房企动态

当前，我国住房市场的主要矛盾已从总量不足转向对更好居住品质的追求。2023年1月，住建部召开全国住房城乡建设工作会议就提出“努力提升品质、建设好房子”。2024年，中央将“好房子”建设纳入房地产发展新模式的核心任务。2025年，“好房子”首次写入政府工作报告，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，体现出行业核心任务从规模扩张向质量提升的根本转变。在此背景下，标杆房企纷纷发布自身“好房子”标准体系，加速产品迭代升级，持续提升产品竞争力。本文通过梳理优秀房地产企业发布的“好房子”标准，归纳总结房企产品特征，供行业学习借鉴。

中海地产：坚持精品开发，发布Living OS系统

坚持精品开发，历经逐级递进的五代精品住宅产品体系。中海地产历经40多年来发展，目前已研发推出五代住宅精品，逐渐向智慧物联、绿色健康方向升级递进。迭代期间，中海坚持“过程精品，楼楼精品”开发理念，主打中高端住宅开发，实践“绿色健康、智慧化、工业化”转型升级。

2025年，中海地产发布“中海好房子 Living OS系统”，并推出全新产品代系—— “萬方安和”，以精准满足不同客群的多元需求。

中海好房子 | Living OS 是中海地产在中国建筑好房子营造体系下打造的好房子产品矩阵与服务生态。以满足24项客户期待（66336）为中心，通过3大核心能力的支撑，向内构建16大产品系统，向外链接3维服务生态底盘，为客户提供“高性能可感知+好服务可链接”的居住体验，实现安全、舒适、绿色、智慧的居住价值。

（1）4S安全系统：房屋耐久系统、健康增益系统、安防屏障系统、信息守护系统

（2）5C舒适系统：沉浸居家系统、全龄呵护系统、生活秩序系统、匠心美学系统、自在疗愈系统

（3）3G绿色系统：节能低碳系统、弹性生长系统、能源运维系统

（4）4I智慧系统：数字智居系统、主动调节系统、全屋体检系统、柔性定制系统

华润置地：“三好十二优”产品体系

华润置地坚持以客户为核心，以“品质、健康、智慧、服务”四大产品力价值为基础，打造“瑞系、悦系、润系、时光系”四条产品线多个标杆项目，为客户营造美好人居生活场景。

华润置地“三好十二优”产品体系以“好社区、好产品、好服务”为核心目标，并细化出“活力街区、疗愈景观、灵动户型、技术中枢、润心友邻”等十二个关键场景，承接“健康、智慧、安全、绿色、全龄、精工、多元、格调”八大价值，打造好房子产品体系。

好社区，打造物理宜居、社群和谐、全龄友好的居住生态空间。核心内容包括打造充满烟火气与功能性的活力街区，适配多元生活需求；营造兼具生态性与疗愈感的社区景观，契合绿色居住理念；搭建邻里互动交流的社群体系，构建有温度的邻里关系，同时兼顾全龄化空间规划、社区安全防护等基础配套。

好产品，聚焦住宅本体品质，覆盖从规划、建筑到精装的全流程，致力于打造功能完善、耐久美观的居住空间。核心内容包括打造具有辨识度和在地文化特色的建筑立面；设计适配家庭多元需求、空间利用率高的灵动户型；打造集智慧、安全、绿色于一体的技术中枢，落地智慧家居、安全防护、绿色节能等技术应用，同时以精工标准把控建筑施工、材料选用等全流程，保障房屋本体的品质与耐用性。

好服务，提供全周期、精细化、个性化的居住服务。核心内容围绕全周期、全维度、智慧化展开，覆盖售前置业咨询、售中流程服务、售后居住保障的全置业周期，同时提供智慧社区服务、全龄专属关怀、日常便民增值、社区运维保障等精细化服务，以专业服务衔接社区与产品，让居住体验延伸至全生活场景。

华润置地打造儿童友好IP-达尔文营地、让宠物无绳蹦跑的挥爪营地、家门口的社群空间润心社等创新场景，将创新“嵌入日常”。 根据Z时代人群华润置地梳理出三大未来生活场景，YOUNG吧社交场景、GYM天地运动场景、星光秘境休憩场景。

华润置地部分项目以住宅为圆心，打通万象商业、体育公园、教育、产业、TOD轨交等多维度的城市配套，覆盖几乎所有的城市生活场景，可以充分发挥出其多元业务的优势。

华润置地打造面向全国客户的社群综合服务品牌“润比邻”，强化情感价值塑造。“润比邻”秉持“社群有温度，生活有意思"的理念，以平台化运作、精细化服务，体系化运营三大模式，围绕"社群内容、社群空间、会员福利、线上陪伴“四大核心内容，从物理空间到精神空间，从线上到线下，从孩童到银发，全生命周期覆盖全国150万+华润置地业主的居住体验，重塑社区中人与人的关系，打造温暖的熟人邻里圈，构建业主与生活间的美好链接。

华润置地整合打造兼具顶层逻辑与底层执行力的华润置地产品力平台，建立“创新一代、落地一代、标准一代”的创新机制，形成与“客户共创、设计师共创、供应链共创、跨界共创”的持续创新关键路径。

越秀地产：4×4好产品理念，创新思维打造穿越周期产品

越秀地产目前已建立起完善的产品系，其产品优势主要表现在：其一，产品标准化不断完善，2024年，发布“4×4好产品理念”和“樾、和樾、天、星汇”四大产品系标准指引手册，产品力迈上新台阶。其二，快速响应政策，打造穿越周期的产品，如抓住四代宅打造契机，在广州打造高得房率产品，实现项目的快速去化。其三，近年来持续注重满意度建设，并将产品设计的客户满意度升级。其四，更加关注“健康住宅”建设，提升项目的性价比。其五，注重客户全周期服务，并实现“全流程”交付。

