土地市场

中指研究院讯：4月30日，杭州迎来本月第四场土拍，萧山区市北单元XS070101-18、XS070101-19地块经过43轮竞价，最终由绿城&滨江以总价26.1亿元竞得，成交楼面价约36170元/㎡，溢价率高达57.26%，创下市北板块地价新高，刷新了2025年晓澜玉华创造的3.5万元/㎡纪录。

中指研究院分析，本次地块的热销得益于其稀缺性与确定性兼备，不仅是萧山市北板块2026年出让的首宗宅地，而且是品质试点项目，区位上处于区域核心位置，紧邻娃哈哈大楼，周边产业园区密集，近地铁，商业综合体、社区底商等生活配套完善，居住氛围成熟，客源与去化确定性极强。

回顾4月整体，共成功出让11宗地块，揽金124.6亿，平均溢价率33.5%，贯穿始终的核心特征是 “点状高热”，热度高度集中于核心区及个别具备稀缺属性的优质地块，而非核心或条件一般的地块成交溢价率普遍较低。

总的来看，今日土拍为杭州4月土地市场画上了一个高热的句号，但并未改变市场分化的本质。房企在补仓需求驱动下，对杭州市场依然保持信心，但投资更加理性。接下来的5月份土拍预计也会继续延续趋势，目光将集中于转塘、北干西、未来科技城这几宗明星地块上。

以下为今日地块详细情况：

萧山区市北单元XS070101-18、XS070101-19地块，编号杭政储出[2026]23号，地块四至为东至明星路，南至建设四路，西至五甲河绿化带，北至恒枫路。用地性质为住宅用地，土地出让面积32789.00㎡，规划建筑面积72135.80㎡，容积率2.2，起始价165913万元，起始楼面价23000元/㎡。

该地块挂牌阶段吸引了2家竞买人报价，地块竞价增价幅度为1000万元，但在前几轮竞价中，出现了竞价人单次增价1亿元的情况，拿地决心坚决，而另一竞价人持续跟进，报价仅10轮时总价已经来到211913万元，溢价率超27.7%。最终经过43轮竞价，杭州浙霁置业有限公司、杭州滨尧房地产开发有限公司（绿城&滨江集团）以总价260913万元竞得该地块，成交楼面价36170元/㎡，溢价率57.26%。

图：部分竞价记录

周边近期成交地块方面，地块西北侧有世纪城核心单元XS010401-09地块，2026年3月由保利发展以总价16.86亿元竞得，成交楼面价38084元/㎡；东侧有萧山城区市北单元XS070101-26地块，2025年4月由海威&中天美好&绿城以总价31.13亿元竞得，成交楼面价35066元/㎡，即绿城晓澜玉华轩项目；市北单元XS070103-41-01地块，2025年4月由兴耀房产以总价13.77亿元竞得，成交楼面价28713元/㎡，即滨江兴耀松川境项目。（更多周边地块情况，可前往中指·开发云查看）

图：周边同类项目分布

▌杭政储出[2026]23号

地块位置：萧山区（萧山区市北单元XS070101-18、XS070101-19地块），东至明星路，南至建设四路，西至五甲河绿化带，北至恒枫路。

建设用地面积：32789.00㎡

规划建筑面积：72135.80㎡

土地性质：住宅用地

起始价：165913万元

成交总价：260913万元

成交楼面价：36170元/㎡

溢价率：57.26%

竞得人：杭州浙霁置业有限公司、杭州滨尧房地产开发有限公司（绿城&滨江集团）

地块所处萧山开发区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，所在位置交通便利，邻近地铁7号线，多条公交线路环绕，且距离明星路地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学杭州市崇文世纪城实验学校、重点中学杭州学军中学教育集团文渊中学、明州医院、购物中心印力汇德隆杭州奥体印象城等生活配套。景观资源方面，周边有信息港公园、青友亭等36个公园景点。