300米，为近年少有的TOD住宅地块。地块用地面积56634.06平方米，计容建面124595平方米，容积率2.2，限高80米。本次竞拍共有2家房企参与，分别为招商和交投。竞价从上午9时56分首轮出价开始，至下午4时后正式开拍，共经历34轮报价。根据出让要求，地块须在宗地内无偿配建一处养老服务设施，产权归属于东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会。地块建设期为3年，须在2027年8月29日前开工，2030年8月29日前竣工。

【物业】

【1】7月30日，人民日报第17版刊发专题报道《各地社区党组织充分发动群众力量，提升物业服务  用心用情做好事办实事解难事（基层治理新实践）》。报道记录甘肃兰州红古区"信义制+数字化平台"（物业费+公共收益统一纳入信托账户，业主随时线上查账）、湖南长沙天心区物业服务质量评估（14大类117项指标）、山东日照回迁安置小区定制化服务等三个典型案例。报道呼应习近平总书记7月15日上海考察关于"党建引领物业治理"的最新要求。