住宅市场

点击获取更多房地产市场数据

今日看点：

【1】珠海：拟扩大公积金提取使用范围，新增城市更新及装修提取

【2】首开股份：拟发行14亿元中期票据，期限2+2+2年

【3】中交地产：拟发行合计约15亿元中期票据

【4】杭州：绿城、招商蛇口、兴耀分食4宗地，总成交46.23亿、最高溢价61.51%

【5】南通：盛和联合9705万元竞得通州湾一宗宅地

【6】康桥悦生活人事变动

【政策·市场】

【1】珠海：近日，珠海市住房公积金管理中心通过市政府官网发布《珠海市住房公积金管理委员会关于优化住房公积金提取使用政策的通知》（征求意见稿），拟增设城市更新改造提取和装修自住住房提取两项服务事项，向社会公开征求意见。此次政策优化旨在扩大公积金提取适用范围，显著增强制度的普惠性和惠民性。根据现行规定，装修不在公积金提取范围内，而征求意见稿拟将装修自住住房纳入提取事项，同时新增城市更新改造提取，以支持缴存职工改善居住条件。该中心指出扩大公积金提取适用范围能够提升制度效能，帮助缴存职工实现从"安居"到"优居"的转变。公开征求意见期间，社会各界可对政策内容提出意见建议。

【企业】

【1】首开股份：6月3日，北京首都开发股份有限公司发布2026年度第七期中期票据发行相关公告。公告显示，注册金额为65亿元，本期发行金额上限14亿元，期限2+2+2年，票面利率通过簿记建档、集中配售确定，主体评级AAA。簿记建档日、发行日为2026年6月4日，缴款日、起息日以及债权债务登记日为2026年6月5日，上市流通日2026年6月8日；每年6月5日付息，投资人2028年6月5日、2030年6月5日可行使回售，不回售则2032年6月5日兑付本金。主承销商、簿记管理人及存续期管理机构为中信建投证券，联席主承销商为中国国际金融股份有限公司。
【2】中交地产：6月3日，中交房地产集团有限公司披露2026年度第三期中期票据发行公告。公告显示，注册金额为60亿元，本期发行规模上限15亿元人民币，分为两品种，品种一和品种二的发行金额合计不超过15亿元。其中，品种一为2年期，品种二为3年期。票面利率通过簿记建档方式确定，主体信用评级AAA。发行日为2026年6月4日，缴款日、起息日以及债权债务登记日均为2026年6月5日，每年6月5日为付息日。品种一兑付日为2028年6月5日，品种二兑付日为2029年6月5日。牵头主承销商、簿记管理人、存续期管理机构为中信证券股份有限公司，联席主承销商是渤海银行股份有限公司。

【土地】

【1】杭州：6月3日，杭州集中出让4宗宅地，总起价32.6亿元。4宗地块分别位于上城区九堡单元、西湖区双桥单元、钱塘区下沙单元以及东部湾新城，总出让面积159.3亩，总建筑面积24.98万平米。最终，4宗地块均溢价成交，总成交金额达46.23亿元。其中，经65轮竞价，杭州浙谦置业有限公司（绿城）以总价207430万元竞得九堡单元SC120401-04地块，楼面价22801元/㎡，溢价61.51%。经64轮竞价，杭州招锦房地产开发有限公司（招商蛇口）以总价121785万元竞得双桥单元XH020302-17地块，楼面价14147元/㎡，溢价35.64%。另外，兴耀包揽了钱塘区下沙单元以及东部湾新城2宗地块，总成交金额13.3亿元，分别溢价23.01%和24.48%。

【2】南通：6月3日，江苏盛和房地产股份有限公司与南通通州湾城市发展有限公司联合以9705万元底价竞得通州湾示范区TR25014地块，成交楼面价2749元/㎡。该地块占地约44亩，容积率1.2-1.4，建筑限高50米。地块紧邻青年公园，周边拥有紫琅一小分校、市一院分院等配套，区域定位为南通城市副中心，已吸引12家央企进驻。依托区域产业及人口红利，该地块未来或将打造洋房、小高层等低密舒适型住宅，并搭配适量商业配套，入市将积极补仓区域稀缺的新房市场。

【物业】 

【1】康桥悦生活发布公告：宋革委因希望投入更多时间于其他业务，已辞任非执行董事、董事会主席、提名委员会主席及审核委员会成员职务。董事会宣布，戴卫已获委任为董事会主席。同时，蔡喜青获委任为公司执行董事及集团联席总裁。首席财务官方面，王娜因其个人安排，已辞任首席财务官及薪酬委员会成员职务，但将留任执行董事及公司秘书。杨春雷将担任公司首席财务官，自2026年6月2日起生效。宋革委不再担任提名委员会主席及审核委员会成员；王娜不再担任薪酬委员会成员；金孝贤获委任为审核委员会成员；宋祥熙获委任为薪酬委员会成员；戴卫、宋祥熙及黄润彬获委任为提名委员会成员，其中戴卫担任提名委员会主席。