住宅市场

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今日看点：

【1】广州：商转公新政放宽限制，支持首套及二套改善型住房

【2】绿城集团：拟发行不超20亿元公司债，用于偿还旧债

【3】杭州：两宅地36.37亿元成交，滨江溢价42.09%夺萧山北干西单元地块

【4】力高健康生活股权潜在变动通知 

【政策·市场】

【1】广州：5月26日，广州住房公积金管理中心印发《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法》，自即日起实施。新规取消“贷款房屋是申请人家庭在本市唯一住房”的要求，并放宽公积金贷款使用次数限制，允许“未使用过或只使用过一次住房公积金贷款”的缴存人办理商转公业务。政策同时扩大商业贷款银行范围，不再限定原商贷银行须为公积金受托银行，非受托银行的商业贷款也可申请转为纯公积金贷款。对于额度不足的情况，允许转为组合贷款。此外，公积金缴存时限由60个月缩短至36个月，原商业贷款放款年限要求由3年以上降至2年以上。

【企业】

【1】绿城集团：5月26日，绿城房地产集团有限公司发布2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。根据公告内容，本期债券发行总额不超过20亿元，分为两个品种。品种一期限15个月，发行规模不超过10亿元；品种二期限3年，发行规模同样不超过10亿元。债券面值100元，按面值平价发行。公告显示，经中诚信国际评级，发行主体及本期债券信用等级均为AAA，评级展望稳定。截至2025年末，发行人净资产为1,045.02亿元。本期债券品种一票面利率询价区间为2.00%-2.70%，品种二为3.00%-3.35%。最终票面利率将于2026年5月27日通过网下询价确定并公告。

【土地】

【1】杭州：5月26日，杭州成功出让西湖转塘、萧山北干西2宗宅地，总出让面积149亩，总起价29.17亿元，最终成交价为36.37亿元。其中，转塘单元XH100501-05住宅地块（杭政储出[2026]29号），由杭州建杭浩运置业有限公司（建杭）以底价12.07亿元竞得，楼面价15752元/㎡。该地块出让面积96亩，容积率1.2，建筑面积76596㎡。萧山北干西单元XSCQ1204-18住宅地块（杭政储出[2026]30号），经过49轮竞拍，由杭州滨符房地产开发有限公司（滨江集团）以总价24.3亿元竞得，楼面价28419元/㎡，溢价率42.09%。该地块出让面积53亩，容积率2.4，建筑面积85524㎡，起价17.1亿元，楼面起价20000元/㎡。共吸引了滨江、绿城、大家、保利、金帝、伟星、荣安、兴耀、中天&海威、华润、建杭、建发、招商、越秀、英冠15家房企参与竞拍。

【物业】

【1】力高健康生活(02370.HK)发布公告，公司获力高地产告知，其已收到接管人发出的函件。该函件载明，中万国际有限公司，作为该融资项下的唯一登记贷款人，已提议收购被抵押股份中公司4800万股普通股，相当于公司已发行股本的24%，代价为4512万港元。该代价将以非现金方式，即透过部分抵销力高地产欠付的该融资未偿还部分支付。该函件指出，由于相关融资仍处于违约状态，尽管接管人持续进行营销努力，但仍未能就被抵押股份取得任何可行的商业要约。接管人已向力高地产发出正式通知，除非于2026年5月26日营业时间结束前满足以下条件之一：力高地产促成一名买方以不低于4512万港元的价格收购目标股份；悉数偿还该融资的未偿还部分；或力高地产提出有合理理据支持的反对意见，否则接管人将视力高地产对该出售并无异议，并同意该出售属公平合理，且将在不再另行通知的情况下签署交易文件并实施出售。