越秀地产产品系情况

40多年来，越秀地产已在全国开发大型住宅项目300多个，目前形成了“和樾府系、天字系、悦字系、星汇系、TOD星系”等多元化住宅产品体系，致力全方位、多维度满足人民对美好生活的需求。

• 4×4好产品理念

2024年，越秀地产“4×4好产品理念”正式落地，秉承“品质、温度、智慧、成长”四大核心理念。越秀地产通过征集976条公约，并通过多轮闭门会议梳理，呼应住建部关于建造“好房子"的号召，形成“品质、温度、智慧、成长”四大核心理念及其16条内涵，构成了越秀地产“4×4好产品理念”，从客户感知视角，明确好产品定义，统一共识。

品质：精工建造是还原设计的关键，卓越品相是高品质呈现的结果，因此，产品高品质反应在从产品营造到呈现的每一个环节，既有看得见的产品体验，也有看不见的技术支撑。越秀从两条轴线出发，横轴是体验线，是空间、功能、情绪的层层演进；纵轴是生产线，是设计、施工、服务的全面落实。

温度：好产品的温度不只是硬件上的精益求精，也不只是软件上的贴心服务，而是软硬件一体化的用心交付。一方面，温度包含产品景观、配套、健康舒适、场景等多个硬件维度；另一方面，温度是从客户体验上提供优质的运营、服务。

智慧：好产品的智慧，不只限于智能家居，也包括在社区物业服务上的智慧社区技术，后台运营服务上的数字化智慧运行，以及生产端的绿色科技。一方面紧跟国家双碳战略，降低能耗，倡导低碳环保；另一方面强调科技化生产方式的赋能，提高效率，为客户提供便捷优质的生活。

• 健康宅技术体系进一步落实“好房子”

为承接“越秀美好家”YES健康人居体系理念，越秀地产2024年8月应用新一代“健康宅技术体系”，深度聚焦客户健康生活，匠心打造融合健康舒适、绿色科技、智慧安全于一体的好房子、好小区，引领未来健康人居，迈向“净零”目标。该体系在设计时间融入了先进的健康理念，通过优化建筑布局和材料选择，确保室内空气质量、自然采光和噪音控制，提升居住舒适度，该体系包含10项全能健康系统，拥有72个模块和170项健康技术细节。

• “YES美好+”全生命周期客户服务服务体和“全流程”交付，让“好房子”成为美好生活的载体。

越秀地产的“好房子”不止是交付一个房子，更是一种有关业主、有关城市未来的生活方式。秉承客户至上，美好全程相伴的服务理念。因此，其从购房、等待、交付、居住四大场景全新打造“YES美好+”全生命周期客户服务服务体系，围绕交付推出“悦交付”IP，为业主们提供优质的交付服务体验，让“好房子”成为美好生活的载体。

北京城建：发布北京城建“好房子”营造体系

北京城建秉承“品质人生”的品牌理念，着力研发满足客户物质和精神需求的住宅产品，逐步形成并精心打造“龙樾”系、“国誉府”系等产品体系。公司始终聚焦客户需求，持续优化提升产品力和服务管理效率，专注建设“好房子”，提供“好服务”，为客户创造价值。经过多次产品迭代和理念升级，逐步形成了以龙樾为代表的高端改善楼盘、以国誉府为代表的顶级高端楼盘和以畅悦居为代表的保障房系列品牌。

龙樾系是北京城建地产的高端住宅产品线，定位为城市核心区域的高端改善型住宅。其项目选址多位于城市核心地段，旨在打造兼具品质与稀缺性的高端住宅。龙樾系项目多位于城市核心区域，如龙樾天元位于北京西四环，紧邻五棵松等大商圈。户型以大户型为主，如117㎡-167㎡的改善型四居，全四居室设计，户型方正，通透性强，注重空间的实用性和舒适性。建筑风格采用现代简约风格，立面设计挺拔高挑，窗墙比高，彰显低奢与现代审美。

国誉府系是北京城建地产的顶级高端住宅产品线，定位为低密、大尺度的豪宅，主要面向高净值人群，强调品质与稀缺性。国誉府系项目多位于城市核心或潜力区域，容积率低，如望京国誉府容积率仅1.4，楼间距最大达65米，提供极致的低密居住体验。户型面积较大，主力户型为180-220㎡的四居，部分户型面宽可达16.8米，客厅面宽6.3米，提供超大横厅和IMAX级采光观景体验。建筑风格传承盛唐风仪，融入现代设计元素，打造具有文化底蕴的高端住宅。

2026年3月，北京城建发布北京城建“好房子”营造体系。北京城建“好房子”营造体系的发布是对人民群众美好生活向往的积极回应，是城建集团从设计、建造到运维全链条的品质承诺，期待以此为新起点，深化各方合作打造“好房子”精品。

北京城建“好房子”营造体系包含1大产品体系——四好十五匠人居体系，3大管控手册——产品价值手册、产品技术手册和物业服务手册，1大产品主张——国匠人居 、精筑好房，4大落地行动——“好房子”试点示范、“好房子”体系认证、“好房子”实践展厅、“好房子”价值传播。

北京城建“好房子”营造体系依托“安全、舒适、绿色、智慧”四大产品目标，建立了15大匠心模块，梳理了50项产品亮点，提炼了324项核心技术，将技术深度转化为人居价值，进一步丰富产品内核，全方位回应客户对美好生活的期待。从“国匠建造”到“国匠好房”，北京城建将“好房子”从政策愿景转化为可执行、可量化、可感知的企业标准，为行业高质量发展提供了宝贵的“城建方案”。