住宅市场

▍整体市场：30周30城新房及二手房成交规模同环比双增长

新房市场：30周（07.19-07.25）30城新房成交面积为182万m²，环比增长18.5%，同比增长4.1%。7月以来（7.1-7.25）环比下降21.7%，同比增长1.7%。

一线城市新房成交49万m²，环比增长5.4%，同比增长20.1%。其中上海新房成交环比增长10.2%，同比增长18.1%，环比增幅居一线城市首位； 

二线代表城市新房成交101万m²，环比增长30.6%，同比下降1.5%。其中温州, 福州, 苏州30周成交环比增长均超60%； 

三四线代表城市新房成交33万m²，环比增长7.8%，同比增长2.0%。

二手房市场：20城二手房成交28689套，环比增长6.9%，同比增长10.4%。7月以来（7.1-7.25）环比下降10.5%，同比增长7.6%。

一线城市二手房成交9928套，环比增长6.5%，同比增长13.7%。其中北京二手房成交环比增长16.6%，同比增长19.3%，环比增幅居一线城市首位； 

二线代表城市二手房成交14391套，环比增长9.6%，同比增长1.1%，其中南京, 南宁, 温州30周成交环比增长均超10%； 

三四线代表城市二手房成交4370套，环比下降0.6%，同比增长45.4%。

图：30城新房近8周成交趋势 图：20城二手房近8周成交趋势

表：各线城市新房、二手房近4周成交情况

▍库存：30周9城新房可售面积环比增长 监测的9个代表城市上周新房可售面积环比增长0.3%。一线城市中广州, 上海可售面积环比下降，北京, 深圳环比增长；二线城市中福州, 厦门, 苏州可售面积环比均下降，去化速度较快。

表：重点监测城市30周新房可售面积及环比变化

▍整体市场：30周300城住宅用地成交规划建面480万平方米；土地出让金199亿元

推出：各类用地共推出2162万m²，其中住宅用地推出456万m²。分梯队来看，一线城市宅地推出0万m²，二线城市宅地推出53万m²，三四线城市宅地推出403万m²。

成交：各类用地共成交1914万m²，其中住宅用地成交480万m²，分梯队来看，一线城市宅地成15万m²，二线城市宅地成交约153万m²，三四线城市宅地成交约312万m²。

出让金：各类用地土地出让金为301亿元，其中住宅用地土地出让金为199亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为38亿元，二线城市宅地出让金为86亿元，三四线城市宅地出让金约74亿元。

图：300城近8周住宅用地推出、成交情况

▍宅地出让金：杭州、广州、深圳宅地出让金均超10亿元，排名前三

30周杭州、广州、深圳宅地出让金分别为40亿元、16亿元、15亿元，居周度宅地出让金前三。本周杭州成交4宗宅地，拱墅区康桥单元GS120103-10地块成交价超18亿元，助推杭州居周度出让金总额首位。

图：30周住宅用地出让金TOP10（单位：亿元）

▍宅地总价TOP5：杭州地块宅地成交价居首位，TOP5中一线城市地块占二宗

30周全国宅地出让金TOP5一线城市地块占二宗，在15亿以上的地块占二宗。杭州建拱墅区康桥单元GS120103-10地块金居首位。

表：全国住宅用成交总价TOP5

▍近期公告出让地块

30周（07.19-07.25）300城推出89宗住宅用地，其中宁波推出2宗住宅用地，起始价超6亿元，渭南推出3宗住宅用地，规划建筑面积超29万平。

表：29周全国住宅用地公告出让地块情况

▍中央政策

住建部：住建部传达学习习近平总书记上海考察指示精神，强调高质量推进城市更新。

财政部：召开上半年财政收支情况新闻发布会，强调下一步将加强专项债券"借用管还"闭环管理，指导督促各地谋划储备质量过硬的项目。

▍地方政策

广州、河北等地：发布城市更新相关政策，河北组建省级城市更新投融资服务团。

广州、青岛等地：出台存量盘活相关政策，广州系统部署存量盘活工作，涵盖“卖旧买新”、存量商品房收购与商办用途转换。

山东、江苏等地：出台“好房子”建设配套政策。

杭州、拉萨等地：发放购房补贴。

文末附详细政策列表。

企业资讯

房企非银融资类型以中期票据为主,部分企业通过企业债等方式获取资金。中骏集团境外债务重组最后截止日期延至2026年10月31日。远洋建管代建代销大连久隆机械厂住宅项目。

