土地市场

中指研究院讯：6月5日，深圳迎来本月首场土拍，本次出让的地块位于南山区粤海街道，6家房企激战近300轮，最终保利置业以总价57.72亿元斩获地块，成交楼面价108680元/㎡刷新深圳涉宅用地楼面价记录，溢价率达150.74%！本场土拍过后，下周深圳将有一宗前海桂湾优质宅地出让，本月末还将有一宗宝安中心区优质宅地出让，土拍热度或将持续！

地块宗地号T204-0153，位于南山区粤海街道海云路和海天二路交叉口东北角，土地面积14116.04㎡，规划建筑面积53110㎡（住宅49000㎡，商业1500㎡，允许分割转让；物业服务用房110㎡；街道长者服务站1000㎡，文化活动室1000㎡，托育机构500㎡，由竞得人建成后无偿移交政府），容积率3.76，用地性质为二类居住用地，起始价23.02亿元，起始楼面价43344元/㎡。

该地块吸引了6家竞买人参与竞价，经过291轮线下竞价，最终深圳市保利房地产开发有限公司（保利置业）以总价57.72亿元竞得该地块，成交楼面价108680元/㎡，溢价率150.74%。该楼面价也大幅超越了2025年7月成交的桂湾T201-0232号地块(8.4万/㎡)，登上深圳涉宅用地成交楼面价TOP1位置！

周边土地项目方面，南侧1.6公里处，登良地铁站旁边T107-0107号宗地，2024年12月成交，中海&华润置地以总价185.12亿元竞得地块，成交楼面价70388元/㎡，即深圳湾澐玺项目。    

图：地块位置

▌T204-0153

地块位置：南山区粤海街道海云路和海天二路交叉口东北角

建设用地面积：14116.04㎡

规划建筑面积：53110.00㎡

土地性质：二类居住用地

起始价：230200万元

成交总价：577200万元

成交楼面价：108680元/㎡

溢价率：150.74%

竞得人：深圳市保利房地产开发有限公司（保利置业）

地块所在科技园板块现状投资价值较高，规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁13号线/石岩线、2号线(8号线)，多条公交线路环绕，且距离科苑地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学深圳市南山外国语学校(集团)科苑小学、省重点中学深圳南山外国语学校、三甲医院华中科技大学协和深圳医院、购物中心潮流广场等生活配套。景观资源方面，周边有海天街心花园、科技公园等100个公园景点。