住宅市场

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今日看点：

【1】西安：发布住房租赁市场管理办法，规范租赁行为

【2】金茂投资：完成发行25亿元中期票据，票面利率2.39%

【3】保利置业：发行2026年第一期公司债，规模15亿元

【4】广州：花都区挂牌今年首宗旧改住宅地块，起拍总价7.54亿元

【5】恒大物业已与选定投标人签署排他性协议 

【政策·市场】

【1】西安：4月15日，西安市人民政府办公厅正式印发《西安市规范住房租赁市场管理办法》，旨在加强住房租赁市场管理，规范住房租赁行为，维护住房租赁当事人的合法权益。该办法适用于本市行政区域内国有土地上的住房租赁活动及其监督管理，明确住房租赁管理采用管理与服务相结合的方式，实行属地管理，并建立多部门联合监管机制。据介绍，办法对住房租赁行为规范、市场主体管理等方面作出详细规定，包括出租住房标准、合同备案要求、资金监管等，并强调住房租赁企业不得变相开展金融业务。该办法自2026年6月1日起施行，有效期5年。

【企业】

【1】金茂投资：4月15日，上海金茂投资管理集团有限公司发布2026年度第一期中期票据发行情况公告。本期债券简称为“26金茂投资MTN001”，债券代码102681394，期限结构为3+2年，起息日为2026年04月15日，到期日为2031年04月15日。本期债券发行总额为25亿元，票面利率2.39%，发行价格为100元/百元面值。承销方面，本次合规申购共17家，对应有效申购额度37.3亿元；有效申购共13家，对应有效申购额度32亿元。

【2】保利置业：近日，保利置业集团有限公司发布2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。公告显示，本期债券分为两个品种。品种一“26保置01”期限为5年，票面利率询价区间为2.30%-3.30%，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二“26保置02”期限为7年，票面利率询价区间为2.60%-3.60%，附第5年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。两个品种均按面值100元平价发行，总计发行规模不超过15亿元。

【土地】

【1】广州：4月15日，广州市规划和自然资源局发布花都区东边路以西、花都大道以北CC0604008地块出让公告，该地块宗地面积68576.01平方米，计容建筑面积92577平方米，容积率仅为1.35，挂牌起始价为75441万元，折合楼面价约8149元/平方米，预计将于5月15日左右进行限时竞价。该地块位于花都区杨二村、东边村城中村改造项目片区，目前已基本完成拆迁形成净地，周边有秀全中学附属小学、秀全湖及合景保利花樾四季花园等配套。地块西侧临近秀全湖，具备望湖景观潜力，交通便利，可快速抵达融创茂及文旅城。该旧改项目由花都城投主导，总投资超105亿元，采用“做地”模式推进，目前杨二村安置区一期已全面封顶，东边村安置区二期已动工，进展迅速。此地块或为花都今年旧改释放的首宗住宅用地。

【物业】

【1】恒大物业潜在卖方与选定投标人已签署排他性协议，进行为期30个工作日的谈判。目前双方仍在就正式买卖协议条款进行讨论。潜在卖方目前合计持有恒大物业集团51.016%的股份，但尚未达成任何具有法律约束力的协议。