中指动态

房地产市场概况

新房市场：根据中指数据库监测，3月1日至26日，深圳新房住宅成交2232套/23.73万平方米，成交面积环比上涨85.25%。3月深圳新房市场回暖态势明确，需求释放充分，摆脱年初淡季行情，步入楼市“小阳春”阶段，整体新房成交环比大幅增长，市场信心显著回升，呈现核心区高端盘强势、外围刚需盘稳步去化的行情。其中南山深圳湾顶豪项目开盘即售罄，创下热销纪录；光明、龙华、宝安等板块的刚需及刚改楼盘凭借地铁、成熟配套与高性价比走量较快；坪山、龙岗则以低价洼地优势吸引刚需置业。4月，随着更多优质新盘入市、公积金新政落地及"银四"传统旺季加持，深圳楼市有望延续回暖态势，成交量或维持高位，市场信心进一步增强。

二手住宅市场：截至3月26日，深圳二手商品住宅共成交4347套/41.75万平方米，成交面积环比上涨103.66%。3月深圳二手房市场回暖成色十足，政策与金融利好持续发力，市场议价空间收窄，业主报价上调占比提升，改善型户型为成交主力，优质次新、地铁及学区房更抢手，市场观望情绪大幅消退。随着市场信心持续巩固，4月二手房成交有望保持高位运行，价格将继续稳步回升，核心区域优质房源的议价空间将进一步收窄，整体二手房市场将延续平稳回暖的走势，逐步回归理性健康的发展轨道。

土地市场：3月20日下午，深圳2026年首宗住宅用地完成出让。位于罗湖笋岗街道的H302-0107、H302-0108宗地由深圳市地铁集团有限公司以底价8.69亿元竞得，成交楼面价22437元/㎡。该地块不仅是罗湖区近十年来首宗公开出让的纯居住用地，更因其“宅地+轨道”深度绑定的出让模式，成为深圳TOD开发模式在核心老城区的又一次深度实践。

图：深圳商品住宅月度成交走势

每月数据截至26日

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日—3月29日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

榜单点评：

2026年1-3月，深圳销售金额TOP20房企合计销售470.77亿元，占全市1-3月销售额的74.31%，销售金额TOP20入榜门槛为7.12亿元。其中，TOP10房企销售额为352.68亿元，占全市销售额的55.67%；TOP11-20房企销售额为118.09亿元，占全市销售额的18.64%。

头部房企：中信城开凭借中信城开信悦湾等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为64.97元；中海地产凭借深圳湾澐玺、中海大运玖章等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为59.51亿元；华润置地凭借深圳湾澐玺、润宏城·润臻园等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为53.39亿元。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（50亿以上）共3家，合计销售金额177.87亿元，占TOP20销售额的37.78%；第二阵营（20-50亿）共5家，合计销售金额139.32亿元，占TOP20销售额的29.59%；第三阵营（20亿以下）共12家，合计销售金额153.58亿元，占TOP20销售额32.62%。

从深圳各房企销售面积来看，2026年1-3月，深圳销售面积TOP20房企合计销售86.90万㎡， TOP20入榜门槛为1.89万㎡。其中，宏发集团以18.60万㎡排名第一；星河控股以8.01万㎡排名第二；深业集团以6.72万㎡排名第三。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日—3月29日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

榜单点评：

2026年1-3月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为192.24亿元，占全市商品住宅销售总额的42.17%，TOP10入榜门槛为6.36亿元。其中南山区中信城开信悦湾以64.97亿元的销售额位居榜首；位于南山区深圳湾澐玺以42.59亿元的销售金额位居榜单第二；宝安区的热销项目阅臻府以17.68亿元位居榜单第三。

从销售面积来看，1-3月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为20.28万㎡，占全市商品住宅销售面积的26.83%，TOP10门槛值为1.23万㎡。其中中信城开信悦湾以2.74万㎡的销售面积位居榜首；鸿荣源·珈誉府以2.71万㎡的成交面积位居第二；深圳湾澐玺以2.63万㎡销售面积位居榜单第三。

政策动态：

1、城市更新相关政策：《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》，2月27日印发、3月16日实施，明确未完成规划审批的城市更新新项目不再强制配建保障房、取消保障房奖励容积，可合理优化土地移交率和规划调整，保障房改由政府统筹土地、盘活存量来落实，2026年单独安排35公顷土地用于保障房建设。

本次调整核心是给城市更新松绑，将保障房配建责任从开发商转向政府，降低房企开发成本与项目推进难度，激活存量旧改，在提速商品房供应的同时，让保障房供给更聚焦、更高效。

2、住房公积金相关政策：新版《深圳市住房公积金管理办法》，3月16日发布、4月1日起施行，允许职工在单位缴存比例基础上自愿提高个人公积金缴存比例，最高不超过12%，每年可调整一次，多缴部分全额归个人所有并可税前扣除，企业不增加任何负担。

该政策在不加重企业成本的前提下，提升了个人自主配置公积金的空间，直接增强职工购房贷款和支付能力，同时附带个税优惠，是从需求端温和支持合理住房消费的举措。

3、建设用地供应相关政策：《深圳市2026年度建设用地供应计划》，3月18日发布，2026年深圳计划供应建设用地1068公顷，其中居住用地90公顷，包含商品住房用地55公顷、保障性住房用地35公顷，同时通过城市更新、城中村改造提供不少于18公顷商品房用地，重点保障产业和公共服务用地。

供地计划延续深圳“存量挖潜、精准供地”思路，居住用地总量控量、结构上兼顾商品住房与保障房，既稳定市场供应预期，又优先保障产业和民生配套，体现“稳楼市、保发展”的平衡思路。