▍融资

苏州高新：7月20日，苏州新区高新技术产业股份有限公司发布2026年度第五期超短期融资券发行情况公告。根据公告内容，该期债券简称"26苏州高技SCP005"，代码012681826，期限151天，起息日为2026年7月20日，兑付日为2026年12月18日。计划发行总额与实际发行总额均为5亿元，发行利率1.50%。簿记管理人及主承销商为宁波银行股份有限公司，联席主承销商为苏州银行股份有限公司。

市北高新集团：7月21日，上海市北高新（集团）有限公司发布2026年度第一期中期票据发行情况公告。根据公告内容，本期中期票据简称为“26市北高新MTN001”，代码为“102682661”，于2026年7月20日发行，7月21日起息。本期票据发行规模为4亿元，期限3年，兑付日期为2029年7月21日，发行利率1.68%。募集资金用途为偿还发行人本部及子公司到期债务融资工具。

新城控股：7月21日，新城控股集团股份有限公司2026年度第一期中期票据成功发行，发行规模7.5亿元，期限5年，票面利率2.8%，主体评级/债项评级均为AAA，认购倍数2.45倍。本期中期票据由中信证券担任牵头主承销商及簿记管理人，招商银行担任联席主承销商，中债信用增进公司提供增信支持，信达律师事务所提供法律服务，中诚信国际担任信用评级机构。

城投控股：7月22日，上海城投控股股份有限公司发布公告，披露2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行结果。根据公告内容，城投控股面向专业投资者公开发行不超过40亿元公司债券已获得中国证券监督管理委员会注册批准，批文号为证监许可【2026】32号。本期债券拟发行规模不超过10亿元，期限为3+2年期。本期债券实际发行金额为10亿元，最终票面利率为1.73%，认购倍数为3.57倍。本次发行存在关联方及承销机构参与认购的情形。西部证券股份有限公司作为发行人关联方合计获配0.50亿元。国泰海通证券股份有限公司及其关联方、西部证券股份有限公司及其关联方作为承销机构及其关联方，分别合计获配0.50亿元。

保利置业：7月23日，保利置业集团有限公司公告披露2026年度第三期中期票据发行情况。该期债券简称“26保利置业MTN003”，于2026年7月21日发行，实际发行金额10亿元，期限5年，起息日为2026年7月22日，兑付日为2031年7月22日，发行利率2.46%，发行价格100元/百元面值。申购方面，合规申购家数17家，合规申购金额27.5亿元，申购价位区间为2.38%至3.30%；有效申购家数7家，有效申购金额10亿元。联席主承销商北京银行股份有限公司自营资金获配2亿元，占当期发行规模的20%。关联方保利财务有限公司参与认购，最终获配金额2亿元。公司表示，未直接或通过关联机构间接认购本期债务融资工具。募集资金拟全部用于偿还“23保利置业MTN002”的10亿元本金，该债券票面利率3.40%，将于2026年7月27日到期。

▍债务重组

中骏集团：7月21日，中骏集团发布境外债务重组进展公告，宣布其境外债务重组最后截止日期获自动延长。根据公告内容，中骏集团可依据计划第12.2条所载条件，自动延长重组最后截止日期。截至公告日期，延长条件已达成。据此，境外债务重组最后截止日期由2026年7月31日，自动延长至2026年10月31日。除截止日期外，重组其他条款及条件保持不变。中骏集团表示，将适时刊发公告告知重组重大进展，同时提示证券持有人及潜在投资者买卖证券时审慎行事。

▍合作

远洋建管：7月22日，由远洋建管全过程代建代销的大连久隆机械厂地块改造项目举行奠基仪式，标志着这一老工业地块盘活重点工程正式进入施工建设阶段。该项目由中森国际养老产业有限公司投资建设，远洋建管全程负责品质把控和后续交付。项目位于大连甘井子区椒金山板块，分为两个地块同步推进。其中住宅用地占地面积约5028平方米，建筑面积约1.2万平方米，拟打造两栋规划约95-140平方米的第四代生态住宅洋房。项目背倚椒金山，坐拥多个公园，周边学府林立，居住环境优越。远洋建管将把“建筑·健康”理念和《远洋健康建筑体系》引入产品打造中，通过“全明格局、动静分区”的户型规划，搭配高品质精装，将山海园景自然延伸至室内，打造主城稀缺的生态低密住区，为区域城市更新与民生改善贡献力量。

表：7月19日至7月25日房地产市场重点政策及事件汇总