住宅市场

摘要

1、开盘规模：

2026年1-4月，重点监测城市精装修楼盘开盘数量为177个，同比下降32.4%；精装修房源套数为9.57万套，同比大幅下降41.7%。其中4月开盘数量为53个，同比下降24.3%，环比增长51.4%；精装修房源套数为3.01万套，同比大幅下降45.3%。平均精装率为23.5%，比去年同期下降1.12个百分点。其中一线城市、二线城市、三四线城市平均精装率分别为87.9%、33%和8.7%，较去年同期分别下降0.82个，提高1.45个，下降2.31个百分点。华南平均精装率最高，达48.8%。

2、开盘结构：

开盘结构呈现分化。精装修房源二线城市占比最大，占47.7%；从大区分布看，主要集中在华南和华东区域，占比分别为39.3%和29%；从价格段分布看，2-3万元价格段占比最高，占24.2%；其次是5万元以上和3-4万元，占比分别是22.6%和18.4%；装修标准多为中档装修，占65%。

3、精装部品：

家居七大部品整体配套规模同比大幅下降41.1%。其中配套量最高的是建材部品，配套量达210.6万套，同比下降41.4%；精装修各类部品市场规模多数同比下降。除空调、新风系统小幅增长外，洗碗机、净水器等部品配套量同比小幅下降不足25%；消毒柜、智能开关、淋浴屏、可视对讲等部品规模同比大幅下降，降幅均超过50%。保利发展精装部品配套规模最大，重点监测企业平均配套率52.6%。

从配套率情况看，建材部品配套率最高，达到98.8%，其次是卫浴部品，配套率为91.0%；舒适系统和智能家居配套率较低，分别为23.8%和33.4%。其中洗碗机、新风系统、空调、智能系统等配套率大幅提升10个百分点以上；灯具、乳胶漆、橱柜、冰箱等部品配套率小幅提升；部分部品配套率大幅下降，包括可视对讲、淋浴屏等降幅超过10个百分点。

开盘：1-4月精装开盘量同比下降超3成，精装率同比略降

开盘：1-4月精装开盘量同比大幅下降32.4%，其中4月开盘量环比大增

根据中指数据家居版监测显示，2026年1-4月，重点监测城市精装修楼盘开盘数量为177个，同比下降32.4%；精装修房源套数为9.57万套，同比大幅下降41.7%。其中4月开盘数量为53个，同比下降24.3%，环比增长51.4%；精装修房源套数为3.01万套，同比大幅下降45.3%。

精装修房源二线城市占比最大，占47.7%；从大区分布看，主要集中在华南和华东区域，占比分别为39.3%和29%。

从具体城市分布看，1-4月精装开盘量最多的是广州，达9985套。其次是北京和成都，精装开盘量分别为7679套和7361套。精装开盘量TOP10城市平均套数为6098套。

表：2026年1-4月精装开盘量TOP10城市

从价格段分布看，2-3万元价格段占比最高，占24.2%，比上月下降4.5个百分点；其次是5万元以上和3-4万元，占比分别是22.6%和18.4%，比上月分别提升4个、0.5个百分点；装修标准多为中档装修，占65%，比上月提高1.9个百分点。

1-4月住宅精装楼盘平均精装率为23.5%，同比略降1.12个百分点

2026年1-4月，重点监测城住宅精装修楼盘平均精装率为23.5%，比去年同期下降1.12个百分点。其中一线城市、二线城市、三四线城市平均精装率分别为87.9%、33%和8.7%，较去年同期分别下降0.82个，提高1.45个，下降2.31个百分点。华南平均精装率最高，达48.8%。

2026年1-4月，越秀地产、滨江集团、大华集团、中交地产等企业商品住宅房源开盘精装率最高，均达100%；保利发展精装修房源规模量最高，达6605套，其次是中海地产和建发房产，精装修房源套数分别是3593套和3550套。

精装部品：整体配套规模同比大幅下降4成，重点企业平均配套率达52.6%

2026年1-4月，家居七大部品整体配套规模同比大幅下降41.1%。其中配套量最高的是建材部品，配套量达210.6万套，同比下降41.4%；从配套率情况看，建材部品配套率最高，达到98.8%，其次是卫浴部品，配套率为91.0%；舒适系统和智能家居配套率较低，分别为23.8%和33.4%。

2026年1-4月，精装修各类部品市场规模多数同比下降。除空调、新风系统小幅增长外，洗碗机、净水器等部品配套量同比小幅下降不足25%；消毒柜、智能开关、淋浴屏、可视对讲等部品规模同比大幅下降，降幅均超过50%。

空调、新风系统等配套率大幅提升超10个百分点，可视对讲、淋浴屏等配套率大幅下降

2026年1-4月，洗碗机、新风系统、空调、智能系统等配套率大幅提升10个百分点以上；灯具、乳胶漆、橱柜、冰箱等部品配套率小幅提升；部分部品配套率大幅下降，包括可视对讲、淋浴屏等降幅超过10个百分点。

保利发展精装部品配套规模最大，重点监测企业平均配套率52.6%

从开发企业部品配套情况看，2026年1-4月企业精装部品配套量最高的是保利发展，配套量达2万套，其次是中海地产和越秀地产，配套量均超过1.7万套；从配套率来看，监测的重点企业平均配套率为52.6%，其中配套率最高的是联发集团，达75%，其次是中建三局和滨江集团，配套率均为68.8%。