土地市场

中指研究院讯：3月30日，上海迎来2026年二批次涉宅用地出让，，本批次仅一宗长宁区中山公园宅地，总起始价55.64亿元。最终保利发展以总价59.22亿元竞得地块，成交楼面价为77697元/㎡，溢价率6.43%。

长宁区C040101单元E1-17、E1-21地块，土地出让面积28999.33㎡(E1-17地块4490.52㎡，E1-21地块24508.81㎡)，规划建筑面积76215.77㎡(E1-17地块10777.25㎡，E1-21地块65438.52㎡)；容积率方面，E1-17地块为2.4，E1-21地块为2.67；建筑限高方面，E1-17地块限高50m，E1-21地块限高80m；地块总起始价556375万元，起始楼面价73000元/㎡，商品住宅装修标准不低于5000元/㎡（集采价）。

该地块吸引了保利发展、金茂、华润&新长宁三家竞买人参与现场竞价，经过41轮竞价，最终上海保利建霖房地产有限公司（保利发展）以总价592175万元竞得地块，成交楼面价77697元/㎡，溢价率6.43%。

E1-17地块要求配建保障性租赁住房（原公租房）建筑面积5%以上，计513.86㎡以上；E1-21地块要求配建保障性租赁住房（原公租房）建筑面积5%以上，计3071.93㎡以上。

E1-17、E1-21两地块共配置建筑面积不小于4500㎡的社区级公共服务设施（计容），其中E1-17地块为500㎡的社区文体设施；E1-21地块包括约1000㎡的社区商业设施和约3000㎡的社区文体健康综合性设施。上述两幅地块公共服务设施配置可统筹考虑，具体功能可根据社区“15分钟生活圈”需求调整，产权归受让人所有并负责运营管理，同时应接受政府的监管。

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地块位置：长宁区C040101单元E1-17、E1-21地块

建设用地面积：28999.33㎡

规划建筑面积：76215.77㎡

土地性质：普通商品房

起始价：556375万元

成交总价：592175万元

成交楼面价：77697元/㎡

溢价率：6.43%

竞得人：上海保利建霖房地产有限公司

地块周边交通便利，邻近地铁11号线、13号线，多条公交线路环绕，且距离隆德路地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了静安区第一中心小学、江苏路第五小学、华东师范大学附属外国语实验学校(顺义路)、上海市延安中学附属省吾学校、三甲医院复旦大学附属华山医院(江苏路分部)、购物中心KiNG88智慧社区时尚生活中心、长宁来福士、889广场等生活配套。公园景点方面，周边有苏州河华政段、中山公园等100个公园景点。