住宅市场

中指研究院数据监测：2026年3月，核心城市“小阳春”行情显现，叠加业主预期趋于稳定，百城二手住宅均价为12792元/平方米，环比下跌0.34%，跌幅较上月收窄0.2个百分点，已连续第3个月收窄；同比下跌8.55%。核心城市中上海二手住宅挂牌均价环比上涨，结束了此前连续33个月的下跌态势。新房方面，3月房企推盘有所增加，杭州、上海、广州等城市均有高端改善楼盘入市，带动百城新房价格环比结构性上涨。百城新建住宅均价为17115元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨2.24%。租赁住宅方面，春节后返工潮带动租住需求集中释放，50城住宅平均租金为34.00元/平方米/月，环比上涨0.09%，同比下跌3.65%。

整体来看，2026年一季度，房地产市场继续呈现明显的分化特征。春节后，核心城市楼市出现一定修复，二手房成交持续好于新房，京沪市场率先回暖，同时核心城市优质地块仍能拍出较高溢价，但整体市场仍处于筑底阶段。4月核心城市修复的持续性仍面临检验，若热度能够延续，将有助于改善市场预期，为全年市场平稳运行奠定更好基础。

分梯队看，二手住宅方面，各线城市二手房价格环比跌幅均有所收窄，3月一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.16%、0.42%、0.34%，环比跌幅较上月分别收窄0.26、0.15、0.20个百分点，同比分别下跌7.72%、9.17%、8.27%；从涨跌城市个数看，7个城市环比上涨，91个城市环比下跌,2个城市持平。

图：2021年1月至2026年3月百城二手住宅价格及环比变化

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2026年3月，百城二手住宅均价环比下跌0.34%，同比下跌8.55%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.30%，同比下跌8.25%。

各城市来看，3月，北京二手住宅成交19886套，同比增长3.4%，创15个月以来单月新高。一季度成交量同比下降1.1%。上海二手住宅成交2.8万套，创近五年新高，在较高基数下同比增长6%，“沪七条”政策效果显现，成为今年“小阳春”行情中活跃度最高的城市，一季度成交量同比增长1.5%。广州二手住宅成交7681套，同比下降12.7%，一季度成交量累计同比下降9.8%，市场整体延续平淡氛围。深圳二手住宅成交5071套，高基数影响下，同比下降16.6%，一季度累计成交量同比下降11.3%。

图：2026年3月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比