土地市场

中指研究院讯：6月3日，杭州迎来4宗涉宅用地出让，总土地出让面积106196㎡，总规划建筑面积249801.70㎡，总起始价32.58亿元。最终4宗地块中，2宗溢价近25%成交，1宗溢价近36%成交，1宗溢价超61%成交，共收金46.23亿元。

杭政储出[2026]32号地块，位于上城区（九堡单元SC120401-04地块），东至仁爱路，南至金禾街，西至杭乔路310号，北至九沙大道，用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积41351.00㎡，规划建筑面积90972.20㎡，容积率2.2，起始价12.84亿元，起始楼面价14117元/㎡。最终经过65轮竞价，?杭州浙谦置业有限公司（绿城）以总价20.74亿元竞得该地块，成交楼面价22801元/㎡，溢价率61.51%。

杭政储出[2026]33号地块，位于西湖区（双桥单元XH020302-17地块），东至和洪路、规划草鞋桥河绿化，南至规划草鞋桥河绿化，西至规划云中路，北至规划墩余路绿化，用地性质为住宅兼容商业商务用地，土地出让面积28696.00㎡，规划建筑面积86088.00㎡，容积率3.0，起始价8.98亿元，起始楼面价10429元/㎡。最终经过64轮竞价，杭州招锦房地产开发有限公司（招商蛇口）以总价12.18亿元竞得该地块，成交楼面价14147元/㎡，溢价率35.64%。

杭政储出[2026]34号地块，位于钱塘区（下沙单元QT010102-06地块），东至清湖路，南至云沙街，西至乔下线，北至学源街，用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积16126.00㎡，规划建筑面积38702.40㎡，容积率2.4，起始价5.65亿元，起始楼面价14600元/㎡。最终经过27轮竞价，杭州星朗置业有限公司（兴耀）以总价6.95亿元竞得该地块，成交楼面价17959元/㎡，溢价率23.01%。

杭政储出[2026]35号地块，位于钱塘区（东部湾新城单元QT020302-06地块），东至泽雅路，南至白杨街道办事处、中华人民共和国杭州经济技术开发区海关，西至白杨街，北至泽雅弄，用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积20023.00㎡，规划建筑面积34039.10㎡，容积率1.7，起始价5.11亿元，起始楼面价15000元/㎡。最终经过20轮竞价，杭州星霖置业有限公司(兴耀)以总价6.36亿元竞得该地块，成交楼面价18672元/㎡，溢价率24.48%。

图：地块位置

▌杭政储出[2026]32号

地块位置：上城区（九堡单元SC120401-04地块），东至仁爱路，南至金禾街，西至杭乔路310号，北至九沙大道

建设用地面积：41351.00㎡

规划建筑面积：90972.20㎡

土地性质：住宅（设配套公建）用地

起始价：128430万元

成交总价：207430万元

成交楼面价：22801元/㎡

溢价率：61.51%

竞得人：杭州浙谦置业有限公司（绿城）

地块所处九堡板块现状投资价值较高，所在位置交通便利，邻近地铁1号线、9号线，多条公交线路环绕，且距离客运中心地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州师范大学东城教育集团东城小学科苑校区、东城第二实验学校、杭州城东医院、购物中心地铁东城购物中心等生活配套。公园景点方面，周边有斜杠广场、东湖路市民公园等24个公园景点。

▌杭政储出[2026]33号

地块位置：西湖区（双桥单元XH020302-17地块），东至和洪路、规划草鞋桥河绿化，南至规划草鞋桥河绿化，西至规划云中路，北至规划墩余路绿化

建设用地面积：28696.00㎡

规划建筑面积：86088.00㎡

土地性质：住宅兼容商业商务用地

起始价：89785.00万元

成交总价：121785万元

成交楼面价：14147元/㎡

溢价率：35.64%

竞得人：杭州招锦房地产开发有限公司（招商蛇口）

地块所处云谷板块处于发展阶段，规划利好较多，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市文三教育集团文理小学、杭州市文理中学、二级医院社区卫生服务站、亿家选购物中心(丰盛九玺店)等生活配套。公园景点方面，周边有蒋村庙、绕城公园等24个公园景点。

▌杭政储出[2026]34号

地块位置：钱塘区（下沙单元QT010102-06地块），东至清湖路，南至云沙街，西至乔下线，北至学源街

建设用地面积：16126.00㎡

规划建筑面积：38702.40㎡

土地性质：住宅（设配套公建）用地

起始价：56506.00万元

成交总价：69506万元

成交楼面价：17959元/㎡

溢价率：23.01%

竞得人：杭州星朗置业有限公司（兴耀）

地块所处下沙金沙湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离下沙西地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州师范大学东城教育集团东城小学科苑校区、杭州经济技术开发区金沙学校、三甲医院浙江大学医学院附属邵逸夫医院钱塘院区、购物中心龙湖杭州金沙天街等生活配套。公园景点方面，周边有基督教磐石堂恩言小组、金沙湖公园等26个公园景点。

▌杭政储出[2026]35号

地块位置：钱塘区（东部湾新城单元QT020302-06地块），东至泽雅路，南至白杨街道办事处、中华人民共和国杭州经济技术开发区海关，西至白杨街，北至泽雅弄

建设用地面积：20023.00㎡

规划建筑面积：34039.10㎡

土地性质：住宅（设配套公建）用地

起始价：51059万元

成交总价：63559万元

成交楼面价：18672元/㎡

溢价率：24.48%

竞得人：杭州星霖置业有限公司(兴耀)

地块所处下沙金沙湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离文泽路地铁站仅0.2km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学文海小学、浙江省一级重点中学浙江省杭州第四中学下沙校区、三甲医院浙江省中医院钱塘院区、购物中心文泽和达城等生活配套。公园景点方面，周边有锦鳞公园、和美忆家文化广场等34个公园景点。