住宅市场

进入5月，重庆政策层面持续释放积极信号。5月7日，《重庆市城市更新技术导则（修订版）》正式印发，标志着城市更新从试点探索迈入系统深化阶段，有望进一步释放核心区域居住及配套用地的潜在价值。5月13日，重庆发布最新住房公积金提取指南，明确无自有住房且租赁住房的缴存人按区域差异化提取额度，切实减轻新市民、青年及多子女家庭的租房压力，为住房需求侧注入稳定支撑。市场表现方面，受政策利好及前期需求平稳释放影响，5月重庆中心城区商品房成交59.4万㎡，基本保持平稳；商品住宅成交37.7万㎡。价格方面，受当月产品结构变化影响，商品房整体均价小幅调整至9916元/㎡；住宅项目价格仍保持平稳运行，为13400元/㎡。

数据说明：重庆中心城区房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日至2026年5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在重庆中心城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2026年1-5月重庆中心城区房企TOP20销售金额为179.05亿元；销售面积为146.65万㎡。

从销售金额来看，龙湖集团以25.27亿元居首位；其次为海成集团，销售金额为19.85亿元，香港置地和招商蛇口销售金额居三四位，TOP4房企销售金额占榜单四成。从销售面积来看，龙湖以20.81万㎡销售面积居榜首，其次万科和海成集团居二三位，销售面积分别为13.33万㎡和13.22万㎡，TOP3房企销售面积共计47.37万㎡，占TOP20房企销售面积的32.30%。

数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日至2026年5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2026年1-5月大重庆房企TOP20销售金额为211.95亿元，海成集团和龙湖集团分别以34.46亿元和25.62亿元居前列，其次香港置地和邦泰集团销售金额也超12.50亿元，分别为14.59亿元和12.78亿元，TOP4房企销售金额共计87.45亿元，占TOP20房企销售金额的41.26%。

从销售面积来看，1-5月大重庆房企TOP20销售面积为206.67万㎡，其中海成集团大重庆销售面积以35.61万㎡居榜首；龙湖集团和邦泰集团销售面积分别为21.35万㎡和16.36万㎡，分列二三；TOP3房企销售面积占比35.48%。

▍市场解读

• 商品住宅供应增长两成，本月供应23万方

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况

重庆中心城区5月商品房供应28.9万㎡，环比持续收缩，住宅业态供应占比近八成。其中，商品住宅供应22.5万㎡，环比增长21.6%。鸳鸯、沙坪坝中心和中央公园北板块供应居前三，长盛嘉岚、观宇椿山序、启睿华府及万科雲曜等多个项目的新规产品入市。

重庆中心城区1-5月商品房供应169.8万㎡，其中商品住宅供应95.1万㎡，占比为56%。

• 商品住宅成交小幅回调，成交价格微降

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅销售情况

2026年5月，重庆中心城区商品房成交面积59.4万㎡。5月市场热度基本保持平稳，其中商品住宅成交面积为37.7万㎡。

2026年1-5月，重庆中心城区商品房成交面积279万㎡，去年同期成交面积为307.2万㎡。其中，商品住宅成交面积为165.1万㎡，占比为59.2%。

从销售价格来看，5月各业态占比波动较小，商品房整体价格为9916元/㎡。成交住宅项目价格延续平稳态势，环比调整至13400元/㎡。

• 成交1宗宅地，海成集团持续加码鸳鸯板块

图：2026年5月重庆中心城区宅地成交情况

重庆中心城区供应4宗商品住宅用地，用地面积19.9万平方米，规划建筑面积36.3万平方米；成交1宗商品住宅用地，位于鸳鸯板块，规划建筑面积7.7万平方米，成交楼面均价8426元/平方米，由海成集团溢价1.5%摘得。