住宅市场

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今日看点：

【1】北京：宅地土拍新规落地，首宗出让地块起始价29.36亿元

【2】烟台：挂牌出让2幅地块，总起始价2.83亿元

【3】《成都市消防条例》将于11月9日施行，明确物业为小区消防安全统一管理人

【土地】

【1】北京：近日，北京土地市场发布1宗商品住宅用地出让公告，为昌平区歇甲地块，土地面积约8.89公顷，规划建筑规模约10.09万平方米，起始价29.36亿元。这是北京在“8・28”新政出台后首宗发布出让公告的项目。交易文件明确，本次出让宗地应严格执行《住房城乡建设部 自然资源部 国家金融监督管理总局关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3号）及《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》（京建发〔2026〕460号）的有关规定。在地价款支付方面，对于参与用地预申请并竞得土地的企业，在出让合同签订后30个自然日内缴纳地价款的50%，剩余价款在出让合同签订后24个月内缴清；未参与用地预申请竞得土地的企业，首付款缴纳期限和比例不变，剩余价款在出让合同签订后18个月内缴清。

【2】烟台：10月8日，山东烟台市自然资源和规划局发布烟自然资规开告字〔2026〕第9号国有土地使用权挂牌出让公告，以挂牌方式出让2幅地块的国有土地使用权。其中，ZX-20-01-09地块为普通商品住房用地（二类），宗地总面积58938㎡，土地年限70年，容积率1.2-1.5，建筑密度≤30%，绿化率≥35%，起始价2.12亿元，保证金2.12亿元，挂牌时间为10月29日09:00至11月8日10:00。ZX-20-01-06地块为商务金融用地，宗地总面积19091㎡，土地年限40年，容积率1.0-2.0，建筑密度≤45%，绿化率≥20%，起始价7100万元，保证金7100万元，挂牌时间与上述地块一致。公告明确，中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，但个人不能参与竞买住宅用地。

【物业】

【1】近日，成都市第十八届人民代表大会常务委员会修订通过《成都市消防条例》，其中明确规定：建筑物的业主、使用人是消防安全的责任主体，应当对建筑的消防安全负责。……选聘物业服务人的住宅区，物业服务人是统一管理人。未选聘物业服务人的住宅区消防安全管理的具体规定，由市人民政府制